Спрос на аренду загородной недвижимости в России вырос на треть, однако комфортных вариантов размещения на рынке уже почти не осталось. Серьезнее всего увеличился интерес к аренде дач — в мае россияне ищут их в пять раз чаще, чем в феврале. При этом интерес к коттеджам увеличился примерно на треть, подсчитали специалисты «Авито Недвижимость». Они проанализировали, сколько раз россияне просматривали подобные объявления на сайте. При этом, как говорят аналитики, предложение не успевает расти теми же темпами, а игроки рынка предупреждают, что премиальных вариантов для дачного отдыха не хватит на всех желающих. С подробностями — Ульяна Миненкова.
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Дачное лето, кажется, уже прочно вошло в жизнь россиян как альтернатива зарубежному отдыху или поездкам на юг. В пандемию привычные отпуска срывались из-за закрытых границ — теперь положение осложняют западные санкции. В целом, по данным «Авито Недвижимость», спрос на аренду загородной недвижимости увеличился в полтора раза по сравнению с февралем. Причем большая часть роста пришлась на самый бюджетный сегмент — дачные домики.
Но сейчас даже самые недорогие варианты могут обеспечить комфортный отдых, считает учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов: «Многие хотят попробовать дачный формат — арендуют, например, в зоне 30 км, чтобы жить постоянно на даче, ездить на работу. Также есть те, кто отправляет семью на дачный отдых, это уже 60+ км, рядом с озером, лесом. Но там уже набор комфортных условий может меняться. Большая часть дач, которая сдается в аренду, имеет нормальные душевые с теплым подогреваемым душем».
Предложение на рынке загородной недвижимости тоже увеличилось, но не так значительно, как спрос. Вариантов размещения стало примерно в 2,5 раза больше. Правда, в Московской и Ленинградской областях прирост новых объявлений об аренде не столь велик, рассказал руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин: «В Московской области за два месяца спрос вырос на 75%, а предложение — более чем на 50%. В Ленинградской области интерес повысился в 2,5 раза, а предложение — на 82%. При этом средняя арендная ставка в регионах снизилась. В первую очередь это связано с выходом на рынок более дешевых вариантов, а не со скидками».
По словам участников отрасли, резкий скачок спроса заметили в сегменте как посуточной, так и долгосрочной аренды. При этом некоторые владельцы недвижимости признаются, что смогли удержать цены на уровне прошлого года или заложили в тариф только удорожание бытовой химии для уборки. Однако в сегменте таунхаусов и коттеджей динамика иная, ведь свободных домов уже почти не осталось, рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский: «В связи с тем, что предложение сильно вымыто, цены пошли вверх — в два-три раза по сравнению с мартом. На данный момент у нас не осталось лотов. Подходят, скажем так, к сдаче новые проекты, мы надеемся их вот-вот запустить — появится еще несколько объектов.
Если не улучшится ситуация с перелетами в Турцию, с валютой, то во второй половине года нас ждет очередной подъем».
Впрочем, “Ъ FM” удалось найти еще незабронированные премиальные коттеджи в Московской области. В начале июня сутки в них обойдутся примерно в 20-30 тыс. руб. В Ленинградской области за размещение придется заплатить примерно 15-18 тыс. руб. за ночь. В ближайшее время цены вряд ли будут снижаться, продолжает Валерий Лукинов из экспертного клуба «Загородный девелопмент». По его словам, на рынок комфортных домов выходит слишком мало новых объектов: «В Московской области около 2 тыс. коттеджных поселков. Количество не сильно растет. Если мы посмотрим на прошедшие два года, число поселков по всем классам — всего 86, это очень мало. По итогам года будет зафиксирован рост 20-30% по отношению к 2021-му».
Впрочем, столичные любители дачного отдыха могут присмотреться не только к Московской области, но и к другим направлениям. По данным «Авито», объявлений об аренде в Рязанской или Тульской области с февраля стало в полтора раза больше. А долгую дорогу вполне могут окупить доступные цены. Так, большой дом с баней, прудом и тренажерным залом может обойтись менее чем в 10 тыс. руб. в сутки.