Вчера на семинаре в администрации Иркутской области, посвященном новому жилищному законодательству и реализации жилищных программ, представитель Иркутского регионального ипотечного агентства (ИРИА) Виталий Нечаев заявил, что ИРИА получила статус сервисного агента федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Лимит, выделенный АИЖК на регион, составляет 378 млн руб. Жителям области будут предложены стандартные условия кредитования, используемые федеральным агентством — срок от одного года до 27 лет, ставка 15% годовых, собственные средства заемщика должны составлять не менее 30% от стоимости квартиры. ИРИА, иркутские банки и обладминистрация сходятся во мнении, что этих средств для решения «квартирного вопроса» в Приангарье не хватит.
| Ъ | ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» (ИРИА) было создано в 1999 году. 100% акций принадлежат комитету по управлению госимуществом администрации Иркутской области. Максимальный размер займа — не более 70% от стоимости приобретаемого жилья, срок — от 3 до 10 лет. Заем и график погашения по нему фиксируются в долларах США, но все платежи осуществляются в рублях по официальному курсу ЦБ РФ. Годовая процентная ставка — от 10 до 12% в зависимости от срока кредитования. За последние четыре года ИРИА выдало в Иркутске немногим более 100 займов, но сделать эту программу массовой не удается из-за недостатка средств. Суммы, выплачиваемые заемщиками, уходят на содержание агентства и выдачу единичных займов новым клиентам. При этом ИРИА в сотрудничестве с рядом банков реализует ряд ипотечных программ в нескольких районных центрах области. |
Напомним, что администрация Иркутской области готовилась к подписанию трехстороннего соглашения с ИРИА и АИЖК в течение 2004 года. В итоге к концу ноября переговоры закончились безрезультатно — по данным "Ъ", региональные власти посчитали, что суммы, выделяемые федеральным агентством региону (до 300 млн руб. на первом этапе — "Ъ"), жилищную проблему в Приангарье не решат. Это означало, что ИРИА не получит статус регионального оператора федеральной компании, а обладминистрация не станет прорабатывать механизмы компенсации заемщикам части процентной ставки, как это происходит в ряде регионов.Вчера на семинаре начальник отдела ценных бумаг ИРИА Виталий Нечаев сообщил, что в конце декабря иркутской компании присвоили статус сервисного агента АИЖК. Это означает, что региональный оператор будет предлагать стандартные условия кредитования, «спущенные сверху». К примеру, срок кредитования составит от одного года до 27 лет, ставка — 15% в рублях, собственные средства клиента должны составлять минимум 30% от стоимости недвижимости. По словам господина Нечаева, сумма кредита будет рассчитываться, исходя из официальных доходов заемщика, при этом получатель имеет право привлечь созаемщика (например, близкого родственника или супруга — "Ъ"). Ограничения по возрасту для заемщиков от 18 до 60 лет, причем получатель кредита должен расплатиться с ипотечным агентством до того, как ему исполнится 60. На выдачу кредитов в Приангарье ИРИА выделен лимит в 378 млн руб. (АИЖК рассчитывает его исходя из стоимости активов регионального партнера — "Ъ").
Схема получения кредита по федеральной программе достаточно сложна. Потенциальный заемщик обращается в иркутское агентство. После проверки на соответствие стандартным условиям клиента направляют в один из банков-партнеров, где он и получает кредит. Затем ИРИА выкупает право на получение дохода по ипотечному кредиту у банка и перепродает его федеральному агентству.
В итоге банк и региональный оператор получают фиксированный процент комиссионных — соответственно, 1,5 и 2%. В свою очередь федеральное агентство намеревается выпускать ипотечные облигации, обеспеченные закладными, чтобы привлечь средства на выдачу новых кредитов (первый выпуск таких ценных бумаг планируется на конец этого года — "Ъ").
Замгендиректора ИРИА Татьяна Кубасова сообщила, что сейчас агентство заключает договоры со страховыми компаниями и банками и намерено начать выдачу кредитов в апреле. Планируется, что у ИРИА будут четыре банка-партнера. Госпожа Кубасова согласилась назвать "Ъ" только один из них — Меткомбанк (партнер группы СУАЛ — "Ъ"), с остальными переговоры пока еще не завершены. Татьяна Кубасова отметила, что иркутское агентство, разместив выделенные федеральным партнером деньги, должно будет либо увеличить уставный капитал, чтобы получить от АИЖК новые средства, либо искать другие источники финансирования.
По словам представителей иркутских банков, опрошенных "Ъ", выделенных АИЖК денег хватит «на шесть-семь одноподъездных кирпичных девятиэтажек» на всю область. По их мнению, приход федерального агентства к буму в строительной отрасли не приведет, но, безусловно, поможет части жителей региона решить свои проблемы.
По мнению сертифицированного аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова, появление в регионе федерального ипотечного агентства является безусловным плюсом, потому что до этого времени заемщики могли получать деньги на покупку недвижимости либо в коммерческих банках, либо в жилищно-строительных кооперативах. Впрочем, он отметил, что появление на рынке недвижимости «новых денег» при недостаточных объемах строительства обычно приводит к увеличению стоимости жилья.
СЕРГЕЙ БЕРГ