В отличие от освобождающих площади международных IT-корпораций, локальные игроки сохраняют активность на офисном рынке. Занимающаяся автоматизацией бизнеса компания «Первый бит» приобрела бизнес-центр «Президент» на Ушаковской набережной, где ранее находился офис «Росгосстраха». Сумма сделки составила 805 млн рублей, что в полтора раза превышает рыночную цену объекта.
Бизнес-центр «Президент» на Ушаковской набережной, 5
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Бизнес-центр «Президент» на Ушаковской набережной, 5
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О том, что «Первый бит» приобрел бизнес-центр «Президент» (5,7 тыс. кв. м) на Ушаковской набережной, 5, «Ъ-СПб» рассказал источник на рынке коммерческой недвижимости. Эта информация подтверждается данными HeadHunter, где IT-компания разместила вакансии с совпадающим местоположением офиса. В мае «Президент» перешел в собственность московского ООО «БТ Автоматизация», которым владеет Ирина Грачева, следует из Росреестра. В открытых источниках ее тезка упоминается в качестве финансового директора «Первого бита». Там на вопросы «Ъ-СПб» не ответили.
«Первый бит» предоставляет услуги по автоматизации учета и управления на базе 1С. Компания была основана в 1997 году Антоном Долговым, Марьяной Досымбековой и Владиславом Балиным. Консолидированная выручка «Первого бита» не раскрывается.
«Президент» входил в портфель проектов компании «РГС недвижимость», управлявшей имуществом группы «Росгосстрах». В 2008 году здание, в котором располагался офис страховщика, перешло в собственность ООО «Ратибор», указано в «СПАРК-Интерфакс» (www.spark-interfax.ru). После банкротства последнего бизнес-центр за 805,9 млн рублей был продан на торгах Кириллу Ломакину при стартовой цене в 488,4 млн рублей. Сделка была совершена в интересах ООО «БТ Автоматизация», следует из данных федерального реестра сведений о банкротстве. В числе претендентов на покупку объекта были принадлежащее совладельцам DIY-сети «Петрович» ООО «Аврора», застройщик апарт-комлекса Valo — «Галс», инжиниринговая компания «Эрланг Северо-Запад», Юрий Чичоян — бизнес-партнер умершего в 2018 году петербургского предпринимателя Игоря Минакова.
Рыночная стоимость бизнес-центра составляет 90–92 тыс. рублей за квадратный метр без НДС, оценивает партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. На начало года цену объекта можно оценить в 85 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как фактическая сумма сделки в 140 тыс. рублей отражает гиперинфляцию последних месяцев, говорит руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций филиала ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль» в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. Объект был введен в эксплуатацию более десяти лет назад и однозначно требует инвестиций в обновление отделки интерьера и экстерьера, полагает он.
Заключенная сделка противоречит тенденции на освобождение IT-компаниями офисных помещений в связи с остановкой работы и релокацией сотрудников. Как сообщал «Ъ-СПб», компания Jet Brains выставила на продажу свою недвижимость в Петербурге, а EPAM Systems, Deutsche Telekom, Semrush начали освобождать арендуемые площади. До конца 2022 года на рынок может выйти около 100 тыс. кв. м, которые занимали IT-компании, ожидают в Nikoliers.
Скорее всего, здание приобреталось для консолидации офисных площадей в Санкт-Петербурге, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Nikoliers Анна Сигалова. Центральный офис «Первого бита» расположен на улице Бабушкина, 38, в районе станции метро «Ломоносовская», подразделения IT-компании занимают еще восемь площадок в городе, указано на ее сайте.
Покупка бизнес-центра «Первым битом» может быть связана с желанием сохранить деньги, зафиксировав их в недвижимости, которая на фоне текущих экономических сложностей является одним из самых надежных инвестиционных инструментов, рассуждает господин Заглумин. Для высокотехнологичных компаний возможность организации собственной IT-инфраструктуры — важнейший критерий привлекательности объекта, добавляет господин Владимиров. С учетом значительных инвестиций в ее создание приобретение здания выглядит надежнее аренды, объясняет он.
Спрос со стороны российских IT-компаний, которые ориентированы на внутреннего клиента, достаточно стабилен, подчеркивает господин Заглумин. Но в основном такие игроки ищут офисы в аренду, а не для покупки, уточняет он. Многие IT-компании, которые не работают на зарубежных рынках, сохраняют активность, но крупных сделок на офисном рынке пока не происходило, констатирует господин Владимиров.