Арбитражный суд Краснодарского края рассматривает иск АО «Адыгеятурист» к госорганам об уточнении границ земельных участков, на которых расположен памятник природы «Большая и Малая Азишские пещеры», а также прилегающая к нему туристическая инфраструктура. Истец на праве бессрочного владения землей подготовил межевой план и требует согласовать уточненные границы участков, которые в настоящее время включены в ООПТ. Ответчики, в числе которых департамент имущественных отношений Кубани и управление Росимущества, заявили встречные требования, направленные на аннулирование прав «Адыгеятуриста» на земельные участки. По мнению юристов, судебный процесс будет долгим, не исключено, что в результате истец лишится спорного имущества.
Экологи опасаются, что после уточнения границ и оформления участков в собственность, земли могут утратить охранный статус
Фото: wikimedia.org
Экологи опасаются, что после уточнения границ и оформления участков в собственность, земли могут утратить охранный статус
Фото: wikimedia.org
В производстве Арбитражного суда Краснодарского края (АСКК) находится дело по иску АО «Адыгеятурист» к департаменту имущественных отношений Кубани, межрегиональному ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и краевому управлению Росреестра о согласовании границ земельных участков, которые относятся к землям особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и являются госсобственностью. Информация об этом размещена в картотеке арбитражных дел.
В настоящий момент региональный депимущества пытается оспорить отказ АСКК принять обеспечительные меры в виде запрета Росреестру совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов.
Согласно материалам дела, предметом спора выступают участки, на которых расположен памятник природы регионального значения «Большая и Малая Азишские пещеры», подъездная дорога к нему и туристическая инфраструктура.
Азишские пещеры расположены на высоте 1525 м над уровнем моря в поселке Мезмай Апшеронского района, на 26-м км автодороги Даховская — Лагонаки, в 4 км северо-восточнее турбазы «Лагонаки» (собственник «Адыгеятурист»).
Департамент имущественных отношений края направил встречное исковое заявление, в котором просит суд признать недействительным образование спорной территории, а также отсутствующим право бессрочного пользования АО «Адыгеятурист» на землю и право собственности на подъездную дорогу протяженностью 448 м.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», АО «Адыгеятурист» зарегистрировано в 1996 году в Майкопе. Компания занимается арендой и управлением собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Бенефициаром и руководителем общества указан Александр Гладков. Выручка АО в 2021 году составила 1,8 млн руб., убыток — 57 тыс. руб.
Получить комментарии участников судебного процесса не удалось: контакты истца, указанные в открытых источниках, не актуальны; в краевом депимущества потребовали направить официальный запрос.
По мнению председателя Темрюкского отделения Ассоциации юристов России Евгении Сахаровской, решение суда в пользу АО «Адыгеятурист» послужит правовым основанием к постановке земельных участков на государственный кадастровый учет с целью дальнейшего оформления прав собственности общества на них.
«В настоящее время суд запросил у администрации района материалы, послужившие основанием для принятия постановления главы от 1 декабря 2020 года №637 "Об изъятии земельного участка у Адыгейского областного Совета по туризму и экскурсиям", а также иные доказательства, относящиеся к данному делу, которые позволят суду дать полную правовую оценку законности образования земельных участков, в отношении которых имеется спор, а также законность внесения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) регистрационной записи о правах общества в отношении участков. На данной стадии дать определенный прогноз развития дела не представляется возможным в силу отсутствия запрашиваемых судом сведений. Но однозначно можно утверждать, что спор будет серьезным, и в результате его рассмотрения обществу может быть не только отказано в заявленных требованиях, но оно может быть лишено спорного имущества, поскольку имеются сомнения в законности возникновения прав на него»,— объясняет юрист.
Президент АНО по содействию сохранению природного и историко-культурного наследия «Западный Кавказ» Юлия Набережная считает, что спорные участки являются особо ценными землями, которые нуждаются в сохранении и защите. «В материалах дела указано, что "Адыгеятурист" обратилось с исковым заявлением, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о границах нескольких земельных участков из земель особо охраняемых объектов. Однозначно, в целях сохранения уникального природного объекта эти земли не должны утратить статус ООПТ»,— говорит госпожа Набережная.
Читайте нас в Telegram 