Еще одну площадку бывшего промпредприятия в Перми ожидает редевелопмент. ГК «ПМД» выкупила у Нижегородского масложирового комбината территорию бывшего маргаринового завода «Сдобри». На территории 7 га планируется построить крупный ЖК площадью около 150 тыс. кв. м. Эксперты считают бывшую заводскую территорию пригодной для жилой застройки. Собеседники обращают внимание на необходимость комплексного подхода к ее освоению с точки зрения обеспеченности инфраструктурой и указывают на риски реализации такого масштабного проекта в кризисное время.
Фото: ГК ПМД
Фото: ГК ПМД
Структура ГК «ПМД» стала владельцем АО «Пермский маргариновый завод» (АО «ПМЗ»), управляющего имущественным комплексом предприятия по ул. Телеграфной, 6, корп. 1. По данным «СПАРК-Интерфакс», с 9 июня единственный учредитель АО «ПМЗ» — ООО «Инвестиционная компания „Развитие“» девелоперской группы. В ПМД сообщили, что действительно приобрели у Нижегородского масложирового комбината (НМЖК) бывшую площадку маргаринового завода в Перми. Сейчас девелопер контролирует территорию в 7 га, представляющую собой бывший заводской комплекс с прилегающей землей. ПМД также выкупил у администрации Перми примыкающий к заводу участок по ул. Телеграфной, где расположены корпуса предприятия. У частных владельцев приобретен соседний участок по ул. Трамвайной, 27, корп. 3.
«На территории маргаринового завода мы планируем жилищное строительство. Это будет большой комплекс ориентировочной площадью около 150 тыс. кв. м»,— рассказал руководитель департамента маркетинга застройщика ПМД Артем Савельев. В состав ЖК войдут объекты социнфраструктуры (для которых выделят порядка 1,5 га), детский сад и, возможно, школа. Концепция проекта, которую девелопер разработает вместе с ведущими архитектурными бюро, будет готова к осени. В работе над проектом ПМД консультируется с городскими властями.
Пермский маргариновый завод «Сдобри» прекратил производство в 2014 году. В последние годы его территория сдавалась в аренду под склады, стоянку, заправку и т.п. В начале 2020 года власти региона договорились с НМЖК о выкупе части участка под реконструкцию ул. Строителей. Предположительно, выкуп территории для дороги обошелся в 170 млн руб. Сегодня бывший заводской участок в 1 га отведен под ул. Строителей.
Согласно публичной кадастровой карте, площадь бывшего участка предприятия составляет 4,7 га. На портале ИСОГД Перми указано, что площадка находится в промзоне ПК-4, а также в двух санзонах маргаринового завода и трамвайного депо «Красный Октябрь». Функциональное зонирование территории (производственная зона ТСП-ПТ) тоже не предполагает жилую застройку. Господин Савельев полагает, что компании удастся сменить зонирование и снять санитарные зоны с участка по ул. Телеграфной. Маргариновый завод уже не действует, а санзону трамвайного депо можно сократить.
Портфель проектов ГК «ПМД» насчитывает более 500 тыс. кв. м. Компания уже занималась редевелопментом промтерритории, когда возводила на месте цехов Пермской приборостроительной компании ЖК «Солнечный город». Среди проектов ПМД в микрорайоне Парковом — дом «Скандинавия» (ул. Строителей, 18а, недалеко от ул. Телеграфной, 6), дом «Клевер» (ул. Подлесная, 2). Сейчас компания строит ЖК на месте незавершенного ТЦ «Виват» (пр. Парковый, 56).
В этом же районе планируется редевелопмент еще одной промтерритории — кировская группа «Дороничи» собирается застроить жильем площадку бывшего Пермского мясокомбината.
Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный отметил, что территория вокруг реконструируемой ул. Строителей активно развивается. Площадка бывшего маргаринового завода пригодна для жилой застройки, кроме того, рядом имеется хорошая транспортная развязка. «Развитие любой промышленной территории нужно рассматривать комплексно. Надо понять емкость этой территории, проанализировать ее возможности с точки зрения транспортной доступности, социальной инфраструктуры. Застройщику необходимы условия, на которых можно развивать эту территорию, например, где-то будет построена школа, детский сад или поликлиника. После этого девелопер может строить там жилье»,— рассуждает господин Бесфамильный.
Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков обращает внимание, что при редевелопменте промышленной территории застройщику надо будет провести экологические изыскания и масштабную рекультивацию земель по ул. Телеграфной. Собеседник видит риски в реализации такого крупного проекта в сегодняшних экономических условиях, потому что из-за снижения продаж жилья банки ужесточили условия финансирования проектов. Кредитные ставки для девелоперов выросли, отмечает Андрей Ляшков, особенно для проектов комплексного освоения территорий. Возможно, ПМД просто пополняет свой земельный банк и в ближайшее время осваивать эту территорию не собирается. «На мой взгляд, для банков сейчас будут наиболее выгодными проекты точечной застройки, потому что такие дома быстро строятся и их кредитование несет меньше рисков, чем строительство крупных жилых комплексов»,— добавляет совладелец «Города мечты».