Саратовские власти решились на ипотеку

Вчера саратовский министр строительства и ЖКХ Николай Ольхов сообщил на пресс-конференции, что в области будет создан региональный оператор ипотечного кредитования. Губернатор области Дмитрий Аяцков уже подписал соответствующее распоряжение, а в бюджете-2005 на эти цели заложено более 5 млн рублей. Областному правительству осталось определиться со схемой работы кредитной организации и выбрать банк-оператор.

На встрече с журналистами саратовский министр строительства и ЖКХ Николай Ольхов рассказал, что сейчас в областном правительстве рассматриваются две схемы работы регионального ипотечного оператора. По первой — выдавать кредиты правительство будет с помощью ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), соглашение с которым губернатор Дмитрий Аяцков подписал еще в прошлом году. Но до реального сотрудничества тогда не дошло, так как в региональном бюджете на эти цели не было средств. В 2005 году власти решили потратить на ипотеку 5 млн 100 тыс. рублей. По словам Николая Ольхова, кредиты будут выдавать саратовские банки, после чего их будет рефинансировать федеральное агентство. Таким образом, местным банкам не придется искать длинных денег. Вторая схема предусматривает вариант так называемой «социальной ипотеки» и предполагает погашение части процентов за счет бюджетных средств. В этом случае банк будет работать по своей ставке, а проценты за пользование ипотечным кредитом будут для населения ниже за счет бюджетных денег.
Региональное правительство должно утвердить одну из этих схем уже в январе. А 10 февраля в облправительстве соберется специальная коллегия, которая выберет банк-оператор для обслуживания выданных кредитов. По словам господина Ольхова, ставка по ипотечным кредитам должна будет составить от 8 до 14%, что значительно ниже тех ставок, по которым население берет кредиты на жилье сейчас.
Министр назвал три банка — Сбербанк, «Экспресс-Волга» и Энгельс-Банк, — которым уже сделано такое предложение. В двух из них вчера подтвердили эту информацию. Как сообщил начальник кредитного отдела саратовского отделения Сбербанка Вадим Газаров, его банк «идею поддержал», и «инструменты для этого есть». Однако он отметил, что начнет работать с оператором только в том случае, если будет финансирование, которое позволит работать банку по процентной ставке на уровне рыночной. Управляющий банка «Экспресс-Волга» Евгений Зубаков также подтвердил принципиальное согласие участвовать в этой программе. Он даже назвал условия, на которых банк готов работать с региональным оператором ипотечного кредитования: банку нужна маржа — 2-3% и возможность рефинансирования кредитов.
В настоящее время в Саратове ни один банк не занимается ипотечным кредитованием. В Центральном Банке затруднились, ответить сколько кредитных учреждений выдают ипотечные кредиты. По мнению заместителя министра строительства и ЖКХ области Евгения Кутепова, в области ипотечное кредитование не развито, так как у банков нет длинных и дешевых денег. Однако специалисты считают данный сегмент рынка весьма перспективным. Так, по оценке Вадима Газарова, у рынка ипотечного кредитования есть большие перспективы, так как он заполнен пока «процентов на 10 — 15». «Спрос даже сейчас превышает предложение, — заявил Вадим Газаров. — В саратовском Сбербанке кредит на строительство жилья — второй по популярности у населения, после кредита на неотложные нужды. Речь идет о десятках миллионов рублей». Немаловажным является и то, что сегодня в Саратове ипотечные кредиты дают под 18 — 25% годовых, тогда как ставка АИЖК работает по существенно более низким ставкам.
КОНСТАНТИН ПУКЕМОВ