В Краснодаре суд утвердил порядок продажи имущества АО «Инвестиционная компания» с начальной ценой 1,4 млрд руб. Речь идет о реализации 14 участков под застройку недалеко от краевого центра. Порядок продажи пришлось определять судебным решением, поскольку один из кредиторов банкрота, банк РНКБ, не сошелся с конкурсным управляющим в вопросе максимального снижения цены. Инвестиционная компания в 2020 году была признана несостоятельной с долгами почти на 1,9 млрд руб. Эксперты оценивают участки как привлекательный актив, отмечая, что реальную цену имущества можно будет узнать только на торгах.
Земельные участки «Инвестиционной компании» уйдут с молотка
Фото: Игорь Харсеев, Коммерсантъ
Земельные участки «Инвестиционной компании» уйдут с молотка
Фото: Игорь Харсеев, Коммерсантъ
Пятнадцатый апелляционный арбитражный суд (15-й ААС) признал законным решение Арбитражного суда Краснодарского края, который в январе этого года утвердил порядок проведения торгов по продаже имущества АО «Инвестиционная компания». Об этом говорится в материалах 15-го ААС.
Согласно документам, с аукциона будут проданы 14 участков в поселке Южном (15 км от Краснодара), принадлежащие компании-банкроту.
Шесть участков общей площадью 65 га предназначены для ИЖС. Остальные участки (суммарно 21 га) могут использоваться для размещения городских объектов инфраструктуры, а также для благоустройства. Начальная цена продажи имущества определена в 1,4 млрд руб., дата торгов еще не назначена.
Участки в поселке Южном были оценены еще осенью 2021 года, отчет оценщика не вызвал возражений участников процесса банкротства. Однако банк РНКБ как один из двух крупнейших кредиторов не согласился с предложением конкурсного управляющего Татьяны Чекалевой о максимальном снижении цены в ходе торгов (цена отсечения) до 25% от начальной стоимости. РНКБ обратился в Арбитражный суд Краснодарского края и просил зафиксировать минимальную цену продажи на уровне 75%, высказав при этом подозрения в недобросовестности конкурсного управляющего. Кредитор заявил, что резкое снижение цены на торгах существенно нарушает его интересы.
В итоге суд самостоятельно выбрал цену отсечения в пределах 50% и утвердил порядок торгов.
РНКБ оспаривал это решение в апелляционной инстанции, но ничего не добился.
АО «Инвестиционная компания» (ранее — Муниципальная инвестиционная компания) зарегистрировано в 1998 году в Краснодаре, до 2009 года 49% акций АО принадлежали мэрии Краснодара, затем пакет был продан московскому ООО «Промтехобеспечение». Компания позиционировала себя в качестве крупного игрока на рынке лизинга, занимаясь в том числе поставками техники для нужд городского хозяйства. В 2015 году компания осуществила несколько выпусков биржевых облигаций, которые были приобретены ПАО «Крайинвестбанк» (впоследствии вошел в структуру банка РНКБ), а также гражданами РФ (110 человек, их интересы представляет Национальный расчетный депозитарий). В 2017 году Инвестиционная компания объявила дефолт по облигационным выплатам, в октябре 2020 года суд признал АО банкротом. В реестре установлены требования РНКБ на 482 млн руб. и Национального расчетного депозитария на 1,4 млрд руб.
В банке РНКБ на просьбу «Ъ-Юг» прокомментировать ситуацию не ответили.
Эксперты, оценивая перспективы продажи актива, указывают на то, что имущество в ходе банкротства редко покупается по начальной цене продажи и выше, в основном торги уходят на понижение.
Анна Ларина, исполнительный директор УК «Помощь», обратила внимание на то, что выставляемые на торги участки не находятся в залоге, поэтому РНКБ и Национальный расчетный депозитарий не имеют преимуществ друг перед другом при распределении вырученных средств. Деньги, поступившие от продажи участков, будут поделены между кредиторами пропорционально сумме долга. Таким образом, РНКБ сможет претендовать приблизительно на 25% вырученных средств после погашения текущих платежей, отметила Валерия Герасименко, гендиректор Союза арбитражных управляющих «СРО “Северная столица”».
Земельные участки недалеко от Краснодара собеседники «Ъ-Юг» оценивают как привлекательный для девелоперов актив, отмечая при этом, что реальную цену имущества можно будет узнать только на торгах.