Комитет по управлению имуществом Саратовской области с пятой попытки не смог продать объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом В.А.Яхимовича». Аукцион по его реализации снова признан несостоявшимся. Дом Яхимовича был включен в план приватизации государственного имущества Саратовской области в январе. Эксперт считает, что продать здание в частные руки правительство не сможет.
Фото: Сергей Петунин, Коммерсантъ
Фото: Сергей Петунин, Коммерсантъ
Объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом В.А.Яхимовича» в Саратове в очередной раз не удалось продать. Аукцион по реализации здания признан несостоявшимся из-за того, что на него не было подано ни одной заявки. Как следует из аукционной документации, прием заявок на торги, которые должны были состояться вчера, завершился 5 сентября этого года.
Организатором конкурса выступает комитет по управлению имуществом Саратовской области. Нежилое четырехэтажное здание общей площадью 1200 м2 оценено в 12,5 млн руб. В документации указано, что покупатель должен выполнять требования закона «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации», а также соблюдать «охранные обязательства» объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом В.А.Яхимовича», утвержденного правительством Саратовской области в 2018 году. Кадастровая стоимость здания — 8,29 млн руб. Сам ОКН находится в аварийном состоянии и расселен. Вместе с ним правительство пытается продать земельный участок площадью 718 кв.м.
«Дом Яхимовича» продается с января этого года, когда были внесены поправки в план приватизации государственного имущества Саратовской области на 2022 года.
С предложением внести ОКН в прогноз по приватизации в заксобрание вышло правительство региона. Тогда в обладминистрации заявили, что от продажи объекта культурного наследия обладминистрация намерена получить 677 млн руб., однако на аукцион объект был выставлен по более низкой стоимости. При этом торги не предусматривают понижения цены.
На момент внесения в план приватизации, по оценкам правительства региона, работы по восстановлению Доходного дома оценивались в сумму от 160 до 300 млн руб. Как утверждали представители обладминистрации, у правительства Саратовской области нет средств для восстановления ОКН, однако если новый собственник этого не сделает, здание будет у него изъято.
Доходный дом В.А.Яхимовича (также известен как Дом с кариатидами) получил охранный статус памятника архитектуры в 1985 году. Его уникальность заключается в том, что в нем в одном из первых в Саратове появилось паробетонное отопление, которое изобрел инженер Вячеслав Яхимович. Трубы были вмонтированы в бетонные панели стен и полов. По данным на 2017 год, таких объектов на территории РФ оставалось два — в Саратове и Санкт-Петербурге. В период СССР здание на улице Советской, 3/5 находилось в ведении районного жилуправления и сильно обветшало.
В 2017 году дом был расселен, и власти намеревались передать его для восстановления Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) (сейчас ГК «Дом.рф»). До конца 2018 года компания планировала реконструировать здание и сдавать помещения в жилую аренду. Объем вложений оценивался в 80 млн руб., однако проект исполнен не был. После расселения здание не было законсервировано и попасть в него можно было беспрепятственно, в мае 2018 года там произошел пожар, площадь возгорания составила 50 кв.м. После происшествия здание частично законсервировали. В то же время ОКН был передан в собственность ООО «Арендное жилье. Саратов», бенефициаром которого был комитет по реализации инвестиционных проектов в строительстве Саратовской области.
В сентябре 2020 года спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что в Доме Яхимовича может быть открыта музыкальная школа при саратовском лицее-интернате № 64, однако, с его слов, для этого объект должен быть возвращен в областную собственность. В ноябре 2020 года стало известно, что «Арендное жилье. Саратов» отказалось от прав на здание и передало его на баланс правительства Саратовской области.
В ноябре прошлого года по материалам проверки прокуратуры Саратова было возбуждено уголовное дело по ст. 243 УК РФ («уничтожение или повреждение объектов культурного наследия»). Прокуратура установила, что ООО «Лепта» в ходе строительства на прилегающем участке многоквартирного дома причинило значительный вред памятнику. По подсчетам государственного автономного учреждения культуры «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области» размер причиненного ущерба превысил 160 млн руб.
На момент выставления объекта на аукцион эксперты полагали, что приватизация ОКН — формальность, которая упрощает документооборот для реставрации, так как финансирование работ на объекте, находящемся в госсобственности, сложнее оформить.
Член правления Торгово-промышленной палаты Саратовской области, бывший глава гильдии застройщиков ТПП Борис Чернодед говорит, что ни один предприниматель не заинтересован в том, чтобы покупать недвижимость в центре Саратова за 300 млн руб. (вместе со стоимостью восстановления). «Недвижимость покупают, чтобы там жить (но это не тот случай) или сделать там офис. Тогда это должно быть выгодно или престижно. Это не выгодно, потому что не хватит жизни, чтобы окупить такие вложения, престижность покупки аварийного здания в центре Саратова тоже сомнительна»,— считает господин Чернодед. По его мнению, средства на восстановление объекта могут быть только у государства и ни одна коммерческая организация его не купит.