В пермском микрорайоне Вышка-2 планируется возвести ЖК площадью 60 тыс. кв. м. Территорию, ограниченную улицами Иньвенской, Грозненской, Целинной и Ивдельской, в 2017 году выиграл на муниципальных торгах владелец «Стеклодома» Никита Кривощеков. Площадка подлежала освоению по программе развития застроенных территорий. Сейчас представитель предпринимателя просит повысить высотность застройки на этой территории. Актив может быть продан ГСК «Мегаполис». В компании говорят, что сделка еще не заключена. Эксперты считают, что жилье на указанной территории может быть востребовано при условии доступной цены. Высказываются мнения, что возведение такого крупного ЖК в сегодняшних экономических условиях является высокорискованным проектом.
Фото: Схема застройки территории на Вышке-2, источник - материалы к комиссии по ПЗЗ
Фото: Схема застройки территории на Вышке-2, источник - материалы к комиссии по ПЗЗ
Предприниматель, владелец и директор компании «Стеклодом» Никита Кривощеков обратился в пермскую комиссию по землепользованию и застройке с заявлением о повышении высотности застройки на крупном участке в микрорайоне Вышка-2. На территории в 9 га, ограниченной улицами Иньвенской, Грозненской, Целинной и Ивдельской, предложено увеличить разрешенную высоту строительства с шести до восьми и девяти этажей. Для этого на площадке надо установить подзону среднеэтажной жилой застройки Ж-2 (8 этажей) и подзону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 (9 этажей). Повысить предельные показатели высотности предлагается не более чем на 60% — это значит, что заключать с властями соглашение о финансировании строительства социнфраструктуры заявителю не придется. По данным «Ъ-Прикамье», застройкой этой территории может заняться ГСК «Мегаполис». На участке может быть возведено 60 тыс. кв. м жилья (900 квартир) и детский сад на 180 мест.
В 2017 году Никита Кривощеков выиграл на муниципальных торгах право на развитие застроенной территории в Мотовилихинском районе Перми. Этот лот включал 9 га в двух кварталах микрорайона Вышка-2. Территория была ограничена улицами Иньвенской, Грозненской, Целинной, Ивдельской. Кроме господина Кривощекова, в аукционе участвовало АО «ПЗСП». Никита Кривощеков предложил за площадку 16,14 млн руб. Инвестор должен был завершить расселение трех домов, предоставив квартиры 26 семьям.
По сведениям kartoteka.ru, господин Кривощеков является директором и владельцем ООО «Сила дома твоего», управляющего компанией «Стеклодом». Также предпринимателю принадлежат ООО «Центр верных решений» (консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления) и ООО «ИТ-Сворм» (разработка компьютерного программного обеспечения).
Депутат краевого заксобрания, советник губернатора по строительству Павел Черепанов поинтересовался на заседании комиссии планами заявителя на участок. Глава регионального минимущества Лариса Ведерникова отвечала, что заявители обращались в министерство с документацией по планировке этой территории. Представители минимущества вместе с городскими властями обсуждали планы владельца площадки. По словам госпожи Ведерниковой, все параметры будущей застройки приведены в соответствие с законодательством. Члены комиссии по ПЗЗ проголосовали за то, чтобы отправить проект на публичные слушания.
Директор по развитию ГСК «Мегаполис» Михаил Крепак сообщил, что холдинг пока не является владельцем этого участка. По словам собеседника, прогнозировать сроки заключения сделки пока сложно. Господин Крепак подтвердил, что на участке, ограниченном улицами Иньвенской, Грозненской, Целинной и Ивдельской, планируется возвести порядка 60 тыс. кв. жилья и детский сад на 180 мест.
В последнее время компания «Мегаполис» активно пополняет портфель своих проектов. Компания приобрела у «Сатурн-Р» площадку под IV очередь ЖК «Арсенал», планирует возвести жилье на месте бывшего БЦ «Ермак», в Кировском районе Перми — участки по ул. Магистральной, 86б и 92а.
Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный заметил, что жилье, планируемое в микрорайоне Вышка-2, будет востребовано, если его стоимость будет доступной. Микрорайон является отдаленной от центра территорией и имеет проблемы с транспортной доступностью — на дороге к Вышке-2 традиционно возникают пробки (Соликамский тракт). Будущий жилой комплекс будет частью уже существующего микрорайона и не сможет привлечь жителей, готовых переехать туда из центральных районов ради новой социальной, транспортной инфраструктуры и благоустройства высокого уровня.
Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков обратил внимание, что в последние месяцы рынок жилья стал «оживать» после весеннего падения. Но, несмотря на это, в нынешних экономических условиях строительство такого крупного ЖК — высокорискованный проект. Сейчас выгоднее заниматься точечной застройкой, заметил Андрей Ляшков. «В более благоприятное время для отрасли пермские девелоперы приобрели много участков и сейчас выходят с ними на комиссию по землепользованию и застройке. В ближайшее время будет начато много новых строительных проектов. Считаю, что на фоне низкого спроса на жилье, падения реальных доходов, отрицательной миграции, неопределенности на фоне специальной военной операции существует высокий риск того, что квартиры в новостройках будут не распроданы»,— полагает совладелец «Города мечты».