RBI построит на Петроградской стороне жилой комплекс бизнес-класса на 18 тыс. кв. м жилья стоимостью 6 млрд рублей. Компания «ПСК» планирует возвести объект на 138,6 тыс. кв. м жилья на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Концепции обоих проектов прошли Градостроительный совет Санкт-Петербурга, состоявшийся вчера. Эксперты не видят проблем с реализацией квартир в обеих локациях, но компании пока не спешат объявлять сроки начала строительства.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Жилой дом бизнес-класса на Средней Колтовской улице, 9–11, RBI планирует сдать к 2026 году. Компания рассчитывает построить здесь 18 тыс. кв. м жилья в трех корпусах высотой от четырех до девяти этажей. Запланирован подземный паркинг на 154 машино-места, а также наземные парковки на 22 места. На первых этажах разместится 17 коммерческих помещений с отдельными входами с улицы. Архитектурно-градостроительный облик комплекса разработан архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Сроки начала строительства в RBI пока не уточняют.
«В данном проекте цена квадратного метра составит около 400 тыс. рублей,— предполагает Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP.— Учитывая ограниченное предложение на Петроградской стороне и относительно небольшой размер проекта, думаю, проблем с реализацией не возникнет». С коллегой согласна Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, которая отмечает, что именно на Петроградской стороне сегодня располагается большая часть дефицитных проектов премиум-класса, спрос на которые есть даже в нынешних условиях.
Вторая концепция, рассмотренная вчера на Градсовете Петербурга, предусматривает строительство жилого комплекса на Пулковском шоссе, участок 24 (северо-западнее пересечения с Волхонским шоссе). Здесь планируется построить 138,6 тыс. кв. м жилья, 9,6 тыс. кв. м встроенных помещений, подземный паркинг на 363 машино-места и многоэтажный надземный паркинг на 984 машино-места. Кроме этого, на территории застройки спроектированы две гостиницы общей площадью 16,7 тыс. кв. м, два детских сада по 220 мест в каждом, школа на 825 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью около 2 тыс. кв. м.
Автор концепции — архитектурное бюро «А.Лен», заказчик — ООО «СЗ застройщик "Северная Венеция"». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», учредителем последнего является Елена Катникова, которой также принадлежит 100% в ООО «ПСК». В пресс-службе ПСК подтвердили, что застройка участка на Пулковском шоссе является проектом компании, но отказались комментировать объем инвестиций и сроки строительства.
«Жилье в данной локации уже не воспринимается как квартиры в чистом поле,— подчеркивает Андрей Бойков.— Здесь также строят объекты Setl, КВС и другие девелоперы, поэтому цены уже сформировались на уровне 150–180 тыс. рублей за квадратный метр и проблем со спросом нет».