Краснодарский застройщик «Девелопмент-Юг» отложил строительство ЖК «Мы» в поселке Кондратово площадью 300 тыс кв. м. Разрешение на возведение первого дома компания получила в марте, но к основным строительным работам еще не приступила. Девелопер объясняет перенос сроков экономической ситуацией и нестабильным рынком. В компании утверждают, что планируют продолжить строительство комплекса в этом году. Эксперты говорят, что застройщику следует подождать стабилизации экономики. Другие собеседники полагают, что срок возобновления строительства может быть отодвинут снова из-за снижения спроса.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Корпорация «Девелопмент-Юг» перенесла сроки строительства крупного жилищного комплекса «Мы» в Кондратово (Пермский район) на неопределенный срок, рассказали источники на рынке недвижимости. В компании «Ъ-Прикамье» подтвердили информацию о переносе срока основных строительных работ на объекте. Такое решение девелопер объяснил «текущей ситуацией в мире и нестабильным рынком». Как сообщили в «Девелопмент-Юг», по проекту выполнен подготовительный этап работ первой очереди строительства. Договор о проектном финансировании комплекса еще не заключен — в «Девелопмент-Юг» пока не решили, с каким банком заключить кредитное соглашение. В компании пояснили, что продолжить строительство объекта и объявить о старте продаж планируют в этом году.
О планах «Девелопмент-Юг» застроить территорию тепличного комбината в Кондратово стало известно весной 2021 года. Участки бывшего госпредприятия ОАО «Тепличный комбинат „Пермский“» краснодарский девелопер приобрел у Ильи Волкова, совладельца ООО «УК гостиничный комплекс „Стар“» и нескольких юрлиц группы «Ливингстон», связанных с бизнесменом Александром Полевым. На территории 40 га «Девелопмент-Юг» намерен возвести жилищный комплекс «Мы» на 300 тыс. кв. м, рассчитанный на 5 тыс. семей. Микрорайон также будет включать соцобъекты. Разрешение на строительство первого дома в Кондратово девелопер получил 21 марта. Весной на Камском форуме недвижимости «Девелопмент-Юг» и администрация Пермского района заключили соглашение о реализации проекта комплексного развития территории.
Сейчас корпорация занимается комплексным освоением микрорайона Ива-1 (80 га) в Перми. Право застройки площадки компания приобрела на торгах весной 2008 года, чтобы возвести здесь около 1 млн кв. м жилья. Застройщик также создает за свой счет объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и передает их муниципалитету безвозмездно. На Иве «Девелопмент-Юг» уже построил Спортивный микрорайон Ива, сейчас идет возведение ЖК «Семейный экогород „Погода“».
В конце февраля, с началом спецоперации на Украине, на рынке недвижимости начался ажиотаж — спрос и цены на квартиры стали резко расти. Однако в апреле продажи квартир в строящихся домах упали, по разным оценкам, на 70–95%. Ипотечные сделки, которые занимали 80% в общем объеме продаж, почти прекратились из-за роста ставок. Пермские застройщики сообщали о том, что из-за падения рынка запуск новых проектов может быть приостановлен.
«Считаю, что перенос сроков строительства комплекса — абсолютно оправданное решение. В такой большой проект хочется заходить в стабильное время, когда рынок недвижимости находится в более или менее спокойном состоянии»,— заметил директор по развитию группы компаний «Мегаполис» Михаил Крепак. Собеседник подчеркнул, что в апреле и мае продажи новостроек в Перми и во всей стране были низкие. По его словам, участники строительной отрасли ожидают подъема спроса на жилье в связи со снижением ключевой ставки ЦБ РФ (сейчас она 9,5% годовых). «Кроме того, в третьем квартале завершится срок размещения банковских депозитов по высоким ставкам — в результате недвижимость снова станет одним из наиболее привлекательных способов инвестирования»,— полагает директор по развитию ГК «Мегаполис».
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев обратил внимание, что новостройки в Кондратово пользуются спросом, а власти обсуждают возможность присоединения части Пермского района к Перми. Он отмечает, что в этом случае могут быть построены новые дороги, в результате чего улучшится транспортная доступность осваиваемой территории. Эксперт полагает, что перенос сроков может быть необходим девелоперу, чтобы, в том числе, наладить логистические цепочки стройматериалов, понять, какое жилье будет востребовано. Господин Ананьев полагает, что перенос девелопером сроков строительства — не последний. «По данным экономистов, в конце года (в третьем квартале) ситуация на рынке ухудшится еще больше. Падение рынка недвижимости должно быть более сильным, чем сейчас, цены на жилье могут снизиться на 20–30%»,— добавил господин Ананьев.