Аукцион государственного оператора «Дом.РФ», продававшего земельный участок площадью 4,4 га на берегу Юрасовского озера, завершился острой конкурентной борьбой между борским ИП Пилипчук и компанией «МКДстрой» из группы «Жилстрой-НН», недавно зашедшей в город Бор с пилотным проектом многоквартирного дома. В итоге цена за свободную землю взлетела на торгах в пять раз от стартовой — участок за 81,5 млн руб. выкупили борские предприниматели. Они говорят, что взяли хороший участок «на перспективу», а одной из сопутствующих задач было не пустить крупный бизнес из Нижнего Новгорода на строительный рынок Бора. При губернаторе Валерии Шанцеве проданная на торгах площадка передавалась под несостоявшийся федеральный проект госпиталя МЧС. Поэтому пока землю на берегу озера разрешено использовать только под медицинское обслуживание, но в перспективе там появится новое жилье.
На Юрасовском озере не построили медцентр МЧС и землю выкупил местный предприниматель
На Юрасовском озере не построили медцентр МЧС и землю выкупил местный предприниматель
Компания «Дом.РФ» продала под застройку свободный земельный участок площадью 4,4 га в городе Бор рядом с Юрасовским озером. Аукцион вызвал повышенный интерес: заявки на торги подали восемь участников. В результате со стартовой цены в 16,5 млн руб. участок на берегу озера подорожал до 81,5 млн руб. — такую цену предложила зарегистрированная на Бору индивидуальный предприниматель Екатерина Пилипчук.
Как следует из протокола торгов, большинство покупателей торговались до планки в 40 млн руб. Только двое участников, ИП Пилипчук и ООО «МКДстрой», состязались на торгах до вечера, пошагово поднимая цену, но в конце концов общество отступило перед местной предпринимательницей.
«МКДстрой» входит в группу компаний «Жилстрой-НН» — крупного регионального застройщика жилья, который недавно зашел в город Бор с пилотным проектом многоквартирного дома, чтобы прощупать спрос и, возможно, начать серию домов.
В компании подтвердили свой интерес к приобретению площадок на Бору, но пояснили, что не были готовы торговаться дальше с учетом экономики строительства своего жилья.
Аффилированный с победителем торгов борский предприниматель Виктор Пилипчук рассказал, что хороший участок в своем городе они приобрели «на перспективу» и пока нет четкой концепции его застройки. Строительная компания «Настроение» господина Пилипчука строит на Бору единичные дома в 5–9 этажей. По признанию предпринимателя, кроме приобретения земельного ресурса на будущее целью покупки также было «не пустить на рынок Бора чужаков».
Предприниматель предположил, что «Жилстрой-НН» уже через год начал бы возводить многоквартирные дома на берегу озера и раскачивать сложившийся на местном уровне баланс спроса и предложения, а застройка такого видового места должна быть бережной.
Ажиотажный спрос застройщиков на земельный участок Виктор Пилипчук объяснил тем, что для частного бизнеса в городе практически не осталось ликвидных площадок.
Многие из привлекательных участков ранее были переданы под федеральные проекты, вроде строительства тренировочного манежа и нескольких футбольных полей (Бор стал участником программы «Наследие» Кубка мира по футболу 2018 года. — «Ъ»).
Любопытно, что у проданного земельного участка на Юрасовском озере разрешенный вид использования — стационарное медицинское обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание и санаторная деятельность. Еще в 2010 году на этой площадке инветсовет при губернаторе Валерии Шанцеве одобрил проект МЧС России по строительству филиала Всероссийского центра экстренной и радиационной медицины им. А. М. Никифорова. Под эти планы муниципальные власти передали землю в собственность Российской Федерации. Однако ведомственный госпиталь МЧС построен не был, в 2015 году в министерстве свернули программу по расширению Центра им. А. М. Никифорова.
По словам близкого к администрации Бора источника, муниципалитет сейчас чувствует себя обделенным: власти добивались возврата земельного участка, так как проект МЧС остался не реализованным. «Однако, несмотря на все переговоры и обращения, земельный участок администрации Борского округа не вернули. Его продали через "Дом.РФ", хотя доход от приватизации земли мог бы пополнить муниципальный бюджет», — сообщил собеседник «Ъ-Приволжье». По его мнению, щепетильность ситуации заключается еще и в том, что участок расположен недалеко от Борской поймы — уникальной природной территории и неясно, как идею застройки побережья Юрасовского озера многоквартирными домами воспримут местные жители.
«Впрочем, учитывая, что Виктор Пилипчук — это наш борский предприниматель, с ним местной администрации будет проще договориться, чем с тем же "Жилстрой-НН"», — добавил собеседник.
Он считает, что победитель торгов в дальнейшем будет инициировать изменение разрешенного вида использования участка, так как вряд ли компания, специализирующаяся на строительстве жилья, будет строить больницу.
Опрошенные нижегородские девелоперы считают, что ажиотаж на торгах «Дом.РФ» обусловлен и дефицитом предложения территорий под жилую застройку. Пока участки частным застройщикам предлагает только федеральный оператор, а в правительстве Нижегородской области до сих пор не могут отладить систему землеотводов, хотя первые аукционы по комплексному развитию территорий региональные чиновники обещали организовать еще в начале года.