ЗАО «Кубанская марка» (входит в объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки») через суд добивается исключения 34 земельных участков из перечня виноградопригодных территорий, утвержденного в прошлом году постановлением Анапы. Участки расположены недалеко от возведенного истцом микрорайона «Горгиппия». Виноградопригодный статус спорной земли защищает ее от застройки. Юристы говорят, что судебное решение, вероятно, будет вынесено не в пользу истца.
Арбитражный суд Краснодарского края принял к производству исковое заявление строительной компании «Кубанская марка» к администрации Анапы. Истец требует признать недействительным постановление, которым мэрия внесла 34 земельных участка в перечень виноградопригодных земель. Соответствующе определение суда опубликовано в картотеке арбитражных дел. Судебное заседание назначено на 17 июня.
Спорные участки, согласно данным публичной кадастровой карты, находятся в частной собственности и расположены недалеко от микрорайона «Горгиппия» в восточной части Анапы. Микрорайон представляет собой 16 многоэтажных домов, часть из которых уже введена в эксплуатацию. Кроме того, в «Горгиппии» запланирована собственная социальная инфраструктура, в том числе две школы (строительство первой уже ведется), семи детских садов, торговых и медицинских центров и пр.
Оперативно выяснить, какие объекты планировалось возвести на спорной территории, в ЗАО «Кубанская марка» не удалось.
В прошлом году в новом генплане Анапы закрепили 30 тыс. га виноградопригодных земель. Новый статус защищает виноградники от жилищной застройки и перевода земель под использование в каких-либо иных, кроме виноградарства, целях. Задачу исключить пригодные для выращивания винограда земли из зоны жилой застройки поставил в 2020 году губернатор Кубани Вениамин Кондратьев.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Кубанская марка» было зарегистрировано в Краснодаре в 1992 году. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. Руководит обществом Марат Степура. 100% УК принадлежит гражданам России. Выручка компании в 2021 году составила 1 млрд руб., чистая прибыль — 20,5 млн руб.
Адвокат MGP Lawyers Екатерина Алексеева отмечает, что в данном случае возник конфликт интересов между застройщиком и публичными интересами. «Представляется, что решение будет вынесено судом не в пользу застройщика, поскольку муниципальными властями предпринимается попытка защитить особо ценные земли, которые будут утрачены при возведении на них зданий. Их ценность превалирует над землями, предназначенными для застройки»,— отмечает юрист.
По мнению адвоката, управляющего партнера адвокатского бюро экологической практики Zharov Group Евгения Жарова, безусловным основанием для включения участков в состав виноградопригодных земель является факт их использования для возделывания виноградников не менее пяти лет в течение последних пятидесяти лет. «Статистика по аналогичным спорам перевешивает в пользу администраций, но даже при таком исходе дел можно рассчитывать на институт компенсации и взыскания убытков»,— заключает господин Жаров.