Удмуртский застройщик «Талан» сокращает свое присутствие на строительном рынке Перми. Девелопер продал один из своих крупнейших участков в Перми, на ул. Чердынской, 46 (5 га бывшей военно-строительной базы). «Талан» также отложил начало строительства нового жилого комплекса возле ТРЦ «Планета». По данным «Ъ-Прикамье», перенос сроков связан с экономической ситуацией в стране. Эксперты считают, что среди возможных причин продажи площадки на ул. Чердынской может быть оптимизация земельного банка компании. Перенос запуска нового проекта собеседники связывают со сложностями в оценке платежеспособного спроса и ростом себестоимости строительства.
Фото: кадастровая карта Перми
Фото: кадастровая карта Перми
Как стало известно «Ъ-Прикамье», «Талан» в конце 2021 года продал свой земельный участок на ул. Чердынской, 46. Территория бывшей военно-строительной базы площадью 5,2 га в Индустриальном районе Перми перешла в собственность структуры пермской группы Nova — ООО СЗ «Терра-Эстейт».
Исполнительный директор «Талан-Пермь», гендиректор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева пояснила, что ранее площадка по ул. Чердынской, 46, находилась в аренде у «Талана», но позднее компания приобрела ее в собственность. На этой территории размещались гаражи, которые по решениям суда признали самовольно построенными и подлежащими сносу. Впоследствии решения суда были исполнены. Напомним, в 2017 году «Талан» арендовал площадку у РФ. По данным портала ИСОГД Перми, участок входит в промзону Ц-5 и в зону санитарной охраны скважины «Новогор-Прикамье».
В компании Nova сообщили, что собираются заняться комплексным развитием этой территории. «Как и другие виды КРТ, редевелопмент промышленной территории предполагает создание многофункционального пространства, а также объектов транспортной, социальной, коммунальной и рекреационной инфраструктуры. В целях преобразования территории по адресу: Чердынская, 46, компания Nova находится в непрерывном контакте с минградом Прикамья. Обе стороны заинтересованы в создании полноценной среды и скорейшем запуске проекта»,— заметила директор Nova Мария Ахметова. В группе планируют заключить договор о КРТ в течение 2022 года, при благоприятных рыночных условиях это позволит заявить о старте проекта.
Землю (8 га) под возведение жилья на шоссе Космонавтов, 162, возле ТРЦ «Планета», «Талан» арендовал у MallTech и ГК «РИАЛ». По данным источника, знакомого с планами «Талана», девелопер в ближайшее время должен был оплатить сделку по выкупу площадок у арендодателей. Однако из-за кризиса и роста кредитных ставок застройщик попросил отложить внесение оплаты на несколько месяцев. Три разрешения на возведение ЖК на шоссе Космонавтов, 162, «Талан» получил 29 декабря 2021 года. На этой территории планируется построить ЖК переменной этажности суммарной площадью 105,7 тыс. кв. м жилья.
«В текущей ситуации для компании во главу угла ставится формирование портфеля максимально ликвидных проектов. Взвешенный подход к выбору проектов в каждом регионе присутствия позволяет обеспечить устойчивость всей группы компаний»,— прокомментировали продажу актива на Чердынской в ГК «Талан». «Проект нового жилого комплекса рядом с ТРК „Планета“ на данный момент находится в разработке»,— добавили в холдинге.
«Талан» — крупный девелопер, работающий в 15 регионах России. На пермский рынок компания зашла в 2012 году. Среди проектов девелопера в Перми — ЖК «Галактика» на шоссе Космонавтов, ЖК «Вместе» на ул. Подлесной, ЖК «Новый центр» на ул. Революции, ЖК «Доминант» на ул. Луначарского и другие.
По словам гендиректора «Пермглавснаба» Владимира Занина, причины продажи «Таланом» площадки по ул. Чердынской, 46, могут быть разные, но, скорее всего, компания решила оптимизировать свой портфель земельных участков. Территория на ул. Чердынской, 46 — интересная для жилищного строительства, рядом находятся уже освоенные площадки. Некоторые владельцы земель в этом районе, как и Nova, тоже хотят сменить назначение промтерриторий на жилое, обратил внимание собеседник. Например, японская корпорация Yunika купила у «Треста №14» земли на ул. Рязанской, однако из-за судов по банкротству «Треста №14» проект приостановлен. Гендиректор «Пермглавснаба» отмечает, что власти Прикамья заинтересованы в комплексном освоении площадок региона. «Эта тема интересная, другой разговор, что опыта реализованных проектов КРТ в регионе пока нет (законодательную базу по КРТ приняли в 2021 году.— «Ъ-Прикамье»). Это будет первый опыт, и от того, как проект Nova будет развиваться, зависит многое»,— обращает внимание Владимир Занин.
Директор «Эстейт Групп» (отдел продаж застройщиков на аутсорсинге) Алексей Терентьев перенос запуска проекта «Талана» по шоссе Космонавтов, 162, объясняет сложностями с оценкой платежеспособного спроса и ростом себестоимости строительства. Девелоперы сконцентрировались на достройке уже начатых объектов и не спешат получать новые разрешения на строительство. «Есть нюансы с прогнозированием себестоимости строительства в условиях бурного роста цен на материалы. При этом мы ожидаем дальнейшего снижения ключевой ставки, оно будет существенно влиять на себестоимость при проектном финансировании»,— замечает Алексей Терентьев. Участок на ул. Чердынской, купленный Nova, эксперт считает подходящим для возведения ЖК класса стандарт с общественным пространством в формате «город в городе». Директор «Эстейт Групп» подчеркивает, что микрорайон, где планируется строительство, любим у местных жителей. Господин Терентьев считает, что за счет развития Нагорного сразу несколькими застройщиками привлекательность локации в ближайшие годы вырастет.