Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, на какие типы видовых характеристик обращают внимание покупатели.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Вид из окна в сегменте высокобюджетной жилой недвижимости — один из ключевых параметров при подборе новой квартиры и апартаментов. Почти все потенциальные покупатели считают, что он не менее значим, чем, к примеру, стоимость лота или расположение. Но даже в центре города не всегда в комплекте с жилыми метрами в домах элитного класса есть возможность получить впечатляющий панорамный вид из окна.
Аналитики компании Est-a-Tet полагают, что вполне объяснимо, что лоты с красивыми видами на историческую часть города с его памятниками разных времен и стилей пользуются высоким спросом у клиентов. Им важны не только эргономичные планировки и статус района, но и атмосферность локации.
Эксперты условно выделяют несколько типов видовых характеристик. Это виды на уникальные исторические объекты, красивую городскую застройку, водоемы и природные достопримечательности. При этом даже в элитном доме не все квартиры и апартаменты оказываются видовыми — все зависит от планировки здания. Нередко форматы с красивой панорамой продаются дороже — наценка зависит от массы факторов, разница может доходить до 40%.
Вид из окна квартиры в классах «премиум» и «делюкс» — критерий, который ряд покупателей связывают со статусом и принадлежностью к группе людей с высоким социальным положением. Для других клиентов, отмечают брокеры, вид из окна в первую очередь связан с эстетикой, которая ежедневно будет влиять на их эмоциональное состояние и качество жизни.
Кроме того, видовые характеристики оказывают влияние не только на стоимость, но и на ликвидность жилья — его проще будет реализовать на вторичном рынке, если это потребуется.