Аренда нашла баланс

После растянувшегося на несколько месяцев спада рынок долгосрочной аренды в крупнейших городах начал стабилизироваться: процесс повсеместного снижения цен остановился, а рост объема предложения замедлился. Хотя риэлторы в условиях сохраняющейся высокой конкуренции по-прежнему советуют собственникам идти на уступки потенциальным арендаторам. Сезонный рост ставок на рынке может начаться в августе, но будет не слишком выражен из-за ограниченных финансовых возможностей арендаторов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость долгосрочной аренды на 18 крупнейших рынках жилья России в июле составляет 20,08 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир и 30,08 тыс. руб. для двухкомнатных, за месяц каждый из этих показателей вырос на 0,8%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», отмечая, что снижение ставок на рынке прекратилось — позитивная динамика наметилась впервые за три месяца. В компании «Этажи» среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах оценивают в 20,75 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 26,15 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца аналитики пока отмечают снижение средних показателей на 1,33% и 1,25% соответственно. Хотя в «Авито Недвижимости» отметили увеличение на 2% за месяц средней стоимости аренды жилья в крупнейших городах.

Наиболее выраженный прирост средней стоимости аренды эксперты «ЦИАН.Аналитики» отмечают в Ростове-на-Дону, где за месяц однокомнатные квартиры подорожали на 5,5%, до 19,2 тыс. руб. в месяц. В Краснодаре аналогичная динамика составила 3%, до 20,9 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Омске, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды «однушек» за месяц снизилась на 3,5%, до 13,8 тыс. руб. В Самаре показатель сократился на 1,9%, до 15,9 тыс. руб. В Уфе, согласно подсчетам «Этажей», однокомнатные квартиры за месяц стали дешевле в среднем на 0,7%, до 17,24 тыс. руб. В Казани — на 2,07%, до 21,5 тыс. руб.

В Москве, согласно оценкам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 44,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 73,6 тыс. руб. За месяц эти показатели увеличились на 1,4% и 2,4% соответственно.

Арендаторы в процессе переговоров по-прежнему настаивают на скидках не менее 10%, отмечает заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Собственники, по ее словам, соглашаются на них неохотно и скорее в коридоре 5–10%. В целом спрос на рынке аренды Москвы, по подсчетам компании «Инком-Недвижимость» сейчас на 15% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, и на 40% отстает от показателей допандемийного периода. Объем предложения жилья с начала года вырос на 86,8%, но сейчас динамика замедлилась, указывают аналитики.

Хотя руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит в целом о постепенном восстановлении спроса на долгосрочную аренду жилья. Так, за последние четыре недели количество целевых действий пользователей с объявлениями было на 36% ниже показателя за аналогичный период прошлого года, в марте этот спад был заметно глубже — 55%. Это уже привело к коррекции объема предложения: сейчас потенциальным арендаторам доступно на 8% меньше лотов, чем месяц назад. Коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов также отмечает рост на 11% за месяц спроса на аренду в крупных городах, но и объем предложения, по его словам, за аналогичный период увеличился на 28%.

Алексей Попов обращает внимание на то, что интерес к аренде возвращается на фоне отсутствия роста спроса на покупку жилья. «Не все сейчас готовы решать свои жилищные проблемы через дорогостоящие сделки и на фоне неопределенности решили снимать квартиры, тем более что ставки на них несколько месяцев снижались»,— рассуждает он. Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова отмечает, что достаточно активную позицию занимают корпоративные клиенты, подбирающие жилье для своих сотрудников.

Для собственников выигрышной стратегией в текущих условиях эксперт называет предоставление арендаторам дисконтов — это позволит оперативно сдать жилье в условиях большого предложения.

Алексей Попов ждет, что в июле ставки аренды сохранятся на достигнутом уровне даже при условии небольшого сокращения предложения. В конце августа эксперт не исключает сезонного увеличения стоимости аренды. Оксана Полякова предполагает, что в Москве в августе заявленные в объявлениях цены вырастут в среднем на 3–5%, но скидки в индивидуальном порядке по-прежнему будут предоставляться. Ольга Павлинова обращает внимание на то, что ставки в большинстве городов находятся на грани возможностей массовых арендаторов. «Все будет зависеть от того, как сбалансируются на рынке спрос и предложение»,— рассуждает она. В сегменте премиальной аренды, по мнению руководителя направления «аренда» Apple Real Estate Владимира Родионова, речь пока пойдет о фиксации цен и постепенном уходе от политики заметных дисконтов. «Спрос на аренду растет: возвращаются уезжавшие из страны для релокации, а также некоторые иностранные компании и их сотрудники»,— говорит он.

Александра Мерцалова