14.09.2022, 00:00

Резиденция для искушенных ценителей комфорта

Как приобрести элитную недвижимость в Крыму и не ошибиться

Эксперты фиксируют рост стоимости квадратного метра жилья в Крыму и прогнозируют его дальнейшее подорожание. При этом на рынке элитной недвижимости выбор невелик. Многие лоты уже распроданы, а новые комплексы еще не построены. Некоторые компании позиционируют свой продукт как премиум, в то время как на деле это в лучшем случае бизнес-класс. А потому эксперты советуют отнестись к выбору элитных апартаментов с большим вниманием.

Элита выбирает апартаменты

По данным экспертов, в первом полугодии динамика покупок недвижимости в Крыму значительно снизилась. При этом стоимость квадратного метра на полуострове, по разным оценкам, за год выросла на 30–60% в зависимости от сегмента и расположения. По мнению риелтора Виталия Русакова, положительная динамика роста цен на недвижимость в Крыму в ближайшие годы сохранится. «Рано или поздно политические проблемы будут решены, а недвижимость полуострова как котировалась высоко, так и будет пользоваться спросом»,— утверждает эксперт.

Стоимость апартаментов в комплексе Резиденция «Дипломат» от компании «Добро-Плюс» зафиксирована в рублях и пока находится примерно на том же уровне, что и в начале текущего года. По количеству сделок в 2022 году компании удалось выйти на прошлогодние показатели. А вот по количеству проданных метров лидирует 2021-й. «В прошлом году активным спросом пользовались большие апартаменты, в том числе мы закрыли две сделки по пентхаусам. В этом году основу продаж составили апартаменты площадью 65–75 кв. м»,— говорит гендиректор компании Иван Шариков.

Резиденция «Дипломат» — уникальный для Крыма проект. Собственная инфраструктура комплекса включает три открытых бассейна, спа-центр с крытым бассейном и тренажерным залом, ресторан, подземный паркинг, детскую и спортивную площадку, собственные системы инженерии и безопасности. Апартаменты передаются покупателям с отделкой под ключ, с полностью оборудованными санузлами, кухнями со всей техникой и сплит-системами — остается лишь поставить мебель и повесить шторы.

Важное преимущество комплекса — готовность. На все апартаменты получены свидетельства о собственности. Комплекс введен в эксплуатацию и давно полноценно функционирует.

Основные площади здесь — это 130-метровые трехкомнатные апартаменты с двумя спальнями, большой гостиной, гардеробными и двумя санузлами. Наибольшим спросом пользуются фронтальные апартаменты с лучшими видовыми характеристиками. В компании предупреждают, что таких лотов осталось мало. Цена на них стартует от 45 млн руб.

Летом по популярности лидировали апартаменты площадью 66 кв. м стоимостью от 20 млн руб. «Это тот случай, когда покупатели готовы приобретать жилье меньшей площади, чем планировали, но расположенное в комплексе премиум-класса, имеющем соответствующую репутацию»,— поясняют в отделе продаж застройщика.

Многие ценители комфорта выбирают северные апартаменты площадью 75 кв. м с видом на горы, оценив удобство планировочных решений, приватность и тишину, которые присущи именно этим лотам.

«Состоятельным покупателям мы готовы предложить 1-2-3-уровневые пентхаусы площадью от 240 до 460 кв. м. Цена и условия продажи на них обсуждается индивидуально»,— сообщают в компании.

В сентябре 2022 года ООО «Добро-Плюс» предоставляет скидку на большие апартаменты от 130 кв. м. Возможно приобретение в рассрочку, а также с привлечением ипотечных средств*.

