Вчера глава комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов в пресс-клубе ИА "Росбалт" рассказал о перспективах крупнейших городских инвестиционных проектов. Выяснилось, что наиболее привлекательным господин Соколов считает проект Шанхайской индустриальной инвестиционной компании (ШИИК), которая планирует возвести на юго-западе города многопрофильный комплекс "Балтийская жемчужина" (еще его называют "китайским кварталом"). Проект этот воспринимается горожанами далеко не однозначно. Тем не менее инвестиционный договор с ШИИК в Смольном намерены подписать уже в конце апреля. С подробностями — АННА ПУШКАРСКАЯ.
"'Балтийская жемчужина' (БЖ) не имеет минусов и является одним из претендентов на приз инвестиционного 'каннского фестиваля'", — уверенно заявил господин Соколов, сославшись на итоги только что завершившейся в Каннах международной выставки инвестиций в недвижимость MIPIM-2005. Впрочем, журналистов больше интересовало мнение не западных бизнесменов, а местного населения, которое активно протестует против появления в городе "китайского квартала" (Ъ неоднократно писал об этом).
По словам господина Соколова, чтобы развеять версию о "чайна-тауне", ШИИК намерена привлечь к участию в проекте европейских архитекторов. При этом чиновник сразу уточнил, что после завершения проекта участок будет принадлежать не инвесторам, а будущим дольщикам. В связи с этим корреспондент Ъ поинтересовался, каким образом Смольный собирается узаконить однопроцентный барьер на заселение квартала китайцами. В ответ господин Соколов признался, что это всего лишь зафиксированное в протоколе переговоров предложение китайцев, которое пока не имеет гражданско-правового обоснования.
На вопрос Ъ о реализации проекта в части социальных обременений господин Соколов сообщил, что более половины рыночной стоимости участка (по предварительным оценкам, она составляет около $200 млн) будет потрачено на развитие социальной инфраструктуры и улично-дорожной сети, которые перейдут на баланс города. Но статус будущей инженерной инфраструктуры пока обсуждается: построенная энергосистема может быть передана городу путем взаимозачетов либо остаться в собственности у инвесторов, которые в таком случае будут продавать тепло самостоятельно. Комментируя спор с клубом "Балтиец" по поводу расположенной на территории БЖ стоянки маломерных судов, господин Соколов подчеркнул, что стоянка на участке предусмотрена и преимущественное право выкупа соответствующего земельного участка будет предложено "Балтийцу". Одновременно Смольный готов предложить клубу участие в инвестиционном проекте на альтернативном земельном участке.
Если споры вокруг проекта затянутся, у него могут появиться серьезные препятствия в связи с последними изменениями федерального законодательства: Градостроительный кодекс запрещает целевое выделение земельных участков под комплексное освоение. По словам господина Соколова, эти ограничения вступают в силу в октябре. Чтобы успеть до этого момента запустить проект, инвестиционный договор планируют подписать с ШИИК уже в конце апреля.