«Джос» под снос

Решение Арбитражного суда Саратовской области о признании здания ресторана «Джос» в центре Саратова на Октябрьской улице самовольной постройкой и его сносе вступило в законную силу. Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд отказал Надежде Шиловской и ООО «Домолимп» в удовлетворении их жалоб на решение суда первой инстанции. Первая инстанция постановила, что ресторан должен быть снесен в течение месяца с момента вступления решения суда в силу, однако юристы считают, что на это могут уйти годы.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение предыдущей инстанции о признании незаконной сделки по передаче земельного участка на Октябрьской улице, 7, ранее находившегося в собственности ГУК «Государственный музей К.А.Федина», индивидуальному предпринимателю Надежде Шиловской — матери бывшего депутата Саратовской областной думы Сергея Курихина. Суд первой инстанции также восстановил право собственности участка за музеем, а расположенное на нем здание — ресторан «Джос» — признал самовольной постройкой.

Апелляционные жалобы госпожи Шиловской и ООО «Домолимп» (ресторан «Джос») были рассмотрены 16 мая. Из информации в судебной картотеке следует, что они оставлены без удовлетворения. Мотивировочная часть пока не ­опубликована.

Как писал «Ъ», музей Константина Федина подал иск в Арбитражный суд к предпринимательнице в марте прошлого года, а в конце ноября 2021 года со схожим иском в ту же инстанцию обратилось правительство Саратовской области. Оно просило признать здание на Октябрьской, 7 незаконным и снести его в течение месяца со дня вступления в силу решения. Суд объединил два иска в одно производство.

В мотивировочной части решения первой инстанции приводятся показания бывших директоров музея Ларисы Коноваловой и Валентины Жуковой, а также экс-министра культуры региона Владимира Синюкова и его подчиненных, во время работы которых земельный участок в центре Саратова ушел в частные руки и был застроен.

В материалах дела говорится, что вопрос об отказе музея от спорного участка обсуждался еще в 2009 году. Однако директор музея Лариса Коновалова не стала отказываться от него, настаивая, что он нужен музею для развития — с 1980х годов были подготовлены проекты строительства дополнительных музейных площадей, которые на сегодняшний день устарели. Участок выбыл из собственности учреждения сразу после того, как пост директора заняла Валентина Жукова, до этого работавшая советником министра культуры.

Участок был передан в собственность области, а 13 марта 2013 года право аренды на него получила Надежда Шиловская. В том же году АО «Сарград», основателем которого является экс-депутат Сергей Курихин, начало строительство здания коммерческого назначения. Изначально предполагалось, что в нем будет располагаться картинная галерея, но в 2017 году, когда многофункциональное здание в стиле неоклассицизма было сдано в эксплуатацию, там открылся ресторан «Джос».

По факту передачи земли в собственность Надежды Шиловской на основании проверки прокуратуры Саратовской области было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («мошенничество в особо крупном размере»). Валентина Жукова на следствии пояснила, что 22 декабря 2009 года ей позвонил министр культуры Владимир Синюков и предложил занять пост директора музея Константина Федина. Госпожа Жукова, которой на тот момент было 67 лет, согласилась, и господин Синюков сразу предложил ей поехать в музей, чтобы представить ее коллективу. После этого, со слов Валентины Жуковой, министр и его подчиненные предложили ей «подписать какой-то документ», не сказав, что это. Госпожа Жукова вспомнила, что в кабинете было плохое освещение, и она не знала, что подписывает, но предположила, что это был приказ о ее назначении на должность директора. О том, что это был отказ музея от земельного участка, она якобы узнала только в 2010 году от одного из сотрудников министерства.

Допрошенный в рамках уголовного дела экс-министр Владимир Синюков не смог опровергнуть ее слова, поскольку не помнил обстоятельства того дня. Между ними была проведена очная ставка.

На основании этих доводов суд пришел к выводу о незаконности процедур передачи спорного участка КУИ, а затем переуступки прав на него и строительства объекта коммерческого назначения. Согласно решению суда, госпожа Шиловская должна будет в течение месяца снести здание ресторана на Октябрьской, 7.

Представитель Надежды Шиловской в суде Светлана Пашаева отказалась комментировать решение апелляционной инстанции. Руководитель юридического бюро «Аргументъ» Андрей Ларин отмечает, что если собственник откажется добровольно снести здание по решению суда, это могут сделать судебные приставы, а счет за демонтаж строения выставить собственнику. «Но собственник в этом случае может обратиться в кассационную инстанцию с просьбой при­остановить исполнение решения суда. И в случае положительного решения по этому вопросу далее обжаловать оба акта: и первой, и апелляционной инстанции»,— уточнил он.

Юрист Марина Алексеева считает, что исполнение решения о сносе здания может затянуться на несколько лет. «Приставы возбудят исполнительное производство и установят срок для исполнения решения суда. Но эти сроки будут переноситься. Тогда приставы могут оштрафовать ответчика. Есть вариант сноса за счет бюджета с последующим взысканием расходов с ответчика, но на практике оно также может не исполняться годами из-за отсутствия средств в бюджете»,— считает юрист. По ее словам, снос возможен и за счет истца, но у музея также, скорее всего, нет на это средств.

Марина Ковалева