Как стало известно Ъ, правительство Ленобласти принципиально одобрило проект ООО "Петрооблснаб" по организации нового города в районе Девяткина. По замыслу разработчиков, его особенностями должны стать гарден-парк и выставочно-ярмарочная площадь для демонстрации и продажи сельскохозяйственной продукции. Теперь чиновники ждут от инвестора финансовых гарантий. Вместо этого последний предлагает учредить на паях с администрацией управляющую компанию.
Район Девяткино расположен на границе Петербурга и Ленинградской области и ограничен с одной стороны чертой города, а с другой — будущей кольцевой автодорогой. В этом районе имеется 2 тыс. га относительно свободных земель. И, если учесть, что в непосредственной близости к нему проживает около 300 тыс. человек, неудивительно, что потенциальные инвесторы уже давно положили глаз на эту территорию. По словам заместителя председателя комитета экономического развития Ленинградской области Сергея Куклина, в правительство региона подано несколько заявок на участки в этом районе. Один из этих проектов принадлежит ООО "Петрооблснаб", управляющему торговым комплексом "Девяткино". ООО предлагает возвести в районе Девяткина гарден-центр площадью в 50 га — целый сельхозкомплекс, где фермеры смогут одновременно выращивать и продавать свою продукцию. Его должны дополнить логистический центр, ярмарочная площадь, сельскохозяйственная биржа и традиционные рынки.
"Садовый центр — ключ к успеху всего проекта развития территории, поскольку именно он привлечет сюда и потребительские потоки, и других инвесторов. Без гарден-парка Девяткино будет обычный торговым районом, которые в большом количестве появятся вокруг кольцевой", — уверен президент ООО "Петрооблснаб" Игорь Лященко. На строительство гарден-центра необходимо около $128 млн. По словам господина Ляшенко, он предложил правительству Ленобласти продать землю единым лотом управляющей компании, созданной с участием областного правительства. Впрочем, власти Ленобласти, предварительно одобрив проект, заняли выжидательную позицию. По словам господина Куклина, в настоящий момент существуют два варианта развития земель в Девяткине: продавать отдельные участки или же передать территорию целевым способом с последующей компенсацией. "Мы принципиально заинтересованы в том, чтобы такие площади развивались серьезным инвестором, — говорит представитель обладминистрации, — однако инвестор должен доказать, что у него есть средства". По информации Ъ, переговоры о финансовой поддержке ООО "Петрооблснаб" ведет с банком "Уралсиб". Но в петербургском отделении банка Ъ заявили, что "запрос на кредит получен, но до согласования проекта никаких решений принято быть не может".
Вместе с тем нельзя не отметить, что это уже второй проект в окрестностях будущей КАД, в основе которого лежит сельхозсоставляющая. Напомним, что в конце прошлого года власти Ленобласти анонсировали во многом схожий проект по строительству города в районе Кудрова, на юго-востоке Петербурга. Там также жилые массивы должны дополняться обширными бизнес-территориями, в том числе и круглогодичной сельскохозяйственной выставкой. Впрочем, как считает инициатор аграрной ярмарки в Кудрове Михаил Злыдников, проекты друг другу не противоречат: "Я предлагаю устроить выставку достижений сельского хозяйства, с упором на бизнес, — сказал он Ъ, — а гарден-парк предназначен прежде всего для обычных потребителей".
ИВАН СТУПАЧЕНКО