Как стало известно „Ъ“, на месте обанкротившегося ОАО «Энгельсский клеевой завод» (Энгельс, Саратовская область) будет построен один из крупнейших в области элитных жилых комплексов. Заказчиком и генподрядчиком проекта стоимостью свыше 1 млрд рублей выступила саратовская строительная компания ЗАО «Стройинвестор», до этого специализировавшаяся на строительстве баров и ресторанов. Эксперты называют этот проект слишком амбициозным, указывая на то, что из-за невысокого уровня жизни в Энгельсе спрос на жилплощади в новостройках будет невысок.
ЗАО «Стройинвестор» работает на саратовском рынке с 1992 года. Основная специализация — строительство «под ключ» баров и ресторанов, а также отделочные работы. Строительство жилого комплекса — первый крупный проект компании.
Вчера „Ъ“ стало известно, что на месте обанкротившегося клеевого завода, располагавшегося на берегу Волги, будет построен крупнейший в Энгельсе элитный жилой комплекс. Инвестором и генподрядчиком проекта выступила саратовская строительная компания ЗАО «Стройинвестор», соответствующее предложение которой, по сведениям „Ъ“, поступило от акционеров ликвидируемого предприятия.
Как вчера рассказали „Ъ“ в руководстве «Стройинвестора», компания уже разработала проектную документацию и начала готовить площадки под строительство жилого комплекса, получившего название «Пляж». По проекту, реализация которого должна быть завершена к 2009 году, общая жилплощадь «Пляжа» составит 100 тыс. кв. метров. На месте цехов возведут три соединенных друг с другом 17-этажных дома и столько же 10- и 12-этажных блок-секций. Всего в комплексе будет восемь зданий, в них смогут поселиться 5 тыс. человек. Внутри квартала генподрядчик планирует построить магазины и рестораны. Общая стоимость проекта составит ориентировочно 1 млрд рублей, часть которых компания рассчитывают найти путем привлечения к финансированию инвесторов со стороны.
В ЗАО «Стройинвестор» пока не называют цену будущего жилья, но, вероятно, оно будет считаться элитным. Поэтому покупателей компания планирует найти среди жителей не только Энгельса, но и расположенного на противоположном берегу реки Саратова.
Специалисты признают, что место для строительства «Пляжа» «Стройинвестор» выбрал удачно. По словам директора строительной компании «Лепта» Аркадия Рубцова, дома на берегу Волги всегда пользовались спросом, а близость этой территории к центру Саратова (Энгельс расположен на противоположном берегу реки и соединен с областным центром мостом) делает его привлекательным не только для энгельс-цев, но и для саратовцев. По мнению многих застройщиков, жить в центре Энгельса саратовцам удобнее и выгоднее, чем на окраине своего города. «Доехать до центра Саратова из Энгельса быстрее и дешевле, чем из некоторых саратовских районов», — говорит руководитель ООО «РИАН» Анатолий Бордунов.
Между тем некоторые специалисты сомневаются в успехе начатого «Стройинвестором» дела. К числу факторов риска они относят, во-первых, невысокий уровень жизни в Энгельсе (по разным данным, он на 25 — 30% ниже, чем в Саратове), который ставит под сомнение спрос на элитные новостройки со стороны горожан. Во-вторых, психологический настрой жителей областного центра, на которых также делает ставку застройщик. По словам генерального директора ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонида Писного, несмотря на близость прибрежных районов Энгельса к центру Саратова, саратовцы «скептически относятся к городу-спутнику» и предпочитают покупать жилье на окраинах областного центра. По словам Анатолия Бордунова, неприятным для «Стройинвестора» может оказаться и тот факт, что он мало известен на рынке, а известность, по мнению господина Бордунова, сегодня имеет первостепенное значение при продаже квартир.
КОНСТАНТИН ПУКЕМОВ