Арбитражный суд Северо-Кавказского округа признал ничтожным договор аренды земельного участка в Геленджике площадью 7 га, заключенный ранее администрацией города с ООО «ИК Колос», учрежденным семьей бывшего мэра курорта Сергея Озерова. Сведения об этом опубликованы в картотеке дел инстанции.
Согласно решению суда, договор долгосрочной аренды земли был заключен в 2007 году компанией «Колос», директором которой был сын бывшего мэра Павел Озеров. Позднее, в 2012 году, сторонами было заключено допсоглашение об изменении разрешенного вида использования участка на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». В 2016 году предприятие передало права аренды ООО «ИК Колос».
В ходе проверки 2020 года городские власти выявили, что, согласно градостроительным изменениям от 2016 года, участок попал в зону малоэтажного строительства. Администрация курорта обратилась в суд с требованием изменить условия договора аренды.
Компания-арендатор выдвинула встречный иск о взыскании понесенных убытков с муниципалитета в размере 158,4 млн руб., причиненных прекращением договора аренды в связи с изменением разрешенного использования земельного участка с размещения многоэтажных жилых домов на малоэтажную многоквартирную жилую застройку.
В ходе заседания было установлено, что спорный участок расположен в границах второй зоны округа санитарной охраны курорта Геленджика. На территории арендуемой земли произрастают редкие виды растений, в том числе краснокнижная пицундская сосна.
«На момент заключения договора аренды земельный участок относился к федеральной собственности, распоряжение которой в полномочия администрации не входило. Последующая государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок ничтожный договор аренды не исцелила»,— говорится в материалах суда.
Суд признал договор аренды недействительным и обязал администрацию Геленджика выплатить компании 22,6 млн руб., внесенных в качестве арендных платежей в период с 2016 по 2021 годы.
Как сообщает «Ъ-Юг» со ссылкой на экспертов, «ИК Колос» как правопреемник первоначального арендатора может в судебном порядке претендовать на возврат платежей за весь период аренды с 2007 года.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «ИК Колос» было зарегистрировано в 2016 году в Геленджике. Основной вид деятельности предприятия — оптовая торговля одеждой и обувью. Совладельцами организации являются София Торос (50%), София Шультайс (ранее Озерова; 50%) и Лариса Озерова (0,01%). В 2021 году чистая прибыль организации составила 113 млн руб.
Сергей Озеров был впервые избран главой Геленджика в 1998 году. В 2004 году он был переизбран на пост на второй срок. Сергей Озеров оставался в должности до 2007 года, вплоть до избрания депутатом Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации пятого созыва от избирательного блока ВПП «Единая Россия».
Читайте нас в Telegram 