ООО Жилой комплекс «Южный» предпринимателя Рима Насырова, возводящее одноименный ЖК на Армавирской улице в Уфе, столкнулось с проблемой при строительстве. Мэрия Уфы обратилась в арбитражный суд Башкирии с иском, в котором просит обязать застройщика снести подземный паркинг и освободить самовольно занятые земельные участки. В марте суд запретил региональному управлению Росреестра регистрировать сделки со спорными земельными участками, а также вести строительные работы. В апелляционной инстанции застройщику удалось снять лишь незначительную часть обременения.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ
Застройщику ЖК «Южный» на Армавирской улице в Уфе (рядом с ТЦ «Южный полюс») — ООО Жилой комплекс «Южный» — не удалось отменить большую часть обеспечительных мер, наложенных в марте арбитражным судом Башкирии. Тогда суд принял доводы администрации Уфы и запретил региональному управлению Росреестра регистрировать сделки с двумя земельными участками общей площадью 3,7 тыс. кв. м, на которых расположены капитальные гаражи, а также выполнять строительные работы на спорных участках.
Обеспечительные меры были наложены в рамках рассмотрения иска мэрии Уфы к «Южному». Администрация Уфы просит суд обязать застройщика снести самовольную постройку — подземный паркинг, который компания начала строить возле жилого комплекса на земельных участках, на которые судом наложен арест, освободить эти участки, а также убрать за собой мусор, строительную технику, бытовые вагончики и стройматериалы.
• По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО Жилой комплекс «Южный» зарегистрировано в Уфе в 2014 году. Бенефициар — Рим Насыров. Чистая прибыль компании по итогам 2021 года составила 125 тыс. руб.
Жилой комплекс «Южный», как указано на сайте проекта, позиционируется как объект бизнес-класса и включает в себя дом высотой до 25 этажей, коммерческие помещения, подземный паркинг и многоуровневую парковку. Начало строительства объекта — четвертый квартал 2016 года, сдать объект, судя по данным из открытых источников, планировалось в 2020, а затем — 2021 годах.
Поводом для подачи иска стали результаты проверки соблюдения земельного законодательства. Как следует из материалов дела, в сентябре 2021 года управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы выявило, что рядом с территорией застройки жилого комплекса «Южный» находятся капитальные гаражи, входящие в состав ПГК «Южный-авто». Часть этих гаражей, следует из материалов суда, была снесена, рядом построено «многоэтажное здание с признаками жилого дома» и возводится подземный паркинг, разрешение на строительство которого не выдавалось. При этом, отметили ревизоры, «строительство вышеуказанных объектов ведется с захватом прилегающей территории, относящейся к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также с захватом части земельного участка, на котором расположены гаражные боксы в составе ПГК «Южный — авто».
В апелляционной жалобе на определение суда первой инстанции застройщик указал, что тот не учел, что один из спорных участков площадью 1,8 тыс. кв. м компания арендует у своего учредителя Рима Насырова. «Принятые обеспечительные меры в отношении данного земельного участка нарушают права и законные интересы собственника. Кроме того, принятые обеспечительные меры затрагивают и нарушают права граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве», — указали в апелляционной жалобе представители ЖК «Южный».
Апелляционная инстанция указала, что господин Насыров был привлечен к процессу в качестве третьего лица спустя неделю после наложения обеспечительных мер, и он не является соответчиком по иску. Таким образом, решил суд, обеспечительные меры затрагивают его интересы, как собственника участка. Поэтому апелляционная инстанция отменила решение арбитражного суда Башкирии в части одного из спорных участков. В остальной части определение суда оставлено без изменений.
Дозвониться до ЖК «Южный» вчера не удалось.
В администрации Уфы «Ъ-Уфа» сообщили, что не будут оспаривать постановление суда. В ближайшее время дело по подсудности будет передано в ВС Башкирии, отметили в мэрии.