Казань наравне с Москвой и Санкт-Петербургом оказалась в списке городов, где жилье «существенно недоступно» для местного населения. Чтобы купить небольшую квартиру на вторичном рынке, семье из двух человек необходимо откладывать весь свой доход в течение шести лет. Еще два года назад этот показатель составлял 4,2 года. Однако за это время стоимость квадратного метра в Казани выросла на 64%, а зарплаты лишь на 13%. Эксперты соглашаются, что цены на жилье в Казани остаются одними из самых высоких в стране (около 140 тыс. руб. за 1 кв. м), однако в этом году они начали падать. К концу года, по их мнению, доступность жилья может немного увеличиться.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Казань вошла в список городов, где жилье «существенно недоступно», поскольку недвижимость в регионе «рекордно подорожала» за последние два года. Об этом говорится в совместном исследовании «Циан» и платформы онлайн-рекрутинга hh.ru. Согласно их расчетам, в Казани семье из двух работающих человек нужно откладывать свой полный доход для покупки квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке в течение 6,1 года. Такой же высокий коэффициент доступности жилья только в Санкт-Петербурге и Владивостоке. Только в Москве этот показатель еще выше (в столице России на это понадобится 6,3 года).
Согласно представленной методике, жилье считается доступным при КДЖ (коэффициенте доступности жилья) до трех лет, от трех до четырех — «не совсем доступным», от четырех до пяти — «покупка серьезно осложняется», от пяти — «жилье существенно недоступно». В 2020 году жилье было «доступным» в 14 из 34 крупных городов (например, в Ульяновске, Волгограде, Воронеже), однако в 2022 году таких локаций не осталось. Средний коэффициент по крупным городам России достиг 4,5 года, что, согласно международной классификации, «серьезно осложняет» покупку жилья. В 2020 году КДЖ составлял 3,2 («жилье не совсем доступно»).
При этом в 2020 году, по данным «Циан», жилье в Казани находилось в категории «покупка серьезно осложняется» — тогда семье из двух человек требовалось 4,2 года откладывать свой доход для покупки квартиры на вторичке. В 2021 году покупка квартиры в городе стала «существенно недоступной» — коэффициент вырос почти на единицу и составил 5,1 года. За последний год ситуация ухудшилась.
Среди 34 проанализированных городов Казань наравне с Москвой оказалась в лидерах по росту зарплаты — с 2020 года по 2022-й она увеличилась с 45,6 тыс. руб. до 51,5 тыс. руб., или на 13%. Однако в городе значительно увеличились цены на 1 кв. м жилья: в 2020 году средняя стоимость 1 кв. м составляла 85,5 тыс. руб., в 2022-м — 140 тыс. руб. (рост на 64%). Таким образом, разрыв в динамике зарплаты и стоимости кв. м составил 51%. По росту цен Казань обошла и Москву (рост на 30%), и Санкт-Петербург (на 56%).
В среднем в крупных городах России с 2020 по 2022 год стоимость жилья выросла в полтора раза, а средняя зарплата — лишь на 5%. Доход семьи из двух человек в регионах за два года вырос в среднем на 4,4 тыс. руб., а стоимость квартиры — на 1,64 млн руб. «Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье»,— говорится в исследовании. В 2020 году жилье входило в категорию «доступного» в 14 из 34 городов, в текущем году таких городов не осталось. Если в 2020 году «существенно недоступным» жилье было только в Москве и Владивостоке, то теперь к ним добавились Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и Краснодар. Напомним, в конце января текущего года аналитики «Циан» сообщали, что коэффициент доступности жилья в Казани составлял 5,8 года. Тогда в лидерах находились также Москва (с КДЖ — 6,9) и Санкт-Петербург (6,3).
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов считает, что с весны текущего года стоимость 1 кв. м на вторичном рынке крупных городов стагнирует. «То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой дохода населения»,— отметил он. «Дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России»,— прогнозирует директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru Наталья Данина. По ее мнению, отставание заработных плат становится основной причиной «ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости».
Вице-президент Гильдии риелторов Андрей Савельев также считает, что цены на жилье в Казани значительно выросли за последние два года, почти на 50%. «В этом году цены не растут, после марта они падают — падение составило уже порядка 10–15%»,— отметил он. По его данным, сейчас цены на жилье в Казани варьируются от 4 млн до 10 млн руб. и все еще остаются высокими. «Наиболее выгодно брать квартиру на вторичном рынке»,— считает эксперт. По мнению господина Савельева, дальнейшее развитие ситуации полностью зависит от политики Центробанка и размера ключевой ставки. «Пока делать прогнозы невозможно»,— заключил эксперт.