Процент с панели

интеллектуальная собственность

В начале этого года московская компания "СХолдинг" объявила о том, что готова передавать права на применение новой серии панельного дома С222. Это первый случай в России, когда владелец серии передает застройщикам технологию возведения дома и не выступает в качестве генподрядчика. За применение новой серии девелоперам предложено заплатить "СХолдингу" 5% от сметной стоимости дома. Однако конкуренты "СХолдинга" считают, что практика продажи панельной серии на рынке не приживется.

Корпорация "СХолдинг" начала свою деятельность в 1991 году в качестве риэлтерской компании. На рынке строительства жилья работает с 1999 года. Основной владелец компании — председатель правления Алексей Шепель. В корпорацию входят генподрядная организация "СМУ Система", риэлтерское агентство "С-Риэлти", завод "Ярбетон", ряд филиалов в регионах. В прошлом году компания произвела около 200 тыс. кв. м жилья. Председатель совета директоров компании — бывший глава Госстроя РФ Николай Кошман.

Серия С222 разработана "СХолдингом" и Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) под авторским руководством архитектора Юрия Григорьева на основе серии П111.

Несмотря на то что дома С222 каркасно-панельные, их возведение не привязано к определенному домостроительному комбинату. То есть на разных заводах заказывается не полный дом, а его детали: один делает плиты и перекрытия, второй — лифтовые шахты, третий — ограждения для балконов и лоджий. В компании утверждают, что "при таком подходе можно строить любое количество жилья — и 2 млн кв. м, и 100 тыс. кв. м, чего ДСК позволить себе не могут".

На разработку серии компания потратила $10 млн. Пилотный образец дома серии был построен в подмосковном Королеве в 2000 году. В 2001 году компания выиграла тендер на право строительства в Северном Бутове, где возвела около 140 тыс. кв. м жилья. В ходе строительства появился муниципальный вариант дома — с уменьшенными планировками квартир, вообще было разработано одиннадцать блок-секций с различным набором квартир. Отметим, что последние продажи в Северном Бутове были на уровне $2 тыс. за квадратный метр.

Использование земельного участка при строительстве домов С222 более эффективно, поскольку позволяет строить 22 этажа вместо стандартных 17 (высота этажа — 2,8 м). В компании отказываются раскрывать сметную стоимость дома, заявив лишь, что его "экономика на уровне других серий" (около $500 за 1 кв. м без учета инженерных коммуникаций).

В феврале прошлого года Госстрой России выдал заключение "СХолдингу" о том, что они являются владельцами новой серии С222. А недавно "СХолдинг" заявил о готовности передавать неисключительные права на применение серии.

"В отличие от ДСК мы предоставляем застройщику свободу выбора. Строя дом серии С222, он сам решает, привлекать 'СХолдинг' в качестве соинвестора, генподрядчика, заказчика или вовсе не привлекать. Но за применение технологий мы требуем 5% от сметной стоимости. Я готов зарабатывать в разы меньше по отношению к тем заработкам, которые хочет получать ДСК. Но он получает свою долю с 1,3 млн кв. м, а я хочу зарабатывать с 20-30 млн кв. м",— заявил "Ъ-Дому" Алексей Шепель. По его словам, уже в работе ряд соглашений со строительными организациями о передаче прав — в Калининграде, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Ярославле.

ДСК, как правило, не продают свои серии, выступая в качестве генподрядной организации у инвестора или соинвестора проекта. "Если бы кто-то собрался 'позаимствовать' некие элементы нашей серии И-155, ему пришлось бы полностью перепрофилировать под них весь завод или построить новое предприятие по производству ЖБИ",— подчеркнул генеральный директор СУ-155 Александр Мещеряков.

Появление серии С222 не обошлось без интриг. В октябре группа компаний ПИК приобрела холдинг "Главстройпром", который владеет производственными мощностями для строительства серии П111 — предшественницы С222. "Есть сомнения в легитимности продажи патента на С222, поскольку эта серия разрабатывалась на базе П111",— заявил "Ъ-Дому" через пресс-службу генеральный директор ПИК Кирилл Писарев. В ПИК уверены, что практика продажи патента не приживется на рынке, поскольку "производство панельных домов требует под собой серьезной производственной базы".