Вчера Циан представил данные, согласно которым новостройки в Казани с начала года подорожали на 26%, а вторичное жилье — лишь на 4%. Местные риелторы соглашаются, что в Казани впервые за последние годы вторичка стала дешевле первички. Однако утверждают, что квартиры в новостройках города по сравнению с январем «абсолютно не подорожали», а на вторичном рынке упали в цене на 10–15%. Они выражают надежду на оживление рынка и возращение ипотеки со ставками на уровне 8%.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Средняя цена квартир на первичном рынке Казани увеличилась на 26% с начала 2022 года — до 177,7 тыс. руб. за кв. м, сообщил вчера Циан. По его данным, столь значительный рост связан с высоким спросом на жилье в городе — «это крупнейший город Поволжья, центр притяжения населения из соседних городов». Также в Казани за этот период на 4% увеличилась цена кв. м на вторичном рынке, его стоимость составила 139,8 тыс. руб.
Таким образом, превышение средней стоимости кв. м жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичке в июле составило 27%. В январе разница составляла лишь 4%. Аналитики Циана отмечают, что Казань находится в лидерах среди городов по разрыву цен кв. м в новостройках и на вторичке — 38 тыс. руб. В этом плане Казань опережают только Сочи с разницей 84 тыс. руб.
По динамике стоимости жилья на первичном рынке Казань обошли Набережные Челны. Здесь кв. м первички с начала года подорожал на 30% — до 99 тыс. руб. Рост цен на вторичном рынке в автограде также более значителен, чем в Казани — 6%. Средняя стоимость кв. м вторички в городе в июле составила 77,7 тыс. руб. Как отмечают в Циане, по итогам июля средняя цена жилья на первичном рынке превышала цену на вторичном на 27% — как и в Казани. В январе этот показатель был в девять раз меньше и составлял лишь 3%.
По подсчетам Циана, по росту цен кв. м на первичном рынке Казань и Набережные Челны из 37 проанализированных городов обошел только Кемерово (+32%). При этом кв. м первички в городе стоит дешевле, чем в Татарстане — 92,1 тыс. руб.. Подешевел кв. м на первичном рынке за 2022 год лишь в трех городах — Омске (на 14% до 99,5 тыс. руб.), Сочи (на 10% до 349,9 тыс. руб.) и Ярославле (на 6% до 95,8 тыс. руб.).
Лишь в пяти городах квадрат на первичном рынке дешевле, чем на вторичке — в Самаре (на 4%), Владивостоке (на 2%), Иркутске (на 7%), Саратове (на 11%) и Махачкале (на 50%). По данным аналитиков, в начале года таких городов было десять. В среднем по России за первое полугодие цены на первичном рынке выросли на 10%, на вторичном — на 6%.
Данные вице-президента Гильдии риелторов Андрея Савельева расходятся со статистикой Циана. По его словам, за 2022 год кв. м в новостройках Казани «абсолютно не подорожал». «Если мы говорим о первичке, то цены стоят на месте, и за счет различных акций и дисконтов цены даже, можно сказать, упали»,— пояснил он. Также эксперт отметил, что на вторичном рынке цены снизились на 10–15%. «Цены на вторичном рынке впервые за 2-3 года стали ниже, чем на первичном. Раньше всегда было наоборот»,— отметил господин Савельев. По его словам, сейчас цены за кв. м в новостройках начинаются от 145 тыс. руб., на вторичке — колеблются от 100 до 150 тыс. руб. в зависимости от проекта и месторасположения. «Сейчас для проживания целесообразнее покупать жилье на вторичном рынке»,— считает эксперт.
Господин Савельев отметил, что цены на жилье сильно выросли в прошлом и позапрошлом годах — почти на 50%. «Пока предпосылок к повышению цен не вижу. Возможно, при дальнейшей политике Центробанка по снижению ключевой ставки, если мы получим ставку по ипотеке в районе 8%, то цены могут вернуться на февральский уровень»,— сказал он.
По мнению руководителя агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, у некоторых застройщиков в Казани не было повышения цен вообще, другие же подняли цены на 15%. На вторичном рынке, по ее данным, «есть предложения достаточно большого количества продавцов уже с большим дисконтом». «Можно получить дисконт до 500 тыс. руб., однако на уникальные квартиры в хорошем состоянии с хорошим местоположением на такие скидки рассчитывать не стоит»,— отметила госпожа Гизатова. «Рынок сейчас оживится, так как многие люди откладывали покупку квартиры»,— прогнозирует эксперт.