Уфимским предпринимателям Азату Закирову и Павлу Муксимову не удалось отстоять договор аренды участка в Кузнецовском Затоне площадью 7,2 тыс. кв. м, который они получили для строительства детского сада со спортивной площадкой. ВС Башкирии, который оставил в силе решение Кировского райсуда Уфы о признании договора аренды ничтожным, обязал предпринимателей вернуть участок. Как установили суды, на сегодняшний день строительство детсада не начиналось, а предприниматели пытались размежевать землю под ИЖС. По мнению экспертов, стоимость спорной земли может составить от 50 млн руб.
Фото: Андрей Шапран, Коммерсантъ
Фото: Андрей Шапран, Коммерсантъ
Верховный суд Башкирии 20 июня оставил без изменений решение Кировского райсуда Уфы от 28 февраля, который признал недействительным трехлетний договор аренды земельного участка в Кузнецовском Затоне площадью 7,2 тыс. кв. м и дополнительное соглашение к нему, и обязал вернуть участок министерству земельных и имущественных отношений республики.
Спорный документ был подписан в конце 2020 года управлением земельных и имущественных отношений мэрии Уфы (УЗИО) с Азатом Закировым (позднее в число арендаторов вошел Павел Муксимов). В 2014 году господин Закиров приобрел в собственность долю в неком хозяйственно-бытовом здании детского сада общей площадью 14,1 кв. м, построенном первым арендатором земельного участка — ООО «Регион проект», — который в 2009 году взялся возвести на нем детский сад со спортплощадкой. В 2017 году совладельцем здания стал господин Муксимов. Будучи собственниками объекта недвижимости, предприниматели арендовали землю для завершения строительства детского сада.
Павел Муксимов является владельцем ООО «Уральская инвестиционно-управляющая компания» и ООО «Континент», занимающихся арендой и управлением недвижимостью. Азат Закиров — совладелец и гендиректор ООО «Диаз», торгующего бытовыми товарами.
В 2021 году на взаимоотношения мэрии и предпринимателей обратил внимание прокурор Уфы Сергей Воронов. Подав иск к арендаторам и УЗИО, он, в частности, заявил в Кировском райсуде, что бизнесмены получили участок «для целей, не связанных со строительством детсада, а для эксплуатации небольшого вспомогательного здания».
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции согласился с доводами прокурора: на участке нет введенного в эксплуатацию детсада, разрешение на его строительство мэрией не выдавалось, а площадь здания, принадлежащего предпринимателям (14,1 кв. м) составляет всего 0,19% от площади земельного участка.
Павел Муксимов не согласился с выводами суда, подав апелляционную жалобу. Он заявил, что решение было вынесено без участия ответчиков, вместе с партнером он намерен построить детсад, а вопрос о соразмерности площади участка с площадью здания не имеет юридического значения.
Верховный суд Башкирии не разделил мнение господина Муксимова. Он обратил внимание, что договор аренды был заключен без торгов, детсад за эти годы не появился, а в 2019 году арендаторы пытались размежевать участок на части и изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство.
Азат Закиров от комментариев вчера отказался. Номера телефона Павла Муксимова найти не удалось.
Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров считает решения судов обоснованными и правомерными. «Если кассация и отменит предыдущие решения, то по процессуальным основаниям, например, со ссылкой на довод о ненадлежащем извещении ответчиков», — прокомментировал юрист.
Гендиректор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, отметив расположение участка рядом с лесной зоной и рекой Белой, оценила его стоимость от 50 млн руб. и выше. «В последнее время наметился тренд на загородное жилье. Все, что находится в границах городского полуострова или в непосредственной близости от него, будет приобретать большую ценность», — полагает госпожа Андреева.