ГУП «Фонд жилищного строительства» (ФЖС) согласовал с мэрией Уфы условия выплаты многолетней задолженности. В 2008 году предприятие, получив от властей Уфы в аренду 1,5 га земли в историческом центре города для жилого комплекса, обязалось после его постройки передать в муниципальный жилой фонд более 40 квартир. Дома были сданы в эксплуатацию в 2011 году, но ФЖС после напоминания мэрии отказался передавать квартиры — застройщик успел их продать. В 2018 году администрация Уфы добилась в арбитражном суде Башкирии решения о взыскании с ГУПа 211 млн руб. Спустя четыре года стороны согласовали мировое соглашение, по которому ФЖС передает городским властям участок земли стоимостью около 80 млн руб., а остаток долга (около 130 млн руб.) будет выплачивать в течение двух лет.
Через 11 лет ГУП ФЖС решил рассчитаться с задолженностью перед мэрией Уфы
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
Через 11 лет ГУП ФЖС решил рассчитаться с задолженностью перед мэрией Уфы
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
Администрация Уфы и ГУП «Фонд жилищного строительства» завершили пятилетний спор подписанием мирового соглашения. В декабре 2016 года мэрия обратилась в арбитражный суд Башкирии с иском о взыскании с ФЖС 211 млн руб. В эту сумму истец оценил стоимость квартир, которые застройщик должен был передать в муниципальную собственность. Как следует из материалов дела, в августе 2008 года мэрия и ООО «ДКС ФЖС РБ» заключили договор, согласно которому администрация предоставила компании в аренду 1,5 га на территории бывшего троллейбусного депо №1 на улице Революционной для строительства жилого комплекса (общая площадь квартир 22,8 тыс. кв. м). Взамен застройщик обязался передать в муниципальный фонд более 40 квартир с чистовой отделкой общей площадью 2,2 тыс. кв. м, в счет оплаты на развитие инфраструктуры — еще 1,3 тыс. кв. м жилой площади (по 33 тыс. руб. за кв. м), а за оказание услуг по подключению к централизованным системам водоснабжения и водоотведения — выплатить 12,2 млн руб.
Жилой комплекс был построен и сдан в эксплуатацию в декабре 2011 года.
В марте 2014 года администрация Уфы направила ФЖС претензию, в которой потребовала исполнить свою часть обязательств по договору. В ГУПе ответили отказом «в связи с реализацией квартир». Два года спустя мэрия направила новую претензию, которую застройщик оставил без ответа, а затем подала иск в суд.
• ГУП ФЖС РБ до середины 2010-х годов являлся одним из крупных заказчиков-застройщиков жилищного строительства в Башкирии, но в последние годы его деятельность убыточна. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2021 году при выручке 267,5 млн руб. убыток предприятия составил 395,6 млн руб.
В марте 2018 года арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск, указав, что ФЖС не исполнил своих обязательств. В конце того же года ГУП ходатайствовал об отсрочке исполнения решения суда и об освобождении от взыскания исполнительского сбора. Рассмотрение ходатайств периодически откладывалось, поэтому продлилось до декабря 2020 года. В удовлетворении заявлений было отказано. До начала текущего года, судя по карточке дела, по нему не происходило никаких движений, а в январе ФЖС заявил ходатайство о заключении с мэрией мирового соглашения. По условиям соглашения, датированного 3 марта, в счет оплаты долга ФЖС обязался передать мэрии в течение десяти дней земельный участок общей площадью 6,4 тыс. кв. м на Большой Шерстомойной улице, на котором расположена производственная база с административным зданием. Стоимость объекта оценивается в 80,4 млн руб. Оставшиеся 130,8 млн руб. ГУП должен перечислить мэрии Уфы в течение двух лет.
Министерство земельных и имущественных отношений Башкирии, участвовавшее в судебном процессе в качестве третьего лица, «каких-либо возражений против утверждения мирового соглашения на предложенных условиях не выразило», отметил суд.
Собеседник «Ъ», знакомый с ситуацией, рассказал, что в административном здании, которое ФЖС передаст в городскую собственность, планируется разместить муниципальное учреждение по благоустройству. «Город не настаивал на взыскании долга потому, что ФЖС — госпредприятие, у которого есть определенные обязательства. Доводить его до банкротства цели не было, да и никто бы не дал».
В ФЖС сообщили, что мировое соглашение обсуждалось с мэрией Уфы в течение двух лет. «Сначала стоял вопрос, может ли муниципалитет принять по отступному не денежные средства, а объект недвижимости. Затем потребовалось получение согласия у владельца объекта — минземимущества. Окончательная редакция соглашения была готова еще в прошлом году, но затем выяснилось, что истек срок действия оценки стоимости территории производственной базы, и ее пришлось проводить повторно», — рассказал «Ъ» представитель предприятия Роман Шрайбер.