Вчера в Иркутске на депутатских слушаниях по ипотечному строительству вице-спикер законодательного собрания (ЗС) Иркутской области Геннадий Истомин заявил, что ипотека в Иркутской области не работает. По его словам, за пять лет существования Иркутского регионального ипотечного агентства были выданы всего 104 кредита, причем практически все на покупку вторичного жилья. По мнению председателя исполкома Байкальской региональной ассоциации строителей (БРАС) Ирины Кравец, с вступлением в силу нового Жилищного кодекса ситуация начнет меняться в лучшую сторону, но сложностей по-прежнему достаточно.
Вчера вице-спикер ЗС области Геннадий Истомин признал, что ипотека в области фактически не работает. По его словам, за пять лет существования Иркутского регионального ипотечного агентства были выданы всего 104 кредита, причем практически все на покупку вторичного жилья. По данным обладминистрации, объем ипотечного кредитования составляет примерно 5% от общего объема средств, потраченных на покупку жилья.
Председатель исполкома БРАС Ирина Кравец считает, что ипотека «буксует» из-за высоких кредитных ставок большинства банков региона. В среднем процентная ставка по кредитам составляет от 15 до 19% годовых. По ее словам, ипотеке также мешает неразвитость инфрастуктуры самого ипотечного кредитования и низкий уровень доходов населения. Однако, по словам госпожи Кравец, ситуация меняется с вступлением в силу нового Жилищного кодекса с 1 марта 2005 года. Так, новое жилищное законодательство позволит снизить риски банков и уменьшить издержки заемщиков, что может привести к снижению процентных ставок на ипотечные кредиты. Кроме того, все построенное жилье в области распродается и без ипотеки, поэтому развитие ипотечного кредитования без стимулирования роста строительства может привести лишь к повышению цен на жилье, считает госпожа Кравец. Рост жилищного строительства в свою очередь сдерживается административными барьерами, потому что распределение земельных участков, составляющих около 30% стоимости квартиры, происходит по непрозрачным схемам.
По мнению президента московского фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, в Иркутске ипотека работает хорошо. «Но это я с нулем сравниваю», — уточнила госпожа Косарева. По прогнозам возглавляемого Надеждой Косаревой фонда, к 2007 году банки полностью удовлетворят спрос на ипотечные кредиты, кроме того, к этому времени стабилизируются цены на рынке жилья. В итоге депутаты порекомендовали областным властям «рассмотреть возможность принятия областной программы по внедрению системы ипотечного кредитования». Следующие слушания, на которых будут рассмотрены проблемы развития ипотечного кредитования, решено повести осенью.
ЮЛИЯ ЖЕЛЕЗНОВА