Госдума не будет приравнивать апартаменты к жилью, хотя собеседники “Ъ FM” уверены, что это сделало бы рынок прозрачнее. Пока депутаты планируют лишь вывести такие объекты в отдельную категорию, что позволит уменьшить размер налогов для собственников. А определять ставки смогут региональные власти, заявил глава профильного комитета Госдумы Сергей Пахомов. Опрошенные участники рынка полагают, что даже эти изменения могли бы решить часть проблем собственников такой недвижимости. Однако они сомневаются, что поправки все же будут приняты. Тему продолжит Владислав Викторов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года. Примерно тогда появился законопроект, который предполагает, что в таких объектах как минимум можно будет зарегистрироваться. Но 20 июля глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил в беседе с “Ъ FM”, что жильем такая недвижимость точно считаться не будет, ее выделят в отдельную категорию, да и вообще документ придется серьезно переписать из-за критики.
Сейчас понятие апартаментов в законах не определено. Девелоперы выделяют три подвида: гостиничные, жилые, которые почти не отличаются от первых, и перестроенные старые здания. И каждое упоминания в СМИ о том, что эти объекты скоро приравняют к жилью, приводит к резкому росту спроса, говорит член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев: «Когда представители власти говорят, что да, мы сейчас приравняем апартаменты к жилью, спрос на них моментально растет. Потом возникает отток покупателей, потому что никто ничего не признает».
Сейчас на рынке возник застой. Несмотря на то, что объем предложения за первое полугодие только в Москве вырос на треть — до 8 тыс. лотов — спрос сократился на 60%, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Да и неопределенный статус смущает покупателей, поскольку нередко это влечет за собой проблемы, поясняет эксперт: «Не забывайте учитывать, что, когда вы уже въедете в апартаменты, на них будут приходить налоги по кадастровой стоимости — от 0,5 до 2%. За такой тип жилья они всегда выше, чем за квартиры.
Перед покупкой стоит выяснить с юристом и риелтором, какой статус у земли под этими апартаментами. Говорить вам могут что угодно, но если окажется, что земля предназначена под офисы, то платить придется все 2% от стоимости.
При этом есть много жилых комплексов, где на одном этаже могут быть и офисы, и объекты для проживания».
Тем не менее покупатели интересуются такими объектами, ведь их стоимость в среднем на 15% ниже обычных квартир. В массовом сегменте средняя цена кв. м составляет примерно 170-190 тыс. руб. В элитном может достигать и 1 млн руб. И именно состоятельные клиенты сейчас поддерживают рынок, говорит руководитель департамента Moscow Sotheby's International Realty Валерия Мороз: «Когда мы говорим про сегмент элитной недвижимости, спрос всегда был, есть и будет, а особенно это актуально для инвесторов, потому что апартаменты дешевле квартир на 15-20%.
Однако если мы берем одну и ту же локацию, то по стоимости аренды выйдет одинаково, и окупаемость инвестиций в таком случае более быстрая».
Собственники апартаментов, которые их сдают вбелую, сейчас должны регистрироваться как юрлица или индивидуальные предприниматели и платить налог на доход по ставке в 6%. По данным “Ъ FM”, в правительстве готовы снизить планку до 4%, но для этого нужно определить правовой статус этих объектов.
В целом это помогло бы увеличить спрос, говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин: «Сейчас у большинства апартаментов вообще нет какого-либо понятного статуса. Если он появится и будет прописан в законе, так же законодательством будет регулироваться диапазоны ставок налога, плата за коммунальное обслуживание, то у покупателя появится больше ясности, и тех, кого сейчас отпугивает покупка апартаментов, будут смотреть более благосклонно на подобные проекты».
Однако некоторые собеседники “Ъ FM” сомневается, что и в этот раз депутаты примут документ о правовом статусе апартаментов. Предполагалось, что это произойдет уже весной, а сейчас, из-за событий на Украине, слушания перенесли на осень. По словам главы профильного комитета Госдумы Сергея Пахомова, полностью одобрить его могут к зиме, но, как он сам отметил, только если депутаты хорошо поработают.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".