Застройщик жилого комплекса «Видинеевский» АО «УЗЭМИК» в арбитражном суде Башкирии пытается обязать администрацию Уфы выдать ему разрешения на строительство двух многоэтажных домов — литер №9 и №10. В мае и июне мэрия отказала компании, отметив, что та не предоставила полный пакет документов, а также обратив внимание на дефицит образовательных объектов в квартале. В компании с претензиями муниципалитета не согласны. УЗЭМИК, по данным «Ъ-Уфа», готов проектировать школу и детсад в квартале, но после получения прав на строительство жилья.
Арбитражный суд Башкирии назначил на 21 и 27 сентября заседание по рассмотрению двух исков АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» к администрации Уфы. Компания просит признать незаконными решения мэрии об отказе в выдаче разрешений на строительство двух 14 и 25-этажных многоквартирных домов (литер № 9 и №10) в квартале, ограниченном улицами Пархоменко, Кировоградской, Большой Гражданской и бульваром Ибрагимова, где застройщик возводит жилой комплекс «Видинеевский».
В УЗЭМИК на запрос «Ъ-Уфа» оперативно не ответили.
В пресс-службе администрации Уфы не стали пояснять причины отказа в выдаче разрешений на строительство. «Окончательное решение примет суд», — прокомментировали в мэрии.
По данным «Ъ-Уфа», в мае городские власти отказались выдать разрешение на строительство литера №10, поскольку застройщик, якобы, не предоставил положительное заключение результатов инженерных изысканий, а также указали, что на месте строительства дома должен быть возведен многофункциональный образовательный центр со школой и детским садом. Июньский отказ в выдаче разрешения на строительство литера №9 мэрия, по информации «Ъ-Уфа», обосновала тем, что предоставленная документация не соответствует требованиям проекта.
В исковых требованиях в споре вокруг разрешения на строительство литера №10 УЗЭМИК пояснил, что прикладывал заключение результатов инженерных изысканий, а также уведомлял мэрию о желании начать проектирование образовательного центра в квартале, но после получения прав на строительство дома. Мэрия, по данным «Ъ-Уфа», ответила застройщику, что готова вернуться к рассмотрению вопроса о выдаче разрешения на строительство дома «после обеспечения потребителей образовательными учреждениями».
Во втором иске застройщик отметил, что мэрия не конкретизировала причину отказа.
Согласно проекту планировки и межевания квартала, утвержденного мэрией Уфы в августе 2015 года, помимо строительства жилого комплекса, а также коммерческих площадей и парковок, планировалось строительство многофункционального образовательного центра со школой на 1,2 тыс. учащихся и детским садом на 350 мест.
Всего в ЖК «Видинеевский» планируется возвести 18 домов на площади 21 га, два из них уже готовы к заселению, еще три будут сданы в этом году, указано на сайте жилого комплекса. Стоимость однокомнатных квартир начинается с 6,3 млн руб., двухкомнатных — от 8,3 млн руб., трехкомнатных — от 12,1 млн руб.
В марте 2021 года тендер на проведение инженерно-геодезических и геологических изысканий на пять литеров, включая спорные, выиграло ООО «Архстройизыскания». Согласно документации, в 2021 году застройщик должен был завершить процесс проектирования и приступить к строительству. Сдать объекты планировалось до 2025 года.
Управляющий партнер юридической компании «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин считает, что при предоставлении застройщиком полного пакета документов, предусмотренного градостроительным законодательством, есть вероятность, что администрацию обяжут выдать разрешение. «В то же время, действительно, многое зависит от очередности планируемого развития территории. Если предполагается сначала возведение инфраструктуры, а потом литеров — застройщику могут и отказать», — отметил он.