Арбитражный суд Башкирии обязал министерство земельных и имущественных отношений республики продлить на два года ООО «Океан» договор аренды участка в Уфе, на котором компания строит комплекс апартаментов «Золотой берег». «Океан» заключил с дольщиками 246 договоров: 173 — на покупку помещений и 73 — на приобретение машиномест. Готовность объекта оценивалась в прошлом году в 70%. Опрошенные «Ъ-Уфа» юристы считают решение суда правомерным, но отмечают, что его могут отменить в кассационной инстанции.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии обязал министерство земельных и имущественных отношений республики заключить договор аренды участка на два года, до сентября 2024 года, с ООО «Океан» (принадлежит Рамилю Хабибову и Олегу Галимову) для завершения строительства комплекса апартаментов «Золотой берег». Спорный участок площадью 8 тыс. кв. м находится на улице Бельской за монументом Дружбы на берегу реки Уфы в Кировском районе города.
Как сообщается в материалах дела, в 2009 году администрация Уфы заключила договор аренды участка с ООО «СТР» для строительства склада для катеров. В 2010 году ООО «СТР» переуступило свои права и обязательства по договору «Океану». В 2011 году новый арендатор внес изменения в договор аренды, прописав в нем вместо склада строительство гостиничного комплекса. Затем срок действия договора был продлен на три года — до августа 2015 года. В 2014 году мэрия выдала компании разрешение на строительство первых секций «Дома приезжих», которое в 2019 году было продлено до сентября 2024 года. Впоследствии «Дом приезжих» был переименован в «Мотель». В ноябре 2015 года управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы передало «Океану» участок в аренду до середины 2018 года для завершения строительства объекта.
Согласно проектной декларации ООО «Океан», размещенной в единой информационной системе жилищного строительства, компания заключила с дольщиками 246 договоров: 173 — на покупку помещений и 73 — на приобретение машиномест. На сегодняшний день четыре первые секции полностью возведены, подведены коммуникации, ключи от апартаментов переданы дольщикам, сообщается в решении. Всего жилой комплекс включает в себя девять секций от пяти до девяти этажей. По данным на третий квартал прошлого года, готовность объекта оценивалась в 70%. В сервисе проверки новостроек сообщается, что все квартиры распроданы.
Поскольку «Океан» строительство не завершил, компания в прошлом году обратилась в минземимущество с заявлением о продлении договора аренды. Министерство ей отказало, сообщив, что продление договора действующим законодательством не предусмотрено.
В отзыве на иск минземимущества заявило, что «Океан» уже реализовал свое законное право однократно получить участок в аренду под недостроем. Иных оснований для предоставления участка без торгов законом не предусмотрено, указали в министерстве. Администрация Уфы, привлеченная третьим лицом, согласилась с доводами минземимущества.
Суд, вынося решение, отметил, что минземимущество должно было в течение полугода с момента завершения срока аренды участка обратиться в суд с требованием об изъятии недостроя, чтобы продать его с публичных торгов. Поскольку какие-либо действия предприняты не были, министерство не может передать спорный участок другому лицу, кроме собственника объекта незавершенного строительства, говорится в решении. Отказ в предоставлении участка «Океану» «по формальным основаниям создает правовую неопределенность в отношениях сторон, фактически не позволяя кому-либо завершить строительство многоквартирного жилого дома», что нарушает права заявителя и дольщиков, указал суд.
В июне текущего года арбитражный суд Башкирии взыскал с «Океана» 2 млн руб. задолженности по арендной плате за участок с 2019 по 2020 годы. В апреле суд по заявлению министерства строительства и архитектуры республики запретил застройщику в течение полугода привлекать средства дольщиков для продолжения строительства апартаментов. Минстрой указывал на неоднократные нарушения компанией федерального закона об участии в долевом строительстве. В частности, застройщик задерживал представление отчетности, не сдал объекты в заявленный срок.
Директор «Океана» Рамиль Хабибов от комментариев отказался. В пресс-службе минземимущества на запрос «Ъ-Уфа» не ответили.
Партнер адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Александр Кадетов считает, что решение суда о продлении аренды участка правомерно: «У такого решения, основанного на системном, а не формальном толковании закона, велика вероятность устоять по итогам рассмотрения судом апелляционной инстанции».
Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин отмечает, что такому решению способствовал тот факт, что в споре затрагиваются интересы множества дольщиков, вложивших свои средства по договору долевого участия и ожидающих завершения строительства жилья. «В этой связи отказ в удовлетворении иска напрямую нарушал бы их интересы, поскольку привел бы к увеличению вероятности банкротства застройщика», — сообщил Василий Малинин.
«Государственные органы, рассматривая вопрос о продлении срока аренды, как правило, реализуют строго формальный подход. В данном споре суд посмотрел на ситуацию шире и разумно применил те положения земельного законодательства, которые защищают права собственника объекта незавершенного строительства», — отметила руководитель практики адвокатской конторы «Сотниковы и партнеры» Елена Сотникова. При этом, по ее мнению, такой подход может не встретить поддержки в кассационной инстанции.