Уход западных брендов не сильно затронул рынок коммерческой недвижимости Ижевска. Как рассказали «Ъ-Удмуртия» представители риэлторских агентств и торговых центров, В ТЦ приостановили работу только несколько отделов одежды. Однако экономическая ситуация, падение потребительского спроса и проблемы с поставками товаров приводят к снижению выручки многих магазинов. Предприниматели перестраивают свой бизнес, сокращая торговые площади. Кроме того, появилось больше предложений по продаже торговой недвижимости, в том числе ТЦ. По мнению экспертов, рынок торговой недвижимости в Ижевске и прежде был перенасыщен, поэтому этот процесс будет продолжаться.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
После начала спецоперации на Украине о своем уходе из России заявил целый ряд западных брендов одежды, обуви, бытовой химии и техники. Однако в Ижевске присутствие этих торговых марок было незначительное, рассказывают участники рынка коммерческой недвижимости. Так, в ТРК «Столица» изначально не было фокуса на международные бренды, поэтому их уход и санкции не сильно сказались на его работе, рассказывает руководитель отдела управления недвижимостью ГК Aktivo (управляет ТРК «Столица») Юлия Белова.
«Безусловно, была кратковременная приостановка коммерческой деятельности некоторых арендаторов, но она коснулась работы всего трех магазинов: Adidas, Sinsay и Reebok. Sinsay заработал уже в конце мая, Reebok на текущий момент проводит ребрендинг и откроет двери для посетителей в ближайшее время, а Adidas планирует возобновить работу этой осенью»,— сообщила госпожа Белова.
ТРЦ «Талисман» тоже частично затронул уход западных брендов, рассказала менеджера по аренде Катерина Шустова. «Только приостановление деятельности магазина Bershka напрямую касается последних событий. Это первый магазин сети Inditex в городе, который является одним из лидирующих участников мировой фэшн индустрии и якорем торгового центра»,— говорит госпожа Шустова.
По ее словам, наличие свободных локаций В ТЦ по большей части связано с осуществлением реконструкции, чем с уходом западных брендов.
Тем не менее многие арендаторы торговых площадей перестраивают свои бизнес-модели, некоторые приостановили расширение присутствия в ТЦ под влиянием экономической ситуации. Многим требуется время на восстановление логистических цепочек, смену названий, поставщиков, а также расчет ожидаемой выручки в условиях падения покупательской способности потребителей. «Приостановлены переговоры с известными сетями мирового уровня, развитие некоторых федеральных ритейлеров пока тоже на паузе, вместе с тем это дает возможность новым игрокам активизировать свое развитие»,— сообщила госпожа Шустова.
По словам Юлии Беловой, в последние недели все-таки наблюдается некоторое оживление рынка. Переездов на площади поменьше и подешевле не происходит, так как это тоже требует серьезных вложений. Кроме того, логистические цепочки по поставке товаров многие предприниматели уже наладили. «Традиционно у нас в приоритете фуд-ритейл и компании, которые не оставили свое развитие, пересчитали бизнес-модели и стратегии поведения с учетом логистики. FixPrice, например, все это время демонстрирует амбициозность и целеустремленность — компания вообще не останавливала своего развития. С подобными компаниями мы находимся в стадии активных переговоров»,— рассказала госпожа Белова.
По ее словам, задержек платежей от арендаторов помещений тоже нет, так как администрация торгового комплекса находится в постоянном взаимодействии с ними. Директор агентства недвижимости «Этажи» Наталия Лемец подтверждает, что массового высвобождения торговых площадей не наблюдается: «Бизнес еще не готов сдаваться, многие идут с арендодателями на договоренности».
Генеральный директор центра недвижимости FLЭTHOUSE Ирина Алексеева отмечает, что из-за нестабильной ситуации в экономике некоторые предприниматели начинают закрывать бизнес или пытаются продать его, собственники выставляют на продажу торговые объекты. По ее словам, площади ТЦ освободились на 20% и освободятся еще, когда закончатся арендные договоры, которые нельзя расторгать раньше срока. При этом ставка на аренду снизилась на 10-25%, в зависимости от ТЦ.
«Торговые помещения в огромном количестве вышли на продажу, лично я за 23 года работы не видела столько предложений. Стабильно опускаются в цене ранее уже выставленные на продажу площади»,— констатирует она.
Так, на сайте Avito сейчас можно найти 45 объявлений о продаже торговых площадей в Ижевске стоимостью от 10 млн руб. В частности, выставлены предложения по покупке ТРЦ «Италмас» за 850 млн руб., ТЦ «Славянский» за 210 млн руб., ТЦ «Старик Хоттабыч» за 69 млн руб. и ряд других, однако срок публикации не позволяет увидеть, когда впервые было размещено объявление. Госпожа Алексеева считает, что цены на подобных площадках не релевантны: «При личном просмотре собственники активно скидывают цену».
Директор консалтингового агентства «Центр бизнес-аналитики» Михаил Алексеев отмечает, что в последние месяцы наблюдается серьезное падение потребительского спроса на фоне роста темпов инфляции и нестабильности в экономике.
«Реальные доходы снижаются, растет напряжение на рынке труда. Население старается сейчас больше экономить и отказываться от излишеств, перераспределяет расходы на более актуальные вещи. Не стоит забывать и о закредитованности граждан. Соответственно падает выручка предпринимателей, работающих в торговле»,— говорит эксперт.
По его словам, рынок Ижевска давно перенасыщен торговыми площадями, и сейчас действительно наблюдается тренд на их продажу. Собственники стараются избавиться от объектов, которые уже не приносят доход как раньше. «Это не временное явление, а тренд, который сохранится надолго»,— считает господин Алексеев.
По данным Удмуртстата оборот розничной торговли в апреле 2022 года уменьшился по сравнению с мартом на 6%, по сравнению с апрелем 2021 года — на 3,9%. В целом за четыре месяца 2022 года он составил 95,4 млн руб., что на 2,8% больше показателей аналогичного периода прошлого года.