В Волжский районный суд Саратова подано порядка 10 исков в отношении собственников недвижимости на Славянской площади, отказавшихся от компенсаций за изымаемое для муниципальных нужд жилье. Причиной несогласия стали заниженные, по мнению жителей, размеры компенсаций. В среднем речь идет о суммах в 700–800 тыс. руб. Порядка одного га земли на въезде в областной центр изымается под расширение двух улиц и организацию зеленой зоны. Юристы считают, что конфликт между жителями и мэрией решить во внесудебном порядке практически невозможно, однако у жителей есть шанс добиться увеличения размера выкупной стоимости жилья.
Старый жилой фонд на въезде в Саратов планировали расселить до конца лета
Фото: Денис Жабкин, Дениса Жабкина
Старый жилой фонд на въезде в Саратов планировали расселить до конца лета
Фото: Денис Жабкин, Дениса Жабкина
Глава Саратова Михаил Исаев поручил чиновникам Волжского района «найти компромисс, устраивающий всех» в ситуации с расселением жилых домов на Славянской площади. Такое заявление он сделал по итогам оперативного совещания в администрации. По мнению господина Исаева, из-за недостаточной информированности жители «вынуждены обращаться в другие инстанции для защиты своих интересов». Таким образом глава города отреагировал на жалобы жителей Славянской площади в социальных сетях на низкие компенсации за изымаемое жилье. «Проведена оценка. Проведена она непонятным образом. Как нам пояснили в администрации, тендер на оценку выиграла компания из какой-то далекой области (тюменское ООО «Айра Торрес». — «Ъ»), которая не могла сюда приехать и собирала данные, фотоотчеты, внутри домов они не были. Оценка очень маленькая. Мы на эти деньги приобрести себе ничего не сможем»,— отметили жители. По их словам, средняя сумма компенсации за их квартиры и дома составляет 700–800 тыс. руб. (34 тыс. руб. за кв. м). В ответ на претензии жителей представители администрации предлагают им обжаловать размер компенсаций в суде.
Граждане считают, что оценщики не подготовили отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимости, хотя законодательство это предусматривает, что привело к занижению размеров выкупной цены. «При этом на расселение девяти муниципальных квартир (квартиры закупает сама администрация) заложено 27 млн руб. То есть в среднем 3 млн за жилое помещение, что отражает реальное положение на рынке жилья»,— поясняют горожане.
По информации жителей, в суд уже направлено порядка 10 исковых заявлений в отношении граждан, отказавшихся от компенсаций, и они опасаются, что их придут выселять в принудительном порядке.
Горожане намерены подготовить обращения уполномоченному по правам ребенка в Саратовской области, так как в квартирах, предназначенных под расселение, проживают и дети, и их фактически «хотят выбросить на улицу и сделать бомжами», омбудсмену и в другие органы, в чьи полномочия входит защищать интересы граждан.
Жителей, проживающих в районе въезда в Саратов, планировалось расселить до конца лета. За счет изымаемых у жителей участков хотят расширить две улицы, а на месте их домов обустроить зеленую зону. Эти планы существовали еще в советское время, однако муниципалитет вернулся к ним в прошлом году после критики спикера Госдумы Вячеслава Володина. Осматривая участок на въезде в город за стелой «Саратов», где много ветхого жилья, он призвал администрацию «покончить с этим позором». «Мы говорили, какие ресурсы надо под отселение. Если вы их найдете, это можно будет сделать в кратчайшие сроки»,— обратился он к главе Саратова Михаилу Исаеву. Жители утверждают, что спикер говорил именно о предоставлении им жилья.
Весной этого года стало известно, что для реконструкции въезда в Саратов администрация изымает в муниципальную собственность 21 земельный участок общей площадью 10 тыс. кв.м с жилыми домами на них. Соответствующее постановление было опубликовано 1 марта. В апреле бюджетная комиссия Саратовской гордумы одобрила выделение на выкуп земли 100 млн руб. Средства на эти цели поступили из «привлеченных источников».
В администрации Саратова «Ъ» повторили то же, что ранее сообщали жители домов под расселение. «При несогласии с оценкой имущества жители имеют право оспорить ее в судебном порядке. В рамках рассмотрения дела будет проведена судебная оценка стоимости изымаемого имущества»,— уточнили чиновники. Сегодня вечером в администрации Волжского района пройдет встреча с жителями, на которой обсудят сложившуюся ситуацию.
Юристы считают, что решить конфликт между жителями и администрацией во внесудебном порядке не удастся. Такого мнения придерживается руководитель юридического бюро «Аргументъ» Андрей Ларин. «Я предложил бы жителям, раз уж они все оказались примерно в одинаковой ситуации, скинуться и нанять грамотного юриста, который защищал бы их права в суде. Законодательством действительно предусмотрено изъятие застроенных жильем земельных участков в муниципальных нуждах. Собственникам в этом случае предлагают либо деньги, либо, насколько я знаю, такой вариант тоже возможен, жилье. При изъятии участков в центре жилье обычно предоставляют на периферии — там оно дешевле. Это законно. И если не согласный с переселением на окраину гражданин пойдет в суд, с большой долей вероятности он его проиграет»,— предположил юрист.
По мнению господина Ларина, несогласным с размерами компенсаций жителям Славянской площади при обращении в суд можно решить вопрос в их пользу. Но желательно перед этим самостоятельно нанять оценщика, чтобы узнать реальную стоимость своей недвижимости, и подписывать какие-либо документы в администрации только в присутствии своего представителя. «Подобные судебные споры — это очень долгоиграющий процесс. Я не думаю, что ситуация быстро разрешится»,— резюмировал эксперт.