Дефицит крупных участков рядом с центром Санкт-Петербурга и ограниченный платежеспособный спрос вынуждают застройщиков интересоваться периферийными районами города. Московская Veren Group приобрела 42,7 га рядом с Константиновским дворцом, где собирается построить малоэтажный комплекс на 316 тыс. кв. м. Это перспективная локация, но с учетом масштаба проекта у девелопера могут возникнуть сложности с продажами, полагают эксперты.
Близость с Константиновским дворцом воодушевила столичного девелопера
Фото: Никита Инфантьев, Коммерсантъ
Близость с Константиновским дворцом воодушевила столичного девелопера
Фото: Никита Инфантьев, Коммерсантъ
О новой площадке Veren Group «Ъ-СПб» стало известно из ее заявления о внесении поправок в генплан Санкт-Петербурга. Там сказано, что застройщик купил права на 42,7 га земли в Петродворцовом районе рядом с Константиновским дворцом. Совладелец Veren Group Алексей Балыкин от комментариев отказался.
Veren Group была основана в 2016 году экс-совладельцем GloraX Валентином Чернышем и бывшими топ-менеджерами «Роснано» Алексеем Балыкиным и Александром Кондрашовым. Компания занимается строительством проектов бизнес- и комфорт-класса в Москве, Cанкт-Петербурге, Ленинградской области и Нижнем Новгороде. В портфеле построенных проектов Veren Group более 42 тыс. кв. м жилья. Финансовые показатели застройщика не раскрываются.
Прежнего владельца площадки источники «Ъ-СПб» связывают со структурами Владимира Скигина (СМИ называют его братом умершего в 2003 году петербургского бизнесмена Дмитрия Скигина, владевшего Петербургским нефтяным терминалом.— «Ъ-СПб»). В 2020 году этот участок за 255 млн рублей приобрел Евгений Симонов, который возглавляет принадлежащее предпринимателю ООО «Резиденс девелопмент». Ранее земля находилась в собственности структуры Сбербанка, которой перешла от ООО «Фаэтон девелопмент груп», связанного с холдингом «Фаэтон». Это ООО планировало построить на участке коттеджный поселок «Петровская Версалия», но в 2013 году было признано банкротом. С Евгением Симоновым и Владимиром Скигиным «Ъ-СПб» связаться не удалось.
Стоимость сделки могла составить не менее миллиарда рублей, оценивает руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов. Veren Group собирается построить на участке малоэтажный жилой проект общей площадью 316 тыс. кв. м, следует из его материалов. Объем инвестиций в освоение площадки может составить 30–35 млрд рублей, а стоимость квартир будет начинаться от 200 тыс. рублей за «квадрат», подсчитал директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. С учетом большого масштаба проекта застройщику потребуется приложить значительные усилия для обеспечения необходимого темпа продаж, предупреждает он.
Вероятнее всего, основной целью прошлого собственника была перепродажа актива после внесения изменений в генплан или инвестиций в разработку градостроительной документации, говорит господин Дуванов. По его словам, площадка представляет интерес в долгосрочной перспективе и позволяет построить жилье комфорт-класса.
Это не первый проект Veren Group в Петродворцовом районе, что говорит о планах застройщика развиваться в этой недооцененной локации, замечает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков. Среди ее преимуществ отсутствие вредных производств и самая большая парковая зона в городе, отмечает эксперт.
Периферийные районы Петербурга и Ленинградская область вновь стали востребованы у застройщиков из-за дефицита крупных земельных участков вблизи центра города, объясняет господин Орлов. Интерес к таким локациям также стимулирует рекордное повышение цен на жилье в Петербурге: почти за три года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла почти вдвое, что снижает ее доступность для покупателей, добавляет он. Спрос на малоэтажные и загородные проекты со стороны потребителей также увеличился, что связано с закрытием границ, высокими ценами на отдых внутри страны и заметным удорожанием перелетов на фоне сокращения авиарейсов, полагает господин Дуванов.