Север против юга

Кипр — одно из традиционных мест покупки россиянами зарубежной недвижимости. Большая часть сделок совершается в греческой, южной части острова, меньшая — в северной, оккупированной турецкими войсками. Северокипрская недвижимость дешевая, да и законы по отношению к иностранцам более либеральные. Однако, покупая дом в турецкой части острова, вы можете оказаться в очень неприятной ситуации — в январе посольство Республики Кипр в России распространило заявление, в котором рекомендовало воздержаться от подобных сделок. Из заявления следует, что большая часть домов, продаваемых на севере острова, в прошлом принадлежала изгнанным со своей земли грекам-киприотам и теперь они успешно отсуживают свое имущество у новых владельцев.

До недавнего времени российского покупателя не пугала непризнанность Турецкой республики Северный Кипр (ТРСК) другими государствами (см. справку на стр. 26). Однако в начале февраля посольство Республики Кипр опубликовало заявление, в котором предостерегло российских граждан от покупки в ТРСК недвижимости — власти греческой части острова утверждают, что выставленные на продажу владения имеют законных хозяев и в любой момент могут быть отсужены обратно.

Впервые подобные предупреждения, правда в отношении граждан других европейских государств, правительство Республики Кипр сделало после того, как в апреле 2004 года Северный Кипр открыл свои границы для греков-киприотов. Они не получили права вернуться на родину, но зато для них теперь не составляет труда выяснить имена новых владельцев покинутых ими домов.

В результате суды Республики Кипр оказались завалены исками к гражданам других стран, успевшим за 30 лет купить дома и участки греков-киприотов. 85% новых владельцев, к которым обращены иски,— англичане. С турками-киприотами никто не судится, поскольку на территории ТРСК никто решения суда Республики Кипр исполнять не будет. С европейцами проще — Кипр входит в ЕС, и обратить имущественное взыскание на граждан стран Евросоюза можно по решению местного суда.

По оценкам московских риэлтеров, россиян, купивших недвижимость в ТРСК, не очень много — около 150 человек, и пока никаких судебных тяжб с ними не затевалось. Однако, судя по заявлению посольства, скоро очередь может дойти и до них.

Как рассказал Ъ посол Республики Кипр Леонидас Пантелидис, более 80% земли на Северном Кипре до 1974 года принадлежали изгнанным из ТРСК грекам-киприотам. Торгующие землей в ТРСК агентства знают об этом. Два года назад посольство Кипра уже обращалось в МИД РФ с просьбой обратить внимание на деятельность агентства "Твоя мечта". В итоге агентство получило предупреждение от антимонопольного ведомства.

"Купив чью-то собственность, вы рискуете остаться и без дома, и без денег, поскольку после открытия в прошлом году границы между нашими государствами греки-киприоты стараются вернуть отобранное и им это удается",— говорит Леонидас Пантелидис. В качестве примера посол приводит британскую супружескую пару Линду и Дэвида Орамс, проживавших до октября прошлого года в доме, построенном на участке, принадлежавшем раньше греку-киприоту Меледису Апостолидису. По решению суда британцам было предписано снести дом, незамедлительно вернуть истцу возможность свободного владения принадлежащей ему недвижимостью и выплатить компенсации. А поскольку Республика Кипр имеет двустороннее соглашение с Великобританией об оказании правовой помощи по гражданским и уголовным делам, то ответчикам пришлось выполнить судебное решение. По словам посла аналогичное соглашение у Кипра существует и с Россией.

В свою очередь, представитель министерства внутренних дел и земельной политики ТРСК Мехмет Озжечь заявил Ъ о том, что никакого риска в приобретении недвижимости на Северном Кипре нет. "Многие граждане покупают, и у них нет никаких проблем",— говорит он. В посольстве Турции в России отказались от комментариев, но в неофициальном разговоре подтвердили, что "никто ничего у иностранцев не отнимает".

Воинственный остров

На северной части Кипра недвижимость существенно дешевле, чем на южной. Для того чтобы попасть в ТРСК не требуется визы. Достаточно купить билет на самолет, например, до Стамбула и уже оттуда внутренними авиалиниями долететь до места назначения (весь перелет обойдется в $340-360).

В основном дома и участки предлагают в курортных городах ТРСК — Фамагуста, Кирения и Лефкоша (турецкая часть столицы Кипра Никосии). Стоимость их, в отличие от южнокипрских владений, приятно удивляет. К примеру, всего за $39 тыс. можно купить квартиру в 130 кв. м или трехуровневую виллу 240 кв. м за $100 тыс. На греческой части острова то же самое будет стоить в два-два с половиной раза дороже.

На Южном Кипре покупателю-иностранцу придется получить разрешение на сделку совета министров, уплатить пошлину на передачу права собственности (3% — при стоимости до 50 тыс. кипрских фунтов, 5% — до 100 тыс. и 8% — при стоимости объекта более 100 тыс. фунтов), гербовый сбор (1,5 кипрского фунта за каждую уплаченную тысячу при общей стоимости до 100 тыс. кипрских фунтов и 2 фунта при общей стоимости более 100 тыс. фунтов) и ежегодно выплачивать налог на недвижимое имущество (от 0,2 до 0,35% от стоимости). На турецкой территории государству не нужно платить ни пошлин, ни сборов, а ежегодный налог будет составлять около $25. На севере ограничений для иностранцев всего два: запрещено покупать недвижимое имущество на расстоянии ближе 2 км от военных баз и приобретать более 1 донума (1338 кв. м) земли. Кроме того, есть возможность через три года постоянного проживания на территории ТРСК получить паспорт этой страны (правда, с ним нельзя выехать никуда, кроме Турции). На Южном Кипре для получения гражданства необходимо прожить восемь лет, причем последний год безвыездно.

Два мира — два Кипра

Южная и Северная части Кипра — два отдельно существующих государства. Остров был поделен на турецкую и греческую части в 1974 году, когда после вторжения турецких войск была образована Турецкая Республика Северный Кипр (ТРСК). Сейчас эта страна не признана ни одним государством, кроме Турции. С апреля 2004 года пограничная "зеленая линия", отделяющая турок от греков, стала формальностью, и теперь жители обеих частей острова могут свободно перемещаться по всей территории Кипра. На территории нынешней ТРСК остался крупнейший на острове порт Фамагуста, обеспечивавший свыше 80% грузооборота. Теперь основу кипрской экономики составляет туризм (9,4% ВВП). ТРСК в основном живет за счет экспорта цитрусовых (44% ВВП) и экономической помощи Турции, которая ежегодно выделяет ей $60 млн. Доход на душу населения Республики Кипр составляет $15 тыс. в год, на жителя ТРСК приходится $3 тыс.