Квадратные метры исторически остаются единственным надежным защитным активом, особенно – в кризисные периоды. Наиболее привлекательны для инвесторов развивающиеся рынки – здесь годовой доход нередко в разы выше, и есть возможность приобрести землю и объект «на вырост». Почему сейчас в поисках коммерческой недвижимости международные вкладчики все чаще обращают взгляд на Индонезию – рассказал Алексей Штефан, основатель «Alex Villas Group».
Только цифры: инвестиционный климат
Бали – желанное место для отдыха туристов со всего мира. Ежегодно остров посещают около 7 млн. человек. Немалый процент среди них составляют граждане соседних Австралии, Китая, Сингапура и Южной Кореи – стран с доходом выше среднего. Вскоре здесь стартует строительство трассы Formula1 – ещё одного магнита для состоятельных туристов. А где заинтересованные, обеспеченные путешественники – там и привлекательная для вложений недвижимость.
На Бали нет выраженной сезонности, здесь 365 дней в году – лето. Поэтому туристический поток не оскудевает. Востребованность качественного жилья составляет 70-95%.
Остров не раз входил в престижные рейтинги, как идеальное место для жизни, отдыха и инвестиций. Даже период коронакризиса местный рынок недвижимости пережил практически без потерь.
Земля на Бали стабильно дорожает на 15-20% в год, на столько же поднимается стоимость аренды: туристов на остров прибывает все больше, и существующего фонда недвижимости для удовлетворения всех запросов уже недостаточно. Поднимают спрос и граждане страны: индонезийцы называют Бали не иначе, как «бриллиантом», и готовы приобрести эстетичные дом, виллу или апартаменты в выгодной локации за любые деньги.
По прогнозам Всемирного Банка, всего через два года Индонезия займет пятую строчку в списке крупнейших экономик мира. Вкупе со стабильным ростом ВВП, который не снизился и в условиях нового кризиса, это тоже делает страну весьма привлекательной для инвесторов.
«Alex Villas Group» работает на рынке коммерческий недвижимости Бали уже 8 лет: занимается строительством и управлением объектов, а также бизнес-консалтингом. Аналитики компании регулярно составляют два бизнес-плана: оптимистичный и пессимистичный. Даже при негативном раскладе девелопер обеспечит клиентам и инвесторам 12% годовых в долларах, где 6% гарантирует в любых условиях. Позитивная же тенденция может принести до 25%. Средняя цифра дохода колеблется у отметки в 17-18% годовых. Если сравнить данные показатели с рынками коммерческой недвижимости Испании, Португалии и Турции, выгода налицо.
Красиво и выгодно: перспективные локации
Туристы прибывают на Бали с двумя целями: пляжный отдых и серфинг, либо за духовной пищей. Для первой группы идеален курортный район Чангу. Он, к слову, признан вторым по комфорту для онлайн-предпринимателей. Другая группа предпочитает селиться в Убуде – центре искусства и культуры, и одновременно местным аналогом Кремниевой долины.
Прибыль от коммерческой недвижимости в данных локациях наиболее высока. Особенно если учтены все запросы туристов. К примеру, комплекс «Alex Villas» в Чангу, который расположится всего в 700 метрах от океана, будет состоять из небольших эстетичных вилл, с наличием «фишек» для удачных фото в соцсетях: бассейн с прозрачными стенками, на крышах с панорамными видами, световые атриумы, оригинально оформленные рабочие места. Понравится здесь и любителям SPA: на выбор будут представлены сауна, хаммам, джакузи, холодная купель. Освежившись, можно будет погрузиться в курортные развлечения: в 3 минутах находятся один из самых популярных на Бали серф-спотов и многочисленные beach-клубы.
«Alex Villas Group» недавно завершила строительство первых комплексов вилл, скоро подойдет к концу работа над «Alex Villas complex 2». Перспективность объектов инвесторы оценили – сумма продаж уже перешагнула планку в $10 млн.
Выгода – на короткой дистанции
Каталоги недвижимости на Бали пестрят предложениями, однако выбор «доходных метров» лучше доверить профессионалам, и обращаться к проверенному девелоперу. Нередко застройщики выставляют на сайт красивые рендеры, но после завершения работ объекты сильно отличаются от заявленного. «Alex Villas Group» скрупулезно соблюдает свои обещания – готовые здания полностью соответствуют проекту. На стройплощадках установлены камеры, можно онлайн понаблюдать за тем, как поднимаются стены «своей» виллы.
Ещё один подводный мир камень при покупке коммерческой недвижимости – понимание рынка. К примеру, на Бали инвестор может приобрести здание с хорошим дисконтом, и лишь потом обнаружить, что причина скидки крылась в локации. Основной доход на острове приносит посуточная аренда в популярных местах: в этом случае туристы снимают жильё на неделю-две, и за каждые семь дней платят $2 000. Если же вилла находится в отдалённых районах, то сдавать ее можно за те же деньги, но исключительно на месяц.
«Alex Villas Group» учитывает данные тонкости. Богатый опыт в компании вкупе с регулярным анализом аналитики туризма на Бали позволяет гарантировать лучшую цену и самый высокий доход от вложений.