Вчера руководство негосударственного пенсионного фонда «Ханты-Мансийский» объявило о создании закрытого паевого инвестиционного фонда «Югра Недвижимость». Средства фонда будут направлены на строительство жилой недвижимости в округе. Участники рынка отмечают, что это первый в России фонд, полностью сформированный за счет пенсионных ресурсов. Минусом этого проекта является недоступность «Югры Недвижимость» для частных и институциональных инвесторов.
Вчера стало известно о том, что в России появился первый паевой фонд недвижимости, капитал которого сформирован полностью из пенсионных ресурсов, — ПИФ «Югра Недвижимость». Его учредителем выступил негосударственный пенсионный фонд «Ханты-Мансийский». Как рассказал „Ъ” заместитель исполнительного директора НПФ Тимур Хужин, срок действия фонда — пять лет. Капитал фонда составляет 90 млн рублей. Все средства фонда будут инвестированы в строительство жилой недвижимости ХМАО.
Возможность такого крупного вложения в ПИФ объясняется тем, что НПФ является уполномоченным фондом по пенсионному обеспечению работников бюджетной сферы. То есть, в отличие от обычных НПФ, он привлекает и размещает бюджетные деньги ХМАО.
По словам Тимура Хужина ожидаемая доходность пайщиков ПИФ «Югра Недвижимость» составит 22-25%. Аналитики подтверждают этот прогноз. «Наша оценка — 20-22% годовых», — сообщила „Ъ” директор по инвестициям в недвижимость управляющей компании «Тройка-Диалог» Екатерина Константинова.
Однако частные и институциональные инвесторы едва ли смогут рассчитывать на получение дохода от покупки паев этого фонда. Как рассказала „Ъ” директор по развитию компании ООО «Регион Девелопмент» (которая выбрана в качестве управляющей компании ПИФ «Югра Недвижимость») Наталья Прокопьева, фонд уже закрыт и его паи полностью выкуплены Ханты-Мансийским НПФ. Возможность инвесторов вложить свои средства в этот инструмент может быть в двух случаях. В первом — если пенсионный фонд решит продать до истечения срока деятельности фонда свои паи на вторичном рынке. Во-втором — в случае размещения допэмиссии.
МАРИЯ ЧЕРКАСОВА