«Социальная инициатива» дотянулась до Саратова

Вчера руководство саратовского филиала компании «Социальная инициатива и Ко» (Москва) презентовало план выхода на саратовский рынок жилищного строительства. В ближайшие несколько лет компания планирует инвестировать в региональное строительство около 2,5 млрд рублей и занять лидирующее место на данном рынке, в том числе с помощью внедрения собственной системы ипотечного кредитования. Местные конкуренты «Социальной инициативы» к борьбе за рынок пока не готовятся, так как не уверены, что компания сможет работать на заявленных условиях.

«Социальная инициатива» была учреждена в 1991 году в качестве хозяйственной ассоциации. В 1999 году путем объединения девятнадцати юридических лиц на его базе создано коммандитное товарищество «Социальная инициатива и Ко» со складочным капиталом 8 млрд рублей. Официальный сайт компании сообщает, что ее инвестиционный потенциал составляет свыше $13,5 млрд, собственный капитал — $270 млн. Компания работает в 140 городах России и Украины. В Саратовской области филиал КТ «Социальная инициатива и Ко» был открыт в прошлом году. Вчера на пресс-конференции, которая состоялась в приемной государственного федерального инспектора по Саратовской области Рината Халикова, исполнительный директор филиала Владимир Мишин обнародовал амбициозный план экспансии на рынок недвижимости Саратовской области.
Как рассказал господин Мишин, в ближайшие несколько лет компания намерена вложить в региональное строительство порядка 2 млрд рублей. Причем первые шаги уже сделаны. По его словам, компания уже заключила инвестиционный контракт на строительство ряда многоэтажных монолитных домов с администрацией города Энгельса (Саратовская область) на 572 млн рублей. Одновременно планируется строительство сразу на нескольких площадках в Саратове. По планам компании, через два года объемы ежегодно сдаваемого жилья в Энгельсе должны составить 30 тыс. кв. метров жилой площади, в Саратове — 50 тыс. кв. метров. В перспективе же компания намерена занять лидирующее положение на региональном рынке жилой недвижимости.
В настоящее время на саратовском рынке недвижимости работает около 20 крупных строительных компаний. В 2004 году было сдано 213 тыс. кв. метров (на 11,2% больше, чем в 2003 году). Стоимость жилья в новостройках колеблется от 8 тыс. 800 рублей до 20 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Ипотечным кредитованием в настоящее время в Саратове ни один банк не занимается. Однако, как уже сообщал „Ъ“, специалисты считают саратовскую ипотеку весьма перспективным рынком. Достичь намеченной цели саратовский филиал «Социальной инициативы» планирует, в том числе внедрив в регионе собственную систему ипотечного кредитования. По словам Владимира Мишина, они намерены продавать квартиры в новостройках в кредит на 10 — 12 лет под 6% годовых (в рублях). Причем кредиты будут выдаваться не только на покупку квартир в домах, построенных компанией, но и на жилье вторичного рынка. В компании убеждены, что их кредиты привлекут клиентов «либеральными условиями» их получения, а также возможностью накопления средств на первоначальный взнос, участвуя в кредитном кооперативе. «Я удивлен, почему раньше никто в Саратовской области не занимался кредитными кооперативами?» — отметил Владимир Мишин.
Помимо так называемого «социального жилья», компания решила сделать ставку на строительство коттеджей и «таунхаусов». По словам руководства компании, «их бум ожидается года через два — три». «В принципе мы можем занять любой объем рынка», — заявил журналистам заместитель вице-президента по финансам и инвестициям КТ «Социальная инициатива и Ко» Юрий Черкасов.
Специалисты относятся к амбициозным планам новой компании скептически. Начальник управления активно-пассивных операций ЗАО «Поволжский немецкий банк» Владимир Антонов сообщил, что не знает о существовании «Социальной инициативы», и усомнился в ее возможностях. «Такой ставки (6% годовых. — „Ъ“) просто не существует», — заявил господин Антонов. По его словам, наиболее реальная процентная ставка по долгосрочным кредитам сегодня составляет 15% (в рублях), причем большинство банков Саратовской области пока не могут предложить и такой ставки, выдавая кредиты под 18 — 19% годовых. Господин Антонов считает, что клиенты финансовой корпорации, вероятно, будут нести «скрытые расходы», например, низкая цена кредита может компенсироваться за счет более высокой стоимости жилья.
Не без скепсиса отнеслись к планам «Социальной инициативы» и в областном правительстве. Заместитель министра строительства и ЖКХ области Евгений Кутепов сказал, что в правительстве области ничего не знают об этой компании, поэтому продекларированные ее руководством «громкие заявления и цифры» вызывают у него настороженность.
КОНСТАНТИН ПУКЕМОВ