Городской комфорт в сочетании с целебной силой природы

Недвижимость Крыма традиционно обладает повышенной привлекательностью. «Это почти единственное место с субтропическим климатом в восточной части Европейского континента, где даже зимой нет минусовых температур (имеется в виду Южный берег Крыма)»,— говорит риелтор Виталий Русаков. Кроме того, эксперт отмечает, что рынок недвижимости полуострова фактически находится на начальной стадии формирования, а значит, в дальнейшем будет только развиваться. «К тому же с логистической точки зрения Крым находится в очень выгодном положении. Он связан транспортными сетями как с континентальной Европой и Закавказьем, так и с восточной частью Средиземноморья, то есть находится на перекрестке туристических маршрутов из Европы в Азию и на Ближний Восток»,— добавляет эксперт по недвижимости.

Наиболее привлекательные объекты располагаются на Южном берегу Крыма. Ялта считается одним из самых престижных городов не только на полуострове, но и на всем побережье — от Одессы до Сочи. Именно здесь, в четырех километрах от города, в парковой зоне Ливадии находится Резиденция «Дипломат».

В этом уникальном месте сливаются горный и морской воздух, а мягкий, сухой климат с большим количеством солнечных дней в году позволяет быстро адаптироваться и оказывает благоприятное влияние на здоровье. Расстояние от моря — всего 250 метров. Красота местной природы и ее целебные свойства всегда манили сюда политическую и культурную элиту. В нескольких минутах от комплекса расположены «Царская тропа», Ливадийский дворец, Храм Покрова Божьей Матери, а также знаменитая дача Л. И. Брежнева «Глициния».

Здесь же находится один из самых известных широкопрофильный санаторий Администрации Президента России — «Нижняя Ореанда», который предлагает современные и эффективные лечебные программы. Жители резиденции «Дипломат» могут пользоваться пляжем и всей инфраструктурой санатория.

Элитного жилья осталось мало

Эксперты отмечают, что в России спрос на объекты в верхнем ценовом сегменте достаточно высок. Лидером по запросам на элитную недвижимость является Сочи, где многие лоты были распроданы в 2020 и 2021 годах, а новых объектов мало. При этом стоимость курортной недвижимости премиум-класса за последние два года существенно выросла. В Крыму цены пока существенно ниже сочинских. Порог входа в премиальном сегменте в Ялте сейчас от 18–20 млн руб. за 60–70 кв. м.

Среди качественных объектов недвижимости конкуренция в Крыму пока слаба. После воссоединения с Россией построено мало, а лучшие объекты советской эпохи пока только начинают реконструироваться. Поэтому, особенно в категории премиум, риелторам почти нечего показать клиенту.

«Подобрать апартаменты или квартиру в элитном комплексе от надежного застройщика или с хорошими документами на вторичке под определенные требования может быть достаточно трудной задачей. Есть целый ряд комплексов, которые позиционируются как премиум, но на деле по московским меркам это в лучшем случае бизнес-класс»,— рассказывает Иван Шариков. По его словам, вследствие того, что Крым пережил несколько периодов, когда республика жила по различным законам (украинское законодательство, законодательство переходного периода, российское правовое поле), многие объекты не имеют прозрачной истории, и проверить их юридическую чистоту сложно или невозможно. «Не стоит покупать объекты недвижимости на вторичном рынке, если последний переход права собственности на них был еще при Украине»,— советует гендиректор компании.

При выборе объекта-новостройки риски меньше, если приобретается недвижимость в готовом объекте от застройщика с оформлением в собственность. При покупке на этапе строительства эксперты рекомендуют изучить все документы с привлечением юриста.

Что касается перспектив, в Крыму уже появляются достойные новые проекты в сегментах комфорт и бизнес. Но с элитной недвижимостью ситуация сложнее. «Наш объект находится в Ливадии, в границах Большой Ялты. Здесь очень ограничен выбор свободных площадок для строительства. Практически все места, хорошо расположенные с точки зрения логистики, комфорта проживания, инфраструктуры и престижности, уже застроены. Девелоперам остается вариант приобретения в перспективных местах ветхих объектов либо комплексная застройка новых территорий, с созданием всей необходимой инфраструктуры. Но для этого нужна воля властей и серьезные инвестиции»,— резюмирует Иван Шариков.