Цена на делюкс-квартиры и апартаменты в Москве превысила 2 млн руб. за квадратный метр. С начала года стоимость такой недвижимости подорожала на 9%, подсчитали аналитики Knight Frank Russia. По их данным, за первые семь месяцев 2022-го в столице продали примерно 100 квартир в этом сегменте. В среднем лот уходит за 334 млн руб., а эксклюзивные объекты достигают в цене нескольких миллиардов.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Серьезный скачок в цене аналитики, прежде всего, связывают с недостаточным предложением. Сейчас на рынке выставлено 530 делюкс-объектов в среднем по 160 кв. м — это на треть больше, чем в начале года. Но дефицит интересных вариантов все еще сохраняется, рассказал региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев: «Экономика России оказалась в этом сегменте довольно устойчивой.
У премиального и делюкс-классов довольно сильно выросла себестоимость как в результате пандемии, так и в целом из-за роста цен на материалы. Плюс сейчас нарушены логистические цепочки, а доля в проектах премиального класса — около 30% — это иностранные комплектующие. Второе — недостаток предложения: из-за пандемии девелоперы вовремя не успели вывести некоторые проекты. Какая-то коррекция в ценах к концу года возможна. При этом мы не ожидаем падения цен в наших сегментах более чем на 5%».
По данным агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate, цены на делюкс-квартиры и апартаменты к августу достигли 2,2 млн руб. за квадратный метр. Причем на фоне недостатка предложения на рынке число сделок просело на 20%. И, вероятно, в долгосрочной перспективе стоимость такой недвижимости продолжит расти ощутимыми темпами, считает директор департамента продаж городской недвижимости Intermark Real Estate Кристина Томилина:
«Действительно, качественного, премиального и делюксового жилья сейчас на рынке крайне мало. Выходит очень небольшое количество новых проектов. Эти объемы в принципе несравнимы с цифрами двух- и трехлетней давности. Конечно, на этом фоне изменилось покупательское поведение.
Если раньше объект выходил на продажу, лоты постепенно выбирались, бронировались квартиры, в течение двух-трех лет объект распродавался, то сейчас процесс выкупа происходит совершенно по-другому.
Списки ожидания составляют чуть ли не за месяц до того, как объект выйдет даже на предстарт.
Люди пытаются забронировать в лучшем случае то, что они хотели, а в худшем то, что осталось. Исторически даже такие цены на недвижимость все равно росли и будут расти, потому что Москва — это столица, куда стекаются капиталы со всех регионов.
Это не рынок ценных бумаг, где гигантская волатильность. Об этом стоит говорить очень субъективно, нужно брать конкретный район, смотреть на конъюнктуру рынка. Но сейчас все говорят об очень ликвидном районе — Красной Пресне. В пределах трех-четырех лет будет строительство. Совершенно точно, что стоимость вырастит на 100%».
В начале августа Knight Frank также сообщал, что в целом по сегменту московские элитные новостройки подорожали в два раза по сравнению с прошлым годом. Теперь на $1 млн можно купить премиум-жилье площадью только 35 кв. м, год назад за эту сумму можно было приобрести квартиру площадью 71 кв. м.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".