ООО «Гарант Сервис» выставило на торги участок на Невской губе площадью 8,5 тыс. кв. м, принадлежащий ООО «Стройкорпорация “Элис”» (основана Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым), находящемуся в процессе банкротства с 2016 года. Начальная цена участка — 736,5 млн рублей. В ближайшее время на торги выставят еще как минимум два объекта бывшей стройкорпорации в Московском районе Петербурга — земельный участок площадью 5,4 тыс. кв. м на территории предприятия «Лето» и помещение на проспекте Космонавтов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРП), у земельного участка, расположенного по адресу: Невская губа, участок 7 (западнее Васильевского острова, квартал 4), сменилось несколько собственников. В 2010 году правообладателем являлось ЗАО «Балтийская дноуглубительная компания», в 2011 году — ООО «Стройкорпорация “Элис”». В 2016 году права на участок перешли АО «Международный банк Санкт-Петербурга», во время конфликта между владельцами «Элис» Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым. Через три года право собственности на участок вновь перешло к «Элис».
«Произошло оспаривание сделки по передаче АО “Международный банк Санкт-Петербурга” земельного участка, в результате которого он вновь перешел к стройкорпорации “Элис”»,— поясняет директор аукционного дома «Торги-Ру» Андрей Окулов. По словам господина Окулова, в ближайшее время на торгах будет реализовываться и другое имущество должника: земельный участок, находящийся на территории предприятия «Лето», участок 5, площадью 5,4 тыс. кв. м и помещение на пр. Космонавтов, дом 37, лит. А, площадью 152,3 кв. м. Сроки аукционов уточняются. «В более далеком будущем на торги выставят также еще два земельных участка и 17 нежилых помещений. Также база реализуемого имущества должника может пополниться лотами в ходе оспаривания ранее заключенных должником сделок»,— прогнозирует директор «Торги-Ру».
Участок на Невской губе находится на территории, относящейся к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под размещение производственных и административных объектов. Заявки на участие в торгах принимаются до 22 июля 2022 года. Тип аукциона — открытые торги с закрытой формой предоставления предложений о цене. Начало приема ценовых предложений назначено на 25 июля, а конец — на 26 июля 2022 года.
Игроки девелоперского рынка по-разному оценили выставленный актив стройкорпорации «Элис». Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP, считает, что стоимость лота сильно завышена. «По нашим оценкам, рыночная цена участка составляет 500 млн рублей»,— говорит эксперт. С ним не согласен Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers,— он полагает, что, исходя из возможного функционала застройки, стоимость участка соответствует рыночной оценке. «Более того, есть вероятность, что цена в процессе торгов может увеличиться до 1 млрд рублей»,— предполагает аналитик.
В соответствии с ППТ на участке возможна реализация коммерческого объекта — бизнес-центра или торгового комплекса, либо гостиничного объекта (апартаментов), который будет обслуживать намывные территории, добавляет господин Орлов.
По информации «СПАРК-Интерфакс», OOO «Стройкорпорация “Элис”» было зарегистрировано в Санкт-Петербурге в 2002 году. Историческими учредителями компании были Вадим Штерцер (контролировал стройкорпорацию через ООО «Центр Инвест» и кипрский оффшор «Кьюрэнум Холдингс Лимитед») и Андрей Брындиков. Последний до сих указывается в ЕГРЮЛ как актуальный владелец 1% доли в компании. Юридическое лицо признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство с 2016 года. Конкурсный управляющий компании — Анастасия Чернышева.
Конкурсное производство в отношении ООО «Стройкорпорация “Элис”» ведется с 2016 года. «В рамках рассматриваемой процедуры банкротства последняя инвентаризация имущества проведена практически три года назад, до недавнего времени попыток управляющего начать реализовывать указанное имущество не наблюдалось. Для завершения необоснованно затянутых процедур банкротства независимым лицам нужно выносить вопрос о причинах на рассмотрение арбитражного суда в формате подачи жалоб или разногласий»,— уточняет Антон Красников, партнер юридической компании «Сотби».
«Вероятнее всего, банкротство стройкорпорации “Элис” продлится еще около четырех-восьми месяцев,— рассуждает адвокат Forward Legal Олег Шейкин.— Суд продлил срок конкурсного производства до 19 июля, однако этот срок будет снова продлен, поскольку еще не завершились торги по продаже имущества должника».