Как стало известно „Ъ“, комплекс зданий Пермского института ракетных войск перешел в собственность структур, близких к пермским фирмам ООО «Панорама» и ООО «Нортон». Это произошло после того, как в 2004 году инвесторы профинансировали покупку для Минобороны РФ более 400 квартир в четырех регионах. Сейчас владельцы комплекса намерены его перепланировать в современный деловой центр.
Весной 2003 года Минобороны РФ объявило конкурс по реализации имущественного комплекса бывшего Пермского института ракетных войск (ПВВКИУ). Согласно его условиям, инвестор, желающий получить в собственность здания ракетного института, должен был оплатить Минобороны РФ покупку 424 квартир для военнослужащих. Победителем конкурса стала пермская фирма ООО «НПП „Нортон“». Соинвестором проекта выступило ООО «Панорама», подконтрольная депутату областного парламента Александру Флегинскому. «Панорама» и «Нортон» занялись расселением офицеров ПВВКИУ. По условиям контракта недвижимые объекты бывшего военного вуза должны были перейти в собственность консорциума после передачи Минобороны РФ всех квартир.
Вчера гендиректор ООО «Панорама» Александр Флегинский сообщил „Ъ“, что ООО «Панорама» и структуры, близкие к ООО «Нортон», оформили права собственности на бывший комплекс ПВВКИУ. Основанием для этого стало выполнение контракта перед Минобороны РФ. Гендиректор ООО «НПП „Нортон“» Григорий Кульбака добавил, что в течение 2004 года ООО «НПП „Нортон“» и ООО «Панорама» профинансировали покупку и строительство жилья для бывших офицеров Пермского института ракетных войск в Перми, Москве, Московской и Ростовской областях. Затраты на покупку квартир и частичную реконструкцию комплекса господин Флегинский оценил в 800 млн рублей.
Став владельцами зданий бывшего ПВВКИУ, «Нортон» и «Панорама» намерены заняться развитием приобретенной недвижимости. По словам господина Флегинского, в ближайшее время инвесторы определят концепцию всего комплекса, займутся реконструкцией и сдачей площадей в аренду. Разработкой проекта и подбором возможных арендаторов уже занимается консалтинговая компания Noble Gibbons (Москва). По мнению депутата, скорее всего, на площадях института разместятся офисные центры и образовательные учреждения. Не исключено, что часть площадей под свою филиальную сеть выкупят столичные банковские структуры, названия которых в «Панораме» и «Нортоне» не разглашают.
Эксперты „Ъ“ считают, что наиболее удачным решением было бы открыть на площадях ВКИУ офисный центр, но отмечают, что при реализации проекта ООО «Панорама» и ООО «Нортон» столкнутся с рядом объективных проблем. По мнению гендиректора инвестиционно-консалтинговой компании МВМ Анатолия Маховикова, инвесторам необходимо решить проблему отсутствия транспортной инфраструктуры – проезда по Комсомольскому проспекту до набережной и парковочных зон вокруг зданий. Как предполагает господин Маховиков, инвесторам также придется расселять и перестраивать пятиэтажный жилой дом, находящийся на балансе пермской КЭЧ, который расположен внутри комплекса.
Пермские риэлторы считают, что введение в эксплуатацию такого объема офисных площадей снизит стоимость аренды коммерческой недвижимости в Перми. По информации аналитика АН «Император» Андрея Калашникова, в 2004 году «Нортон» уже начал сдавать площади комплекса в аренду. С тех пор, как отмечает господин Калашников, предложения по аренде офисных площадей в центре Перми по сравнению с началом 2004 года снизились более чем в два раза и сейчас колеблются от 300 до 500 рублей за кв. м. «Все, что выше, считается запредельным», – отмечает риэлтор.
НАДЕЖДА ЕМЕЛЬЯНОВА