Одним из новых трендов на первичном рынке недвижимости стало строительство жилья малой этажности. Оно всегда ассоциировалось с комфортом, пандемия же поставила вопрос ребром: квартира должна быть местом и для работы, и для отдыха и занятий спортом.
Фото: застройщик ООО «СЗ «Норд Сити».
Фото: застройщик ООО «СЗ «Норд Сити».
Эксперты во всем мире считают оптимальным, когда порядка 30% от общего городского жилого фонда занимают объекты малоэтажного строительства. Растет спрос на такое жилье и в России, особенно резко — в последние два года. На днях в общественном совете при Минстрое одобрили и направили на рассмотрение главе ведомства Иреку Файзуллину инициативу по созданию федерального проектного центра, который бы координировал комплексную малоэтажную застройку в регионах.
Не дожидаясь инициатив сверху, девелоперы реагируют на растущий спрос появлением новых проектов с удачным расположением — как финансовой (все-таки в центре это — элитное жилье, которое мало кому по карману), так и транспортной. Осваиваются локации в черте города, но практически у самых границ Петербурга с областью: Пулковское, Красносельское, Петергофское шоссе, Ручьи, Колпино и пр.
ЖК «Парадный ансамбль», 1 очередь строительства
Фото: застройщик ООО «СЗ «Норд Сити».
ЖК «Парадный ансамбль», 1 очередь строительства
Фото: застройщик ООО «СЗ «Норд Сити».
«В структуре спроса подавляющее большинство квартир (83%) реализовано в городских малоэтажных ЖК,— поясняет руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.— Спрос в черте города можно охарактеризовать как стабильный с тенденцией к росту: результаты первого квартала 2022 года сопоставимы с результатами четвертого квартала 2021 года и на 22% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года».
Малоэтажное жилье воспринимается покупателями как более комфортное и экологически благополучное по сравнению с проектами комплексной высотной застройки: люди устали от так называемых «человейников», их привлекает безопасность и приватность. Девелоперы учли отрицательный опыт Мурино и Кудрово и сфокусировались на средне- и малоэтажной застройке. Если раньше доля объектов не выше пяти этажей в городских районах была на уровне 5–8%, то в 2021 году и в первом квартале 2022 года — 12%. По агломерации доля квартир в малоэтажных многоквартирных жилых комплексах составила 10%.
«Формат малоэтажного многоквартирного строительства набирает популярность,— констатирует Ольга Трошева.— Наибольший спрос на такие дома в агломерации традиционно приходится на городские районы в южном направлении: Красносельский, Московский, Пушкинский. И это районы, где представлено наибольшее предложение такого жилья. Южные районы, соседствующие с крупными культурно-рекреационными зонами, обладают лучшей экологией. А дома малой этажности формируют более комфортную, безопасную, спокойную жилую среду. Ведь людям, выбирающим загородное жилье, нужна не только хорошая экология, но и отличный от городского образ жизни».
ЖК «Парадный ансамбль», 1 очередь строительства
Фото: застройщик ООО «СЗ «Норд Сити».
ЖК «Парадный ансамбль», 1 очередь строительства
Фото: застройщик ООО «СЗ «Норд Сити».
Одним из таких комфортных и безопасных мест для спокойной жизни станет «Парадный ансамбль» от холдинга Setl Group на углу Волхонского и Пулковского шоссе. Московский район, по данным Knight Frank St. Petersburg, входит в тройку лидеров по объему нового строительства, и наиболее активно сейчас застраиваются именно территории вдоль Московского проспекта, Пулковского и Волхонского шоссе (и здесь у холдинга Setl Group строится еще один малоэтажный ЖК «Зеленый квартал»). Район отличается неплохой транспортной составляющей и сложившейся инфраструктурой: крупные торговые центры, магазины сетевых операторов, спортивные комплексы, объекты здравоохранения, учебные заведения. От «Парадного ансамбля» можно добраться сразу до двух станций метро («Московской» и «Звездной»), дорога до аэропорта «Пулково» займет около 20 минут на автомобиле, кольцевая автодорога — примерно в 10 минутах езды, а в непосредственной близости — резиденции русских монархов, Пушкин и Павловск.
ЖК «Парадный ансамбль», 1 очередь строительства
Фото: застройщик ООО «СЗ «Норд Сити».
ЖК «Парадный ансамбль», 1 очередь строительства
Фото: застройщик ООО «СЗ «Норд Сити».
Проект «Парадный ансамбль» вдохновлен европейской философией жизни: пять этажей, закрытая безопасная территория, развитая инфраструктура, зоны для отдыха, спорта и развлечений.
ЖК комфорт-класса будет состоять из восьми очередей общей жилой площадью более 760 тыс. кв. м. В составе первых трех очередей — пять пятиэтажных корпусов с коммерческими помещениями и подземными паркингами, школа (550 мест) и детский сад (220 мест). Всего в квартале запланировано четыре школы и семь детских садов. А еще — множество рекреационных зон и общественных пространств: всесезонный парк для прогулок и занятий спортом; спортивная зона SetlSport и стадион; благоустроенный пешеходный бульвар с водоемом и рестораном на воде; две площади в глубине комплекса — одна из них предназначена для проведения праздников и мероприятий, на другой расположится храм. Для детей установят самые большие среди объектов Setl Group площадки SetlKids с уникальным игровым оборудованием, разработанным эксклюзивно для холдинга совместно с психологами.
Архитектура комплекса гармонично впишется в зеленый ландшафт: фасады из кирпича и керамогранита природных оттенков, просторные и светлые входные группы. Дворы будут закрыты от машин, для автомобилистов сделают подземные и наземные паркинги. в парадных предусмотрены колясочные и, несмотря на малую этажность, лифты.
Варианты планировок квартир — самые разные, в том числе необычные, приближенные к европейским стандартам жизни: студии с двумя окнами или High Flat (высота потолков — до 3 м), однокомнатные квартиры на первых этажах с выходом на лаундж-зону (общественное пространство перед окнами, окруженное живой зеленой изгородью), европланировки с двумя балконами, с открытыми террасами (на верхних этажах), с помещениями для обустройства сауны.
Все квартиры сдаются с отделкой по новому стандарту Nord Line: современное напольное покрытие (кварцвиниловый ламинат), натяжные потолки, гладкие флизелиновые обои под окраску, белые межкомнатные двери, серебристая электрофурнитура, в санузлах — керамическая плитка, сантехника от надежных производителей, навесная тумба под раковину со смесителем и зеркалом. Так что переезжать можно сразу после получения ключей.
«Стандарты благоустройства и качество отделки продолжают улучшаться, — рассказывает Ольга Трошева. — Расширяется ассортимент планировочных решений. Сегодня особенным спросом пользуются лоты с террасой, с мансардными окнами, с собственным садиком — и другие нестандартные опции, позволяющие в городской суете почувствовать близость природы, отдохнуть и расслабиться. Еще один плюс — небольшое количество соседей. А цены, в среднем, ниже, чем в многоэтажных жилых комплексах».
ЖК «Парадный ансамбль», 1 очередь строительства
Фото: застройщик ООО «СЗ «Норд Сити».
ЖК «Парадный ансамбль», 1 очередь строительства
Фото: застройщик ООО «СЗ «Норд Сити».
Ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Парадный ансамбль» запланирован на второй квартал 2024 года.
ЖК «Парадный ансамбль»: г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, дом 103, литера Ф, кад. номер ЗУ 78:14:0772303:38.. Застройщик ООО «СЗ «Норд Сити». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). С проектной документацией, устанавливающей характеристики строящегося жилого дома, квартир и других помещений, входящих в состав жилого дома, можно ознакомиться в установленном законом порядке. Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно графику строительных работ. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Ознакомиться со стандартом отделки можно на сайте www.setlgroup.ru.
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»: СПб, Пулковское шоссе, д.103, лит Р, уч. 56, кадастровый номер ЗУ 78:14:0772303:3891. Застройщик ООО «АРТ «Созидание». Проектные декларации объектов размещены на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). С проектной документацией, устанавливающей характеристики строящегося жилого дома, квартир и других помещений, входящих в состав жилого дома, можно ознакомиться в установленном законом порядке. Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно графику строительных работ. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Стандарты отделки объектов представлены на сайте www.setlgroup.ru.