Стрит-ритейл устоял перед внешними факторами
Коммерческая недвижимость
В первом полугодии 2022 года общее количество открытий на рынке стрит-ритейла Петербурга составило 437 объектов, что на 19% превышает прошлогодний показатель, при этом количество закрытых объектов — 440, что на 53% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года.
Такие данные приводит консалтинговая компания Knight Frank St. Petersburg. Согласно исследованию изменений в сегменте встроенных коммерческих помещений в Петербурге, проведенных компанией, объем свободного предложения в стрит-ритейле за полугодие увеличился с 46,6 до 49 тыс. кв. м. По географическому расположению долей вакантных площадей наибольшее увеличение размера вакансии было зафиксировано на основных торговых коридорах спальных районов города — до 8,9%, в основном по причине закрытия части точек общественного питания. В целом петербургский рынок стрит-ритейла показал устойчивость к влиянию внешних факторов благодаря накопленному во время пандемии опыту и гибкости участников рынка, считают в компании.
Несмотря на сложную внешнеполитическую обстановку, спрос на помещения формата стрит-ритейл сохранился. Доля вакантных площадей в среднем по городу составила 9,4%, увеличившись за полугодие на 0,4 п. п. Данное значение ниже показателей аналогичных периодов 2020 года (14,1%) и 2021 года (10,2%).
На основных и второстепенных торговых коридорах центральных районов Петербурга доля свободных помещений на конец первого полугодия 2022 года составила по 9,4 и 9,5% соответственно, что сопоставимо с результатами второго полугодия 2021 года. На рассматриваемых торговых коридорах наибольшее снижение вакансии зафиксировано на улице Садовой (–26,3%) и на Невском проспекте (–11%), что объясняется высоким спросом на локации у ритейлеров и снижением арендных ставок. В числе улиц с наибольшей вакансией лидирующие позиции занимают улица Маяковского (19,1%), Каменноостровский проспект (17,6%), улица Кирочная (17,1%).
Рынок стрит-ритейла продемонстрировал устойчивость к изменениям, и количество открытых объектов было сопоставимо с количеством закрытых: 437 против 440 соответственно. Общее количество открытий на 19% больше прошлогоднего показателя. В структуре открытий лидирующими профилями являются общественное питание (33% всех открытий), продукты (11%) и магазины одежды (10%).Изменения по сравнению с итогами второго полугодия 2021 года по данным профилям незначительны и составляют +2,1; +1,8 и –0,5% соответственно.
С января по июнь было открыто 146 объектов общественного питания. За аналогичные периоды 2021 и 2020 годов данный показатель составлял 139 и 96 соответственно, что свидетельствует о развитии сегмента вследствие ослабления пандемийных ограничений. В сегменте продуктового ритейла было открыто 48 объектов, что на 30% больше, чем в первом полугодии 2021 года.
В структуре закрытых арендаторов наибольшая доля у объектов общественного питания (28% от всех закрытий), продуктовых ритейлеров (13%) и магазинов одежды (9%). Количество закрытых заведений общественного питания составило 121, что на 21% больше показателя первого полугодия 2021 года и на 49% меньше показателя за аналогичный период 2020 года. В сегменте fashion-ритейла произошло незначительное уменьшение количества закрытий торговых точек (на 2,4%) по сравнению с данными за первое полугодие 2021 года. Всего было закрыто 40 объектов. Также было закрыто 55 продуктовых магазинов, что на 49% превышает показатель аналогичного периода 2021 года. Общее количество закрытий на рассматриваемых торговых коридорах составило 440 объектов, что на 53% больше показателя первого полугодия 2021 года.
По итогам первого полугодия 2022 года в среднем по городу ротация составила 5,7%. В Knight Frank St. Petersburg перечисляют улицы, на которых чаще других сменялись арендаторы: Средний проспект В. О. (11%), Литейный проспект (9%), улица Гороховая (8%), Комендантский проспект (8%), Ленинский проспект (7%).
Активный спрос на помещения, связанный с сезонностью середины года, положительно повлиял на коммерческие условия торговых помещений на улицах города. В целом по рынку наблюдается незначительное увеличение средних арендных ставок (до 3,6%), в основном это связано с увеличением минимальных ставок в рассматриваемых коридорах.
Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, отмечает: «Значительного увеличения доли свободных помещений по итогам 2022 года не предвидится. Даже при условии, что иностранные бренды, приостановившие деятельность, уйдут с локального рынка, общая доля свободных площадей может увеличиться до 11%, что не является критичным для нашего рынка. Что касается арендных ставок, то, скорее всего, произойдет корректировка в сторону их снижения. В целом рынок будет подстраиваться под текущие реалии с учетом накопленного опыта. Благодаря открытию новых возможностей освободившиеся ниши рынка будут осваиваться новыми концепциями и форматами».