В минувший понедельник в администрации Красноярского края состоялась презентация концепции долгосрочного ипотечного жилищного кредитования региона. По словам чиновников, внедрение ипотеки (которая предполагает приобретение не только нового, но и вторичного жилья, а также участие в долевом строительстве) позволит сдерживать цены на квартиры. Емкость красноярского ипотечного рынка сами чиновники оценивают в 600 млн рублей ежегодно. По словам депутата ЗС Алексея Клешко, он не сомневается в самих параметрах кредитования по программе, однако у него вызывают массу вопросов сроки начала реализации программы в крае, а также то, что за месяц ее действия было заключено всего шесть договоров. Кроме того, как отмечают эксперты, для работы программы необходимо участие в ней серьезных банковских структур, однако у многих банков уже есть свои собственные продукты в области ипотеки.
В презентации программы приняли участие красноярские чиновники во главе с замгубернатора Николаем Глушковым и руководители красноярского фонда жилищного строительства. По словам заместителя генерального директора фонда Сергея Бердоусова, главное отличие ипотечных кредитов, которые уже сейчас предоставляет фонд, — отсутствие необходимости искать поручителей для получения средств на покупку жилья. «Это делает такие условия кредитования приемлемыми для широкого круга населения», — отметил он. «В Красноярске около 7,5 тыс. семей, по нашей оценке, могут претендовать на получение кредита. При совокупном доходе семьи в 10–14 тыс. рублей заемщики будут выплачивать ежемесячно 3,5–5 тыс. рублей по кредиту», — сообщил господин Бердоусов, пояснив, что емкость рынка ипотечного кредитования в Красноярске оценивается примерно в 600 млн рублей ежегодно.
Механизм кредитования журналистам объяснил генеральный директор фонда Евгений Добрянский: «Мы делаем из коротких кредитов длинные, выкупаем полученные у банка закладные, продаем их федеральным агентствам и через несколько дней или месяц производим возврат банкам». Всего фонд планирует в 2005 году выкупить у коммерческих банков закладные по ипотечным кредитам на сумму порядка 200 млн рублей. В ближайшее время будут заключены соглашения о выкупе закладных с «Транскредитбанком», «Енисейским объединенным банком» и «Сибакадембанком». В целом же краевой фонд готов выкупать закладные по ипотечным кредитам у всех коммерческих банков, выдающих кредиты по стандартам АИЖК.
Все сделки, по словам Евгения Добрянского, будут сопровождаться поддержкой государства, что сможет покрыть риски на рынке. Будет производиться как страховка жилья, так и страховка жизни заемщика. Кроме того, до полного погашения кредита квартира не будет передаваться в собственность заемщика. Для компенсации реализации расходов по программе в бюджет края необходимо заложить 30 млн рублей. «С таким предложением теперь аппарат губернатора должен выйти на сессию ЗС», — отметил он.
По словам Сергея Бердоусова, к январю 2005 года фонд закончил всю подготовку к началу процесса развития ипотеки в крае: отработал всю техническую сторону проведения документов, подготовил соответствующую инфраструктуру и провел работу с коммерческими банками, работающими в крае. Непосредственно сам фонд выдал в декабре 2004 года 6 ипотечных кредитов на общую сумму 3,5 млн рублей. «В рамках заключения кредитных договоров с этими заемщиками мы окончательно отработали механизм ипотечного кредитования», — отметил он. Между тем, федеральное агентство ставит перед региональными операторами задачу совершать по 50 ипотечных сделок в месяц и ежегодно увеличивать объем в три раза.
Однако темпы работы красноярского фонда вызвали недовольство депутатского корпуса. Вчера парламентарий Алексей Клешко заявил, что «шесть сделок в месяц — это недопустимые темпы. Кроме того, документы по созданию фонда были подписаны еще в 2003 году, а презентация состоялась только спустя два года». По словам депутата, несмотря на то, что фонд собирается выйти на объемы в 50 договоров в месяц, этого также недостаточно. «Необходимо, чтобы по каждой программе, которая существует в администрации, в том числе по программам снижения ставки на ипотечные кредиты и поддержки молодых семей в месяц оформлялось равноценное количество договоров», — отметил Алексей Клешко.
Как рассказал „Ъ“ источник в одной из строительных компаний города, существует вероятность, что банки не пойдут на сотрудничество с фондом, потому что у них существуют свои программы кредитования с более выгодными процентами, от 18% годовых. Как пояснили „Ъ“ в пресс- службе Восточно-Сибирского банка Сбербанка РФ, возможно, они и будут участвовать в работе фонда, но пока решение по этому поводу не принято, «так как действенно работают свои программы кредитования».
МИХАИЛ МИШКИН