Вчера администрация города Сочи объявила о начале завершающего этапа разработки генерального плана строительства туристско-спортивного горноклиматического курорта (ТСГКК) «Красная Поляна». По замыслу разработчиков, курорт будет поделен на шесть зон, освоением которых будут заниматься разные инвесторы. С учетом включения в ТСГКК приморских территорий Имеретинской долины и предгорных зон общая площадь нового курорта будет составлять свыше 60 тыс. гектаров.
Для разработки генерального плана курорта «Красная Поляна» в конце 2003 года Минэкономразвития и Госстрой России организовали консорциум, в состав которого вошли ФГУП «Росстройизыскания», ФГУП «Санкт-Петербургский НИПИ урбанистики» и ЗАО «Национальный градостроительный институт». Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе ОАО «Красная Поляна», на генеральный план нанесены границы комплекса с обозначением функционального зонирования территорий.Согласно документу, территорию Красной Поляны решено разбить на шесть зон. Четыре из них приходятся на горные районы. Сюда отнесены территории ОАО «Красная Поляна», ОАО «Газпром», ОАО «Курорт Роза-хутор» (принадлежит холдингу «Интеррос»), а также участок, где работает компания «Альпика-сервис».
Еще одна зона расположится ближе к Адлеру, в срединной части. Здесь наиболее заметным сооружением должен стать комплекс «Сочи Гольф и СПА Курорт». Клуб будет сооружать группа компаний «ЮМАКО», которая планирует возвести 18 гольф-полей чемпионского уровня со всей необходимой инфраструктурой, позволяющей проводить международные соревнования.
Шестая зона будет расположена в морской части ТСГКК — на территории Имеретинской бухты. Согласно генплану в этом районе планируется создать новый российский морской курорт с комплексом бассейнов. Это, по замыслу проектировщиков, поможет сместить время начала купального сезона на апрель.
Как сообщили „Ъ“ в ОАО «Красная Поляна», в этом году компания планирует приступить к строительству первой очереди туристического комплекса «Карусель», в состав которого войдут 20 подъемников (гондольного, кресельного и бугельного типа), гостиницы на 3000 номеров, 500 коттеджей и 1000 апартаментов клубного типа. Сейчас созданное на паритетных началах администрациями Краснодарского края и города Сочи ОАО «Красная Поляна» завершает поиск инвесторов. Главный актив акционерного общества — полученное в мае 2004 года за $2 млн право 49-летней аренды 1920 га территории Сочинского национального парка. Именно здесь будет реализован проект «Карусель», который станет первой очередью ТСГКК «Красная Поляна».
Реализацию проекта стоимостью €350 млн планируется завершить к 2008 году. Мастер-план расположения трасс и подъемников готовили французские и швейцарские фирмы, ранее выполнявшие аналогичный заказ для известного горнолыжного курорта Куршевель, конкуренцию которому в будущем намерены составить сочинцы. Финансироваться этот проект будет за счет различных источников, в том числе средств Сбербанка РФ: администрация Краснодарского края договорилась о предоставлении на эти цели кредитной линии почти на $50 млн. Кроме того, в конце декабря Федеральная комиссия по ценным бумагам в Южном федеральном округе зарегистрировала дополнительный выпуск акций ОАО «Красная Поляна». Общая сумма эмиссии составила 60 млн рублей при цене размещения одной акции в 312,5 тыс. рублей. Подписчиками на данную эмиссию стали акционеры компании — комитет по управлению имуществом города Сочи и департамент имущественных отношений Краснодарского края. Акции распределены в пропорциональном объеме.
— Сегодня проект создания и развития горноклиматического курорта «Красная Поляна» достиг стадии практической реализации, — заявил „Ъ“ заместитель мэра Сочи по развитию Александр Удалов, ранее возглавлявший ОАО «Красная Поляна». — Из-за ограниченности территории здесь нельзя построить сто или двести подъемников, так что те, кто придет сюда первым, будут зарабатывать на этом всю жизнь. А это пусть и «длинный», но хороший бизнес. С нефтяным сектором экономики, скажем, его доходность невозможно сопоставить, но с рынком недвижимости — вполне.
АЛЕКСЕЙ ПАВЛОВСКИЙ