В распоряжении Ъ оказалась аналитическая справка чиновников Смольного, из которой следует, что кампания по развитию в городе ипотечного кредитования, старт которой был дан летом прошлого года, вновь не увенчалась успехом. Напомним, что в июне городская администрация подписала с более чем 20 банками, работающими на местном рынке, соответствующее соглашение. Однако, как выяснилось, даже несмотря на создание Санкт-Петербургского ипотечного агентства, ипотека банкирам по-прежнему не интересна — за несколько месяцев, прошедших с момента подписания документа, так и не одобрили ни одной кредитной заявки петербуржцев.
Напомним, что в начале июня более двадцати банков, работающих на местном рынке, подписали с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко соглашение о взаимодействии в области развития ипотечного кредитования. Предполагалось, что по итогам 2004 года банки выдадут как минимум 1,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1 млрд рублей. "Это не просто рамочное соглашение, — подчеркивала губернатор. — Банки обязуются отчитаться в конце года перед администрацией города". И банки отчитались. Как и ожидалось, лидером по количеству выданных ипотечных кредитов оказался Северо-Западный банк Сбербанка России, у которого к началу новогодних праздников насчитывалось более 430 заемщиков. Второе место удерживает филиал "Северная столица" Райффайзенбанка с результатом — 264 ипотечных кредита. На третьем месте оказалось представительство Городского ипотечного банка — более 220 кредитов. В целом, банки, приславшие свои отчеты в администрацию (не только участники городской программы, но и развивающие собственные проекты) выдали в прошлом году около 1200 ипотечных кредитов. Средняя сумма ипотечного кредита для банков с отечественным капиталом составила 825 тыс. рублей, для банков с иностранным капиталом — 1,45 млн рублей. Двенадцать из более чем 20 участников "ипотечного" проекта не выдали ни одного ипотечного кредита.
Разумеется, такие цифры не обрадовали чиновников, хотя низкая активность финансистов во многом объясняется долгим согласованием вопросов, связанных с созданием Санкт-Петербургского ипотечного агентства. Фактически эта структура начала работать лишь в ноябре прошлого года, что с учетом времени, необходимого банкам для рассмотрения заявок на выдачу ипотечных кредитов, а заемщикам — для поиска подходящего варианта на рынке недвижимости, и привело к тому, что первые сделки в рамках государственной программы ипотечного кредитования были осуществлены лишь в начале этого года. Сейчас банкам, работающим в рамках городской программы ипотечного кредитования, в принципе, уже ничто не мешает переуступать выданные кредиты Санкт-Петербургскому ипотечному агентству. Однако процесс вновь затормозился. По данным Ъ, это произошло потому, что финансисты до сих пор не могут договориться с городом о том, чтобы совместно продвигать новый продукт. Основную работу по продвижению ипотечных кредитов взяли на себя Внешторгбанк (ВТБ) и Промышленно-строительный банк (ПСБ), развивающие собственные программы. Впрочем, и эта активность в большей степени обусловлена тем, что ПСБ в ближайшие два года должен стать дочерним банком ВТБ, а потому между петербургскими менеджерами этих двух кредитно-финансовых учреждений уже развернулась борьба за лучшие показатели. Ведь именно на основе этих результатов руководство ВТБ будет решать, кто из них возглавит развитие ипотечного бизнеса госбанка в Северной столице.
ИВАН МАКАРОВ