Город Кудрово оказался воздушным замком

Вчера стало известно, что объявленные администрацией Ленобласти первые торги правами аренды земельных участков в Кудрове, где на 300 га предполагается создать новый жилой район с населением 35-40 тыс. человек, не состоятся. Инвесторы не хотят покупать землю под застройку ввиду полного отсутствия на этой территории инженерных источников. С подробностями — АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА.

       Напомним, проект развития зоны Кудрово правительство Ленобласти представило в конце декабря 2004 года. Сделав ставку на строительство кольцевой дороги, областные чиновники заявили о намерении создать по соседству с Петербургом новый поселок городского типа с населением 35-40 тыс. человек. Предполагалось, что инвестиции в развитие 300 га — строительство коммерческой и жилой недвижимости — составят свыше $1 млрд. Первые торги правами аренды земельных участков под жилую застройку должны были пройти 24 марта. На аукцион были выставлены два пятна — площадью 8,6 и 13 га. Начальная цена определена в $439 тыс. годовой арендной платы для первого участка и в $708 тыс. — для второго. При этом, как рассказал Ъ заместитель генерального директора ОАО "КАД-Ленобласть" Борис Латкин, суммы, равные годовому размеру арендной платы, победители аукциона должны были перечислить в областной бюджет на "социально-экономическое развитие Ленобласти". Плюс по 45 евро за каждый возведенный метр жилплощади строителям пришлось бы перечислить на развитие инженерии и социальной сферы Всеволожского района.
       Последний день приема заявок был вчера. Выяснилось, что желающих на таких условиях приобретать участки не нашлось. "Цена слишком высока: нагрузка на квадратный метр продаваемой площади составила бы $132, тогда как в Петербурге — $100, — говорит директор департамента застройки холдинга "ЛенспецСМУ" Олег Кутуев. — Строительство жилья в Ленобласти интересно только в том случае, если аренда там будет дешевле, чем в городе". "Участок по 'короткому' пакету выгоднее покупать в Петербурге", — вторит ему заместитель генерального директора ООО "Прагма" Игорь Муратов. Тем не менее, как заявил Ъ вице-губернатор и глава областного КУГИ Александр Дрозденко, срок приема заявок продлен еще на две недели. "Документы по этому аукциону у нас запрашивали семь компаний, так что мы надеемся, что желающие все-таки будут", — пояснил он.
       Генеральный директор ОАО "КАД-Ленобласть" Владимир Рыбальченко считает причиной срыва торгов отсутствие инженерии. Конкурс по выбору подрядчиков на инженерное обустройство предполагалось провести еще в январе, но пока не объявлен даже тендер на создание рабочего проекта. Стоимость строительства инфраструктуры — подстанции на 70 МВт, канализационных коллекторов, водоводов и газораспределительных станций — оценивается примерно в $100 млн. Бюджетные средства на это не выделяются: инженерию планируется строить за счет заемных средств и средств самих подрядчиков. Последним затраты должны будут компенсировать будущие застройщики. По словам Бориса Латкина, тендеры по выбору подрядчиков на строительство инженерии планируется объявить в течение месяца. В ближайшие полгода предполагается выставить на аукцион еще 20 га — под возведение 220 тыс. кв. м. жилья. Отметим, что с проблемами торгов по "короткому" пакету раньше областных коллег столкнулись петербургские чиновники: из выставленных с июня по январь участков под жилье было продано чуть больше половины, и в качестве причины застройщики указывали как раз отсутствие инженерных источников. Но сейчас по заказу городских властей частные компании уже готовят пятна на аукционы по полному пакету. Владимир Рыбальченко курс Ленобласти на "короткий" пакет объяснил просто: "Это было не столько экономическое, сколько политическое решение". Впрочем, выход ищут и в областной администрации. "Если первый аукцион не состоится, возможно, будет принято решение продавать участки в долгосрочную аренду на 25 лет или в собственность", — говорит Александр Дрозденко.