Девелопер ПЗСП активно наращивает портфель земельных участков. Компания собирается заняться застройкой двух крупных территорий площадью около 5 га — в Закамске и Садовом. Участок в Закамске является бывшим муниципальным автопарком, арендуемым сейчас автобусным перевозчиком «Автомиг», которому теперь придется искать новую базу.
Фото: Яндекс
Фото: Яндекс
АО «ПЗСП» зарегистрировало две дочерние компании — ООО «Спецстрой ПЗСП — Уинская, 55» и ООО «Спецстрой ПЗСП — Автозаводская, 5». Согласно сервису «СПАРК-Интерфакс», общества учреждены 12 июля и занимаются строительством. Управляющим компаний является гендиректор ПЗСП Евгений Демкин. По данным «Ъ-Прикамье», новые организации могут быть созданы для освоения земельных участков по ул. Уинской, 55, и Автозаводской, 5.
В ПЗСП подтвердили покупку участка на ул. Автозаводской, 5. «Чтобы начать строительство, нужно провести подготовительные мероприятия, в частности поменять зонирование. Сейчас мы начинаем подготовку обосновывающих материалов для смены зонирования, разрабатываем планировку территории, начинаем проектирование объектов, которые будут построены на данном участке»,— пояснили в ПЗСП. Более подробно рассказать о ЖК на этой территории девелопер обещал позднее.
В последнее время ПЗСП активно наращивает портфель земельных участков. С апреля по июль, кроме «Спецстрой ПЗСП — Уинская, 55» и «Спецстрой ПЗСП — Автозаводская, 5», АО «ПЗСП» учредило семь компаний. В компании поясняли, что планируют возведение жилья на пяти новых территориях: в микрорайонах Перми Вышка II, Данилиха, Пролетарский, Закамск и в деревне Кондратово (сразу два проекта). Среди строящихся объектов девелопера — крупный ЖК «Красное яблоко» на месте бывшего завода смазок и СОЖ, дома на бульваре Гагарина, 18, на улицах Докучаева, 23, Адмирала Ушакова, 65, и другие.
Участок по ул. Уинской, 55, располагается вдоль дороги, вблизи ЖК «Погода», который строит «Девелопмент-Юг». Генплан и правила землепользования и застройки не запрещают жилищное строительство на этой территории в 4,9 га. Площадка расположена в подзоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 с высотой застройки не более восьми этажей. Согласно проекту межевания территории, участок не предназначен для жилой застройки, на нем можно возводить торговые центры. Это означает, что собственникам участка надо будет разработать новый проект планировки территории, который разрешал бы размещение жилья.
Территория на ул. Автозаводской, 5, площадью 4,7 га является бывшим муниципальным автопарком. На портале ИСОГД Перми сообщается, что по генплану участок входит в зону смешанной и деловой застройки. Территориальное зонирование (промзона ПК-4) возведение жилья не предполагает. Земля находится также в санзоне бывшего муниципального автопарка. Ранее владельцем бывшего муниципального автопарка было ООО «Закамский автобус», которое контролировалось бизнесменами автохолдинга Олега Боровика, бывшего главы транспортного комитета Перми. В 2018 году объект продали за 43 млн руб. совладельцу юридической фирмы ООО «ЮК „Шилков и партнеры“», владельцу ресторана «Уловка-22» Арсению Грищенко. С 2020 года площадку арендует пермский филиал ООО «Автомиг». Источник, знакомый с ситуацией, пояснил, что господин Грищенко — арендодатель, а собственник площадки — некая Светлана Жукова, возможно, являющаяся соучредителем ООО «Автосан-Прикамье». При этом Светлана Жукова — также номинальная фигура, реальным собственником площадки может быть Олег Боровик. В конце 2019 года Светлана Жукова хотела сменить промышленную зону этого участка на зону Ц-2, разрешающую жилую застройку, но комиссия по ПЗЗ в этом отказала.
Директор пермского филиала компании «Автомиг» Игорь Сасунов отметил, что разговоры о возможной продаже площадки автобазы на ул. Автозаводской, 5, под жилую застройку возобновились около полугода назад. Однако конкретных шагов, по его словам, до сих пор не предпринималось. О необходимости освободить территорию собственники его еще не уведомляли. «Если это дело вышло на какой-то новый этап, то для меня это новость. Но в целом мы и так рассматривали вопрос о переезде. Несколько площадок в Кировском районе готовы нас принять. География наших перемещений довольно обширна и абсолютно не повлияет на работоспособность нашего предприятия»,— сообщил господин Сасунов.
Арсений Грищенко и Олег Боровик отказались от комментариев о продаже участка. Источник, знакомый с ситуацией, рассказал, что сделка по купле-продаже участка на ул. Автозаводской, 5, состоялась. Собеседник предположил, что площадку на ул. Уинской, 55, ПЗСП мог приобрести у структур, близких к бизнесмену Михаилу Клюйкову (девелопер дома «Изумрудный» на ул. Революции, 2а). Один из активов продавался на сайте «Циан» за 650 млн руб. Сейчас объявление снято с публикации. Таким образом, оба участка ПЗСП может купить примерно за 1 млрд руб. По данным «Ъ-Прикамье», сделка по приобретению участка на ул. Уинской, 55, еще не завершена.
Гендиректор АО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин рассматривал вариант приобретения участка в Закамске около двух лет назад, но затем отказался от него. «Востребованность жилья на ул. Автозаводской, 5, будет зависеть от цены и качества. Если жилье будет иметь доступную цену, то почему бы и нет? Там не построишь дома бизнес-класса»,— считает гендиректор «Стройпанелькомплекта». Участок примыкает к жилой зоне, поэтому проблем со сменой промзоны на жилую быть не должно. По мнению собеседника, на обоих участках при условии коэффициента плотности застройки, равного примерно единице, можно возвести 50–55 тыс. кв. м жилья. «Это будет небольшой квартал»,— заметил Виктор Суетин. Наполненность комплексов социальными и иными объектами будет зависеть от концепции застройщика, которую он определит вместе с администрацией города.
Директор по развитию ГСК «Мегаполис» Михаил Крепак считает, что освоение территории на ул. Автозаводской, 5, займет более длительное время, так как девелоперу придется менять промзону этой площадки. Оба проекта будут представлять собой квартальную застройку. На каждой из этих территорий ПЗСП может возвести от 80 тыс. кв. м в зависимости от концепции и требований городских властей, добавил директор по развитию ГСК «Мегаполис».