Кубанский арбитраж утвердил мировое соглашение, которое позволит закончить реконструкцию отеля «Сочи Плаза», продолжающуюся уже почти 10 лет. Согласно условиям соглашения, владелец погасит все долги перед кредиторами, крупнейшим из которых является ВЭБ.РФ, а новый инвестор вложит 1,2 млрд руб. в завершение работ. Эксперты уверены, что, несмотря на статус долгостроя (реконструировать отель должны были еще к Олимпиаде-2014), объект будет пользоваться спросом и у отдыхающих, и у инвесторов благодаря своему удачному расположению.
По итогам реконструкции, «Сочи Плаза» повысит свою «звездность», в отеле предполагается создание многофункционального комплекса коммерческой недвижимости
Фото: etk-sochi.ru
По итогам реконструкции, «Сочи Плаза» повысит свою «звездность», в отеле предполагается создание многофункционального комплекса коммерческой недвижимости
Фото: etk-sochi.ru
Арбитражный суд Краснодарского края утвердил мировое соглашение между банкротящимся ООО «Сочи Плаза» и его кредиторами, крупнейшим из которых является государственная корпорация ВЭБ.РФ. Сообщение об этом опубликовано в картотеке арбитражных дел — полностью текст постановления, вынесенного 12 июля, пока не представлен.
Как сообщает пресс-служба ВЭБ.РФ, по условиям мирового соглашения, должник предоставит необходимые поручительства и гарантии, полностью погасит требования конкурсных кредиторов и завершит реконструкцию гостиницы в 2023 году. Дополнительные инвестиции в объеме 1,2 млрд руб. предоставит новый инвестор — ООО «ФМ- Консалтинг». Условия соглашения стороны не разглашают.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Сочи Плаза» зарегистрировано в Сочи в 2007 году. Основной вид деятельности — сдача в аренду собственного или арендованного нежилого недвижимого имущества и управление им. В 2021 году выручка составила 2 млн руб., убыток — 15 млн руб. Совладельцами компании указаны АО «Фортинвест» (62,25%), принадлежащее Владимиру Захарову, и ОАО «Гостиница "Москва"» (37,75%), которым владеет департамент имущественных отношений мэрии Сочи.
Отель «Сочи-Плаза» расположен в Центральном районе Сочи, ранее был известен как гостиница «Москва». ООО «Сочи Плаза» занималось ее реконструкцией, итогом которой должно было стать появление нового торгово-гостиничного комплекса. Площадь объекта — 48 тыс. кв. м, на которых планировалось разместить 340 номеров, 128 апартаментов, торгово-развлекательный центр. Инвестиции в проект оценивались в 3 млрд руб. Объект планировалось открыть к ноябрю 2013 года, в преддверие Олимпийских игр, под брендом Courtyard by Marriott, но работы были выполнены лишь частично. После Олимпиады реконструкция была заморожена.
В декабре 2019 года Арбитражный суд Краснодарского края ввел в отношении застройщика процедуру наблюдения по заявлению ВЭБ.РФ. Сумма исковых требований составляла 2,5 млрд руб. В сентябре 2020 года оператора недостроенной гостиницы «Сочи Плаза» признали банкротом. В июле 2021 года отель выставили на торги за 2,1 млрд руб., однако торги несколько раз приостанавливались из-за необходимости согласования всех условий с бывшим собственником — АО «Фортеинвест», владельцем которого является Александр Агейчев.
В марте 2022 года ВЭБ.РФ представила нового инвестора проекта реконструкции — компанию «ФМ-Консалтинг» и бизнесмена Михаила Сутягинского (совладелец гольф-клуба в Геленджике, экс-депутат Госдумы).
По данным госкорпорации, основные строительные работы в двух корпусах отеля «Сочи-Плаза» завершены, в настоящий момент в комплексе идут отделочные работы и комплектуется номерной фонд. По итогам реконструкции отель повысит свою «звездность», здесь предполагается создание многофункционального комплекса коммерческой недвижимости. Из них 8,5 тыс. кв. м будут сданы в аренду под магазины, фитнес-клуб, фуд-корт — ВЭБ.РФ уверяет, что уже идут переговоры с ведущими российскими рестораторами.
«ВЭБ.РФ как крупнейший кредитор поддержал мировое соглашение по "Сочи-Плаза", это важный этап в процедуре финансового оздоровления компании. Приход нового инвестора позволит максимально оперативно завершить реконструкцию гостиницы. В результате "Сочи-Плаза" станет заметным игроком на рынке туристической индустрии региона, создаст новые рабочие места для местных жителей»,— заявил управляющий директор государственной корпорации Александр Иванов.
Эксперты, опрошенные «Ъ-Кубань», также считают, что появление нового крупного отеля в центре Сочи может составить конкуренцию уже действующим объектам.
«"Сочи-плаза" примечателен своей локацией. Удачное расположение гостиницы в центре города обеспечивает ей конкурентное преимущество. Кроме того, благодаря существующей инфраструктуре отель будет пользоваться большим спросом со стороны бизнес-туристов. Создание качественной инфраструктуры для отдыхающих обеспечит повышенный интерес и со стороны тех туристов, кто приезжает в Сочи как на курорт»,— уверена генеральный директор компании Nedvex Юлия Галимова.
С ней согласен генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. Он также полагает, что проблем с заполняемостью и сложностей с продажей апартаментов у отеля не будет, поскольку в центральной части Сочи нет профицита гостиничных площадей. При этом он считает, что столь длительный срок реконструкции не скажется на качестве предложения.
«Все основные строительные работы здесь, по сути, уже завершены, а внутренним наполнением отеля начинают заниматься прямо сейчас, поэтому не думаю, что возникнут какие-то проблемы с "несовременностью" отеля. Важнее всего начинка, отделка, меблировка — они в большей степени будут влиять на качество предложения»,— комментирует он.
Читайте нас в Telegram